Si piensa que la compra de una vivienda es como subirse a una montaña rusa, la inspección de la vivienda a menudo puede ser uno de esos giros inesperados que no vio venir.
Antes de llegar a la mesa de cierre, una inspección de la vivienda le brinda a usted, el comprador, una buena instantánea de la condición de la vivienda. Durante este proceso, un profesional examinará la estructura física y los sistemas de la casa, desde los cimientos hasta el techo. Idealmente, la inspección revela los proyectos de mantenimiento y las reparaciones que necesitan atención, ya sea que estén atrasados o que se avecinan en un futuro próximo.
“No se garantiza que una inspección de la casa detecte todos los problemas dentro de una casa (no se pueden abrir paredes ni ver debajo de los pisos), pero es un buen indicador de la condición de la casa”, dice alison malkin, propietario de RE/MAX Esencia en Avon, Connecticut. Le da al comprador la oportunidad de decidir si quiere continuar y, de ser así, bajo qué condiciones, dice Malkin.
Pero supongamos que se acepta su oferta, se está imaginando dónde sus plantas obtendrán la mejor iluminación y, boom, la inspección de la casa regresa con una reparación de monstruos, como un techo con goteras o una terraza con sujetadores corroídos. ¿Qué debe hacer un comprador? Estas son todas sus opciones si tiene un contrato y la inspección revela algunos problemas importantes.
Puede pedirle al vendedor que repare el (los) artículo (s) antes del cierre por un profesional con licencia, dice el agente de bienes raíces de Boston Sam Reifman-Packett. Es posible que tenga más suerte con esta estrategia en un mercado de compradores que en el mercado extremo de vendedores en el que nos encontramos ahora. (De hecho, algunos compradores están optando por renunciar a las inspecciones de propiedad en un esfuerzo por hacer brillar su oferta, un movimiento arriesgado que los agentes inmobiliarios no están interesados en). Otra desventaja de este enfoque es que los contratistas tienen una gran demanda, ya que casi nueve de cada 10 empresas de construcción dicen que tienen problemas para contratar trabajadores, según una encuesta realizada por el Contratistas Generales Asociados de América. Eso podría significar una larga lista de espera para obtener un techo nuevo o reparar daños causados por el agua.
Seguir esta estrategia podría llevarlo a la mesa de cierre más rápido, ya que no está esperando que se hagan arreglos en los cimientos de la casa. Pero esta es la opción menos favorita de Reifman-Packett. Si haces una reducción de precio, una vez que lo divides en una hipoteca a 30 años, apenas notarás la diferencia, dice.
De manera similar, podría pasar por la tasación de la vivienda, que considerará el problema principal descubierto en el inspección y luego puede acordar un precio más bajo con el vendedor, dice Matt Woods, cofundador y director ejecutivo de Vendido.com.
Puede asignar créditos de cierre a su costos de cierre, ayudando a aliviar las tarifas asociadas con los prestamistas, los abogados y el seguro de título. Por ejemplo, si sus costos de cierre son de $10,000 y solicita un crédito de cierre de $5,000, ahora ha reducido sus costos de cierre en $ 5,000 y tiene dinero para reservar para la reparación, lo que le brinda más control y libertad sobre un proyecto de vivienda potencialmente estresante.
“Si puede aceptar un proyecto después de cerrarlo, esto le dará la oportunidad de investigar a diferentes contratistas para que hagan las reparaciones”, dice Reifman-Packett.
Dependiendo de cómo se escriba su contingencia de inspección, si el descubrimiento es tan grande que no se puede reparar, o si la reparación es simplemente demasiado grande para que valga lo que está pagando por la propiedad, puede retirarse de la venta y recuperar su depósito, Reifman-Packett dice.