Al igual que no siempre se puede juzgar un libro por su portada, no siempre se puede juzgar una casa por lo que hay sobre el suelo. "Fundación" es la palabra de bandera roja que hace que la mayoría de los propietarios y compradores se pongan en marcha y, a menudo, no está claro a primera vista que algo anda mal. Los problemas pueden variar de una casa a otra, según el material y el estilo de los cimientos y el suelo sobre el que se asientan.
La mayoría de las bases se pueden arreglar, por un precio, pero es útil saber qué hay en la tienda. antes de tu compras. Aquí hay cuatro preguntas que podrían descubrir problemas que acechan en su base y cómo identificarlos y abordarlos antes de que su inspector se vaya.
¿Está considerando comprar una casa que comenzó como un piso y luego se agregó un segundo piso (o una que tuvo otras renovaciones importantes)? Primero, consulte con su ciudad o pueblo para ver si se retiraron los permisos. Luego, pídale a su inspector que preste especial atención mientras se arrastra debajo de la casa. Cada vez que se realizan ampliaciones importantes en una casa, es posible que sea necesario reforzar los cimientos para soportar el peso adicional.
Si se hace correctamente, esto implica que un ingeniero calcule la cantidad correcta de soporte adicional necesario. Pero si esto no se hizo... bueno, es posible que se encuentre entregando un cheque grande a un contratista.
Jody Stein Davis, una agente de bienes raíces con Las chicas de la montaña en Keller Williams Realty, dice: “Si se encuentra cerca de un área cercana a una línea de falla o propensa a terremotos, los cimientos se asentarán de manera diferente que si se encuentra en otros lugares. La tierra se mueve de manera diferente, lo que significa que los cimientos se asentarán más o menos”.
Además, si un terremoto realmente golpea el área, incluso uno leve, puede causar daños estructurales. Si se encuentra en un área como California, Alaska o el noroeste del Pacífico, Davis recomienda hacer un recorrido para busque grietas visibles que sean desiguales de arriba a abajo, así como cualquier asentamiento en el piso que esté perceptible. También querrá tomar nota de las puertas y ventanas que no se alinean correctamente y de cualquier acumulación de agua en el exterior.
“Áreas como Oklahoma y Missouri son conocidas por tener problemas de cimentación dado que el suelo es rico en arcilla”, dice Sarah Jameson, directora de marketing de Elementos de construcción verde. Si los niveles de humedad no se mantienen constantes en estas regiones, puede provocar cimientos agrietados, ladrillos agrietados y grietas en los pisos.
¿Cómo se pueden evitar las grietas no deseadas? “Se recomienda regar los cimientos durante una sequía y evitar la lluvia lejos de una casa con canaletas para mantener constante el contenido de humedad”, dice Jameson.
Esto también es cierto en Texas, donde los problemas con los cimientos son comunes debido a patrones erráticos de clima cálido, frío, húmedo y seco, junto con casas con cimientos de losa construidas sobre suelo arcilloso. Estas casas enfrentan serios asentamientos de cimientos y, a menudo, reparaciones serias necesarias.
Cuando el agua se acumula alrededor de una base, particularmente en áreas propensas a inundaciones como California, Florida y otros estados costeros, puede hacer que el suelo a su alrededor se expanda. Esto debilita los cimientos, lo que lleva a la agitación de los cimientos y al deterioro del concreto.
Cristina Ortega, propietaria de firma de inversión inmobiliaria con sede en Los Ángeles Señora. Soluciones inmobiliarias, dice: “Si los cimientos no se impermeabilizaron adecuadamente para empezar, eso aumenta aún más la probabilidad de daños extensos por agua. Dado que el concreto es poroso, el agua puede filtrarse fácilmente a través de él y afectar negativamente las estructuras de madera adyacentes y los interiores del sótano”.
Saber lo que podría estar al acecho debajo de su casa es la mitad de la batalla. Entonces, ¿cómo evitar comprar una casa sobre una base inestable? David recomienda determinar sobre qué se construyó la base, ya sea una losa de hormigón, un lecho rocoso, tierra compactada o pilares y vigas.
“Varía mucho, según la topografía local y el estilo de los pies de página que sostienen la casa”, explica. “De cualquier manera, averigüe qué es para que pueda buscar más preguntas que pueda necesitar hacer”.
Esté atento a grietas en las paredes y techos, encimeras que se están separando de las paredes, ventanas y puertas que no traban o cierran, pisos caídos y espacios que se han formado cerca de las ventanas y puertas
“Pregúntele a su inspector de viviendas sobre lo que ha observado para que puedan mirar más de cerca y darle una mejor evaluación. Luego pueden recomendar un inspector de cimientos si se justifica”, dice Davis. No todo va a ser indicativo de un gran problema de base, pero, por otro lado, las cosas que parecen menores podrían ser una señal de advertencia de algo más grande.
Jameson agrega: “Traiga a un inspector de cimientos o a un ingeniero para que evalúe los cimientos y le proporcione una estimación de los costos de reparación”. Y, si el vendedor es dispuesto a hacer reparaciones, "Pregunte si los cimientos reparados vienen con una garantía transferible para brindar tranquilidad tanto a los agentes inmobiliarios como a las posibles propiedades compradores.”