Cuando está comprando una casa, la inspección de la propiedad puede revelar pozos de dinero potenciales — cosas como un techo que se acerca al final de su ciclo de vida o una base agrietada. En el mejor de los casos, el la inspección descubre todas las correcciones principales al acecho en la casa, y el vendedor acepta que estos problemas de mantenimiento se resuelvan para cuando usted se mude o que le dé un crédito al momento del cierre.
Pero la realidad es que algunos problemas de mantenimiento costosos no se marcan automáticamente durante la inspección. Además de eso, el mercado de la vivienda sigue favoreciendo mucho a los vendedores, lo que significa que es menos probable que aquellos con casas en venta se comprometan si surgen problemas importantes en la inspección de la casa.
Entonces, si está comprando una casa y llega al punto de inspección de la venta, es bueno tener una sólida comprensión de qué arreglos podrían ser los más costosos si necesita tenerlos en cuenta en su mantenimiento presupuesto. Aquí hay cinco de las cosas más caras de arreglar en una casa que está en venta, según los expertos.
Una inspección de moho puede ayudarlo a identificar el crecimiento de moho difícil de encontrar, que no siempre sale a la superficie durante una inspección regular de la casa, dice Kerry Sherin, defensora del consumidor en Propietario, una empresa de tasación de viviendas.
Una inspección de moho de la casa generalmente cuesta entre $ 300 y $ 1,000 y demora de dos a seis horas en completarse. Los kits de prueba de bricolaje también están disponibles por alrededor de $ 40, aunque los profesionales no recomiendan usarlos, dice Sherin. (Sin experiencia, no sabrá qué buscar y cómo identificar el origen del problema).
“Si el inspector encuentra problemas, quitar el moho podría costar entre $1,100 y $3,400 (o más), y si negocia bien, el vendedor debería cubrir este costo”, dice.
El asentamiento del suelo y el deterioro estructural pueden hacer que los cimientos de una casa se vuelvan inestables, dice Sherin. Algunos signos reveladores de problemas en los cimientos incluyen grietas en las paredes, chimeneas inclinadas, pisos que se hunden o escalones descentrados, dice Sherin.
Mientras que un inspector de viviendas busca grietas y daños por agua que podrían ser signos de que los cimientos se están moviendo o hundimiento, un ingeniero estructural puede realizar una inspección y un análisis más detallados de los cimientos, Sherin dice. Si es necesario realizar un trabajo importante, la reparación de los cimientos puede costar hasta $24,000, dice ella. Los arreglos más pequeños están en el rango de $4,000 a $12,000.
Los principales problemas de plomería pueden pasar desapercibidos con bastante facilidad, dice Jake Romano con Juan el fontanero en Oakville, Ontario. Si se requiere la excavación y el reemplazo de una alcantarilla, el propietario de una vivienda podría tener que desembolsar hasta $10,000, dice Romano. Los problemas de alcantarillado pueden ser causados por raíces de árboles, tuberías colapsadas, grietas, pendientes inadecuadas y muchas otras situaciones.
“Mi consejo es colocar una cámara de inspección de desagües en el sistema de plomería e inspeccionar tanto como sea posible, especialmente las alcantarillas”, dice Romano.
Vale la pena señalar: No se requiere un alcance de alcantarillado por Estándares de práctica de inspección de viviendas de InterNACHI, pero muchos inspectores de viviendas lo ofrecen como un servicio adicional. Estos tipos de alcances de alcantarillado pueden revelar obstrucciones, daños en el sistema de tuberías y otros problemas.
Sustitución de un techo podría costar entre $ 8,000 y $ 22,000. Pero, afortunadamente, algunos de los problemas de techado que aparecen en los informes de inspección de viviendas son soluciones rápidas, como clavos oxidados o expuestos, dice cris haro con Keller Williams Realty Hilton Head.
Cuando se trata de determinar la condición del techo, sugiere pedirle a los vendedores la documentación relacionada con el techo. No solo puede obtener información sobre el techo, incluida la antigüedad, los materiales utilizados y el fabricante, sino que también puede determinar si tiene una garantía transferible, dice Haro.
“Incluso si no es nuevo, un techo de buena calidad puede tener una garantía de 20 o 30 años que puede ayudar a mitigar problemas de reparación potencialmente costosos”, dice.
En promedio, reemplazar un Sistema de climatización (que significa calefacción, ventilación y aire acondicionado) puede costar más de $8,000.
“La antigüedad de los componentes de calefacción y refrigeración puede ser un indicador clave de gastos inminentes”, advierte Haro. Recomienda pedir registros de servicio disponibles porque el servicio regular es una forma económica de mantener un sistema saludable. Si no hay registros de servicio, esto podría ser una bandera roja.
“Por otro lado, si el sistema funciona pero huele un poco mal, no asumas lo peor”, dice Haro.
