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Has renovado tu cocina y baños, actualizó su pisos, y aplicó capas frescas de pintura a cada pared. Pero, ¿qué más puede hacer para aumentar el valor de su casa? Le pedimos consejo a un puñado de expertos en bienes raíces sobre cómo hacer un esfuerzo adicional para maximizar realmente el valor de su casa y atraer a más compradores potenciales si está interesado. buscando vender.
“Creo que lo más importante es descubrir formas de crear un espacio más utilizable y habitable, o al menos una ilusión de que el espacio es más grande de lo que realmente es”, dice el agente de bienes raíces de Corcoran. Francisco Akachukwu.
“Por ejemplo, compré una casa adosada en Brooklyn con un sistema de calefacción de la vieja escuela que incluía un tanque de agua de 50 galones, un horno y un tanque de aceite de 270 galones. Ocupaba unas dos habitaciones en el sótano y no era energéticamente eficiente”, continúa. Entonces, decidió quitarlo y reemplazarlo con un sistema de calefacción sin tanque ecológico, dejando espacio para una nueva oficina en el hogar y una lavandería con un lavamanos. “También ahorró costos al utilizar un solo sistema para agua y calefacción”, señala.
Asegúrese de retirar los dispensadores de jabón, las botellas de champú, los estantes para platos y otros artículos antiestéticos antes de ofrecer recorridos o tomar fotos de su interior, aconseja Adisson Adair, una corredora asociada de Corcoran Perry & Co. “Ayuda al comprador a ver los acabados y el espacio”, explica.
Es importante eliminar todo el desorden y asegurarse de que cada objeto tenga un lugar. “Usted quiere que los compradores se sientan emocionalmente cómodos y tranquilos en un espacio y sientan que todo en el departamento tiene un ‘hogar’”, dice Sotheby’s Realtor Celeste Pandi.
"Abra las persianas y retire las cubiertas pesadas de las ventanas", sugiere kelly peterson de Century 21 Allpoints Realty. Y no te olvides de cambiar las bombillas, incluidas las del sótano y el garaje, agrega.
"Los clientes a menudo mejoran sus armarios con pequeñas actualizaciones para que su espacio sea más atractivo para los compradores", dice el corredor Serhant. Tricia Lee. Una actualización común es instalar barras colgantes dobles, que hacen que los armarios se vean más organizados y duplican el espacio de almacenamiento. Agregar un cajón de joyería a un armario con cerradura o un soporte de pared para zapatos también ayuda, dice ella. “Crear más espacio de almacenamiento es un buen truco que te recompensa cada vez”.
Las adiciones pequeñas pero significativas recorren un largo camino. ¿Una inversión inteligente? Un cajón de microondas: ahorran espacio, son ergonómicos y "al instante hacen que su hogar se sienta más lujoso", dice Akachukwu. Otras mejoras fáciles incluyen comprar mejores persianas, modernizar el hardware de los gabinetes de la cocina y reemplazar la cortina de la ducha con una puerta de vidrio.
“No es necesario hacer todo lo posible y gastar $ 100,000”, dice Sal Ventre, corredor principal de The Ventre Team. “Simplemente pinte los techos abiertos de negro con un rociador y pinte o coloque yeso en la pared”, sugiere. Otro consejo: agregue alfombras de área. “Dará la apariencia de un sótano terminado por unos pocos miles”, afirma.
Las alfombras viejas pueden albergar alérgenos y contaminantes. Haga que un profesional los pruebe para determinar si necesitan ser reemplazados y, si es así, considere optar por baldosas o laminados.
Según los expertos de HGTV: "Los pisos de superficie dura son mucho más fáciles de mantener limpios, no retienen olores, le dan a su hogar un aspecto renovado y, en general, son más atractivos para los compradores".
#8 Planta un árbol
Un árbol de sombra bien colocado puede mejorar el atractivo exterior de su hogar, sin mencionar Reduzca sus costos de enfriamiento hasta en un 40%.
Como una puerta corrediza de granero: "¡Todos los aman!" Ventre se entusiasma. O aplique un revestimiento de piedra a una pared de acento: “Es una manera económica y fácil de hacer que su hogar parezca inmediatamente más renovado y aumentar el valor”.
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