Más tiempo en casa y el trabajo remoto continuo han jugado un papel importante en la auge inmobiliario en los ultimos años. Y ambas cosas factores hicieron viviendas unifamiliares más atractivo que los condominios para compradores en busca de pies cuadrados adicionales y espacio al aire libre, lo que llevó a condominios en muchos grandes ciudades sentadas en el mercado y sus compradores encontrando más influencia para obtener una oferta razonable precio. Esa fue una gran noticia si estaba navegando por el rompecabezas de las inspecciones exentas y las ofertas en efectivo, pero no tanto. genial si estuviera en el lado de la venta, con la esperanza de cambiar su condominio eficiente por una casa de cuatro habitaciones en el 'burbujos.
Pero, dicen los agentes, el mercado inmobiliario de 2022 podría tentar a los compradores de condominios a regresar a las áreas urbanas, particularmente en busca de ofertas comparativas y viviendas más asequibles en ciudades en auge.
Corredor Becki Danchik de Coldwell Banker Warburg predice que un mercado de condominios más fuerte podría estar esperando en el segundo trimestre de 2022. Ella dice: “La actividad reciente que hemos visto en el mercado de condominios es un preludio de lo que vendrá en los próximos meses, especialmente con el mercado de primavera a la vuelta de la esquina. Espero más inventario y que se absorba rápidamente”.
Aquí hay seis consejos para navegar el mercado de condominios esta primavera y verano, incluyendo cómo encontrar un vendedor abierto a la negociación y qué tener en cuenta a largo plazo.
Cuando hay un inventario bajo y una demanda alta, su mejor oportunidad para lograr un acuerdo podría ser buscar donde otros no lo hacen. Noah Rosenblatt, cofundador de UrbanDigs, tiene un consejo fundamental: “Mientras que la mayoría de los compradores se centran en el inventario nuevo y fresco, intente buscar propiedades que sean no vender y ordenar por 'días en el mercado'". Esto es especialmente cierto en el mercado de condominios, que no ha visto los mismos grandes cambios que las viviendas unifamiliares. Estos son vendedores que están más motivados y pueden estar abiertos a negociaciones más pronunciadas.
Agente de Compass con base en Miami Beach Alex Algarín sugiere que los compradores de condominios adopten un enfoque basado en datos para su búsqueda. Recomienda considerar el inventario actual y cuánto tiempo llevaría vender todas esas unidades dado el precio de venta. Ese número llega al poder de negociación actual y, en muchos lugares, es una perspectiva positiva para los compradores actualmente. En declaraciones a su mercado local, dice: “A partir de enero de 2022, solo Miami Beach tiene 5,8 meses de inventario para condominios con un precio de $ 600,000 a $ 1 millón, lo que sugiere que los valores de las propiedades continuarán apreciándose a un nivel moderado calificar."
Corredor de Compass con sede en Nueva York kimberly jay predice que los condominios de baja demanda que se han visto en los últimos dos años cambiarán este año. Jay dice: “A medida que disminuyen las restricciones de COVID-19, especialmente las restricciones de viaje, espero el regreso de compradores extranjeros, lo que aumenta la demanda de condominios”. ¿Cómo deben prepararse los compradores locales? Ella aconseja tener una aprobación previa, así como un abogado de bienes raíces, para que pueda seguir siendo competitivo incluso si aumenta el número de compradores.
Tiempo tendencias pasadas puede ayudar a los compradores y agentes inmobiliarios a anticipar cambios en el mercado, cambios radicales en donde vive la gente puede hacer que esas tendencias queden obsoletas. Algarin dice: "Si planea comprar un condominio este año, es importante comprender que las tendencias históricas no son el mejor indicador del mercado actual".
Por ejemplo, en Miami, donde se encuentra Algarín, han visto una afluencia de nuevos residentes impulsada por el clima cálido y un sector tecnológico en auge. Él dice: “A diferencia de años anteriores, Miami Beach casi ha alcanzado su capacidad para propiedades frente al mar. La estacionalidad no es tan evidente y muchos han hecho de Miami Beach su residencia principal, lo que afecta la velocidad y disponibilidad de las ventas”.
Incluso si cree que está obteniendo una gran oferta en un condominio de nueva construcción que ha permanecido en el mercado durante unos meses, no olvide tener en cuenta impuestos de bienes inmuebles y cómo podrían fluctuar. con sede en Nueva York Agente de la brújula Isil Yildiz dice: “Si está comprando una nueva construcción, tenga cuidado con los impuestos inmobiliarios. El nuevo desarrollo se anuncia con impuestos estimados, y los compradores no sabrán la evaluación fiscal real hasta mucho más cerca del cierre de la venta”.
Si ha encontrado una oferta increíble en un edificio antiguo, hay otro consejo que debe tener en cuenta antes de celebrar la propiedad de su nuevo condominio. Shannon Kutchek de Smothers Group with Compass dice: “Solicite actas recientes de la asociación de propietarios para echar un vistazo a posibles evaluaciones especiales futuras”. Las cuotas mensuales de HOA pueden aumentar rápidamente cuando el edificio necesita un techo nuevo o ascensor.