No hay universo en el que alguien pueda llamar al proceso de embalaje y mudanza "divertido." Pero definitivamente hay maneras de hacer encontrar un lugar menos estresante y menos doloroso financieramente. Aquí, tres expertos: Maurice Ortiz, director de operaciones del servicio de alquiler Apartment People, y Jan y Margi Hazlett, la equipo de corredores de madre e hija que dirigen Hazlett Partners: brindan sus consejos para obtener las mejores ofertas y establecer la transición más fluida entre casas.
Los propietarios no quieren cargar con apartamentos vacíos durante todo el invierno y podrían ahorrarse un par de cientos de dólares del alquiler u ofrecer un mes gratis, dice Ortiz. Dado que menos personas tienden a buscar un apartamento en ese momento, es menos probable que alguien se acerque y alquile una unidad debajo de usted, especialmente si está buscando una unidad más grande. (A las familias, por un lado, les gusta cronometrar sus mudanzas entre los años escolares, no en pleno invierno).
Los compradores también tienen el mayor apalancamiento en enero y febrero, dice Jan Hazlett. “Algunas cosas geniales salen al mercado y no hay mucha competencia”, explica. Las empresas de mudanzas, los pintores de casas y otros trabajadores relacionados con las mudanzas y las mejoras del hogar tampoco están tan ocupados en el invierno, por lo que obtendrá mejores ofertas y un servicio más rápido de ellos.
Especialmente durante el locura inmobiliaria de 2020 y 2021, muchos vendedores vieron cómo sus casas se vendían antes de encontrar un lugar donde mudarse. Si eso te sucede, hay una alternativa a la vida de Airbnb para ese tiempo libre: un arrendamiento posterior, que le permite alquilar temporalmente su antigua casa a los nuevos propietarios.
Margi Hazlett dice que la práctica fue "más común que no" durante el año pasado. Los compradores pueden asegurar su tasa hipotecaria cerrando en los típicos 30 días, pero los dueños anteriores pueden continuar vivir en la casa pagando los servicios públicos y el alquiler (generalmente igual al pago de la hipoteca) durante unos días o incluso varios meses. “Los compradores estaban de acuerdo en hacer esto porque si no lo hacían, alguien más lo haría”, dice Hazlett. “Cuando hay de cinco a 10 ofertas, no le da mucha ventaja a los compradores”.
Si opta por este camino, invierta en una garantía de vivienda para que no haya debate sobre quién debe pagar, por ejemplo, un calentador de agua nuevo si se estropea durante el período de alquiler.
Es muy posible que no haya superposición, especialmente si está alquilando a una empresa de administración de propiedades más grande. Funcionan como una máquina bien engrasada, dice Ortiz, y envían equipos de limpieza y pintores para arreglar las propiedades. durante la noche para que pueda mudarse de un lugar el último día del mes y a uno nuevo al día siguiente día. (Para ser justos, esto solo califica como "perfecto" si tiene un sofá para dormir y un lugar para guardar sus cosas para esa noche).
Para llegar a ese punto óptimo en el que no está atrapado pagando el doble de la renta, Ortiz recomienda que, en general, comience a buscar un nuevo lugar unos 45 días antes de que esté listo para mudarse. Sin embargo, su primer paso es aprender los matices de los vecindarios donde está buscando. Si hay una universidad cerca, por ejemplo, los propietarios pueden saber quién se va a mudar con seis meses o más de anticipación porque los contratos de arrendamiento están programados para el calendario escolar.
Los propietarios han tenido que ser más comprensivos que nunca durante la pandemia, ya que los inquilinos que perdieron sus trabajos lucharon para hacer los pagos. Sin embargo, incluso en tiempos "normales", hay situaciones en las que lo dejarán salir de su contrato de arrendamiento antes de tiempo o le permitirán alquilar mes a mes después del plazo inicial.
Ortiz recomienda ir directamente a su arrendador para negociar. “Lo peor que puedes hacer es despegar, porque eso te seguirá”, dice. “No quieres algo que vaya a tu crédito para que tengas problemas para conseguir un apartamento en el futuro”. Si no lo dejan salir de su contrato de arrendamiento antes de tiempo, a menudo le permitirán subarrendar por el resto de su contrato de arrendamiento.
Sí, realmente lo es, siempre y cuando haya reunido al equipo adecuado. Margi Hazlett dice que si está comprando, un buen prestamista es clave, al igual que un abogado receptivo, para que todo el papeleo siga avanzando. Comience a buscar alrededor de 60 a 75 días antes de que desee cerrar, y tendrá una buena oportunidad de cumplir con la fecha límite de mudanza de sus sueños. Por ejemplo, si desea mudarse cerca de fines de abril o principios de mayo, eso significa que querrá comenzar a buscar en febrero.
