Después de seguir a mi inspector de viviendas durante varias horas mientras consideraba cada rincón, grieta y sistema en mi futuro hogar, le pedí que me diera las cosas claras: ¿Cuál era su opinión de la casa? ¿Estaba haciendo una buena elección al comprarlo?
“Si uno de mis hijos estuviera tratando de comprar esta casa, me sentiría totalmente cómodo con que se muden”, dijo.
Vale, un poco paternalista, sí, pero la respuesta satisfizo mi curiosidad. Había notado todas las imperfecciones y problemas de cada parte de la casa, con gran detalle, en su informe de inspección. Y aunque ninguno de los problemas parecía demasiado caro o dificil de arreglar, ya que este era mi comprando por primera vez un lugar, realmente quería saber si la casa como un todo fue bueno para ir.
A lo largo del muy complicado proceso de compra de una vivienda, se cruzará con una amplia variedad de personas y, en algunos casos, trabajará en estrecha colaboración con ellas: su agente de bienes raíces, el agente de bienes raíces del vendedor agente, varias personas en la oficina de su prestamista, empleados de la compañía de títulos, un agente de seguros de vivienda, empresas de mudanzas y tal vez incluso un contratista general o dos si desea hacer renovaciones después clausura.
Y aunque todas estas personas juegan un papel muy importante para conseguirle una casa, su inspector de viviendas es el verdadero MVP.
Esto se debe a que, en casi todos los escenarios de compra de vivienda, usted, como comprador, contrata a su propio inspector de viviendas y paga la inspección. La inspección es para su beneficio y solo para su beneficio.
“Un inspector debe ser parte de su equipo A, no una ocurrencia tardía”, dice nicole rueth, un prestamista con sede en Denver y gerente de sucursal en Fairway Independent Mortgage Corporation. “Esta persona debería ser un aliado, brindándole una lista de lo que necesita este hogar”.
El inspector tiene en mente sus mejores intereses: dado que pagó por la inspección, está en su equipo y puede ser un gran recurso para usted. En última instancia, no les importa si sigues o no con la compra de esta casa en particular (o cualquier casa, para el caso), por lo que son un extraño imparcial. (Incluso su agente de bienes raíces de confianza tiene interés en si compra o no una casa, y cuál, ya que ellos obtener una comisión!)
Es posible que no se dé cuenta de esto, especialmente si es la primera vez que compra una casa, pero puede hacerle preguntas a su inspector, seguir durante todo el proceso, pídales que le expliquen la importancia de ciertos temas, proporcione un contexto adicional y más.
Puede pensar en un inspector como un consultor privado altamente informado al que paga para descubrir lo que no puede ver (y, a menudo, ni siquiera sabe buscar) en su posible hogar. Esta persona ha recorrido cientos, tal vez miles, de propiedades y, en última instancia, podría evitar que compre un pozo de dinero total.
Así que mantenga a sus amigos cerca, pero mantenga aún más cerca a su inspector de viviendas: son sus mejores amigos durante el proceso de compra de una casa.
“Un buen inspector está disponible para usted después de que le entregan el informe para que lo revise”, dice Rueth. “Deberían invitarte a caminar por la casa mientras hacen la inspección para que puedas ver de primera mano lo que están señalando. Estar en la inspección como comprador de vivienda por primera vez es un gran beneficio”.
