Si has comprado en un tienda de comestibles o llenó su automóvil con gasolina últimamente, es probable que haya experimentado una cierta cantidad de conmoción por las calcomanías. La inflación se está disparando, lo que significa que estamos pagando precios más altos en casi todo.
Los precios medios de alquiler aumentaron un 12,3 por ciento el año pasado para los apartamentos de una habitación, según un análisis nacional por mercado de alquiler Zumper. Los precios medios de las unidades de una y dos habitaciones también alcanzaron máximos históricos en febrero: un apartamento de una habitación ahora cuesta $ 1,393 por mes, mientras que uno de dos habitaciones cuesta $ 1,708. (La mediana es el punto medio entre los alquileres más altos y más bajos).
Por supuesto, esas son estadísticas nacionales: los alquileres subieron en algunas partes del país y bajaron en otras (y, de hecho, mudarse a un área de menor costo de vida sigue siendo una de las mejores maneras de reducir sus gastos de manutención y mantener más efectivo en su bolsillo). Aún así, como inquilino, es importante entender lo que está pasando con los precios de alquiler en términos generales para que pueda planificar su presupuesto con precisión. Esto es lo que necesita saber.
Los precios de las casas están por las nubes en este momento, lo que significa que muchos compradores de vivienda por primera vez no pueden pagar esta gran compra. Porque son precio de salida del mercado de compra de viviendas, continúan alquilando, lo que está creando un desajuste entre la oferta y la demanda de alquiler: demasiados inquilinos, pocos apartamentos.
“La demanda de propiedades de alquiler ha aumentado debido a que los compradores que desean comprar tienen problemas para competir en este mercado súper competitivo”, dice maggie pozos, un agente de bienes raíces en Lexington, Kentucky.
Cuando la pandemia golpeó a los EE. UU. a principios de 2020, la gente comenzó a mudarse en masa de las grandes ciudades. Esto hizo que los precios de los alquileres cayeran en lugares como Nueva York y San Francisco — y las personas que se quedaron (o se mudaron) a estas ciudades pudieron firmar contratos de arrendamiento a precios más asequibles y obtener algunos beneficios muy atractivos.
Ahora, sin embargo, a medida que la pandemia disminuye, la gente se está mudando de regreso a las grandes ciudades y los alquileres están volviendo a la normalidad. Debido a que los inquilinos pudieron obtener ofertas tan buenas durante la pandemia, incluidos arrendamientos más largos de lo normal, hay menos apartamentos para todos en este momento.
"Algunos clientes han descrito la experiencia de buscar un apartamento como 'Los juegos del hambre'", dice natalie flor, un corredor de bienes raíces en Manhattan. “Muchos clientes que se quedaron en la ciudad de Nueva York obtuvieron un trato de COVID con precios que estaban un 25 por ciento por debajo de las rentas promedio, arrendamientos más largos y muchas concesiones. Ahora, el inventario es más bajo debido a la mayor duración de los arrendamientos. Lo que viene en el mercado no se queda”.
De la misma manera, algunas personas se mudaron con la familia durante la pandemia, lo que significó que pagaron poco o nada de alquiler. durante muchos meses (y no estaban gastando tanto en otros gastos, como entretenimiento, viajes y salir a cenar, cualquiera). Ahora, están volviendo a salir y derrochando en alquileres, lo que también está elevando los precios.
“Muchos inquilinos están sentados con los ahorros que acumularon durante la pandemia cuando no había muchas formas divertidas de gastan, y están poniendo ese dinero en alquileres más grandes y mejores”, dice Daryl Fairweather, economista jefe en aleta roja.
Los problemas de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra dificultan que los desarrolladores construyan nuevas casas y edificios de apartamentos, lo que aumenta aún más el desajuste entre la oferta y la demanda de unidades de alquiler.
Con suerte, estos problemas mejorarán y se abrirán más edificios de apartamentos nuevos, pero puede llevar un tiempo. En otras palabras, no contengas la respiración que tu casero benévolamente reducirá el alquiler en cualquier momento pronto.
“Con la oferta tan baja, parece poco probable que las rentas bajen pronto”, dice John Walkup, cofundador de la empresa de análisis de bienes raíces. UrbanDigs.