Entre asistir a funciones, reunión con los prestamistas, intercambiando correos electrónicos con su agente de bienes raíces y buscando atentamente nuevos listados, la búsqueda de una casa a menudo se siente como un trabajo de medio tiempo. Ahora, hay datos reales para respaldar el sentimiento.
En promedio, los compradores primerizos perdieron alrededor de 14 horas de trabajo durante el proceso de compra de vivienda, lo que equivale a casi dos días laborales completos de ocho horas. Ese tiempo se traduce en alrededor de $ 845 millones en salarios en los EE. UU., según los datos de Opendoor.
Pero en la actualidad mercado ultracompetitivo, ¿qué debe hacer un comprador por primera vez? Permanecer diligentemente en su escritorio, en lugar de apresurarse para una visita, podría significar perder la casa perfecta.
La compra de una casa es un proceso que lleva mucho tiempo, punto, pero hay algunos pasos que puede seguir para ayudar a ahorrar valiosos minutos, e incluso horas, durante su búsqueda, según los agentes inmobiliarios.
Pregúntele a su agente de bienes raíces si él o ella estaría dispuesto a ir a ver una casa en persona, luego informe, sugiere cristina hansen, un agente de bienes raíces en Fort Lauderdale.
“En este mercado, puede hacer que su agente de bienes raíces obtenga una vista previa de la propiedad durante el día, le envíe un video y, si le gusta, puede ir a verlo en la noche o el fin de semana”, dice.
Priorice las exhibiciones privadas sobre las jornadas de puertas abiertas, dice Craig McCullough, un agente de bienes raíces en Washington, D.C.
“Los agentes que organizan la jornada de puertas abiertas quieren asegurarlo como comprador o cliente, por lo que intentan entablar conversaciones más largas con usted”, dice. “Y trabajar con otros compradores puede ralentizar su evaluación de la propiedad”.
Puede ser súper tentador actualizar Zillow o Redfin cada cinco minutos; después de todo, encontrar una casa es todo lo que puede pensar en este momento. Pero McCullough dice que esto puede ser contraproducente.
“Bloquea una o dos horas y limita la búsqueda en línea a esa cantidad de tiempo”, dice. “Establece estos límites para que la búsqueda no te vuelva loco o te haga sentir que debes comprometerte”.
Una gran razón por la cual la búsqueda de casas es tan disruptiva es que los nuevos listados parecen aparecer al azar: su verdadero el agente inmobiliario podría enviarle un mensaje de texto frenéticamente sobre una nueva lista justo en medio de un día ya estresante en trabajo.
Pero, en verdad, los listados de bienes raíces tienden a seguir un patrón bastante estable. Si puede prepararse mentalmente para el día en que la mayoría de los listados salgan al mercado, e incluso bloquear una hora o dos en su agenda, puede ser más eficiente (y sentirse menos agotado).
“Cada ciudad tiene un ciclo particular de cuándo aparecen nuevos listados en el mercado”, dice McCullough. “En D.C., el jueves es el día más común para que las casas nuevas lleguen al mercado, así que programe su tiempo para uno o dos días después para tener el mayor éxito”.
Las primeras impresiones importan. Si puede darse cuenta de que una casa no es para usted, entonces no pierda ni un minuto más en ella, dice el agente de bienes raíces de Las Vegas. lori ballen.
“Si llegamos a la casa e inmediatamente (los compradores) saben que no es lo que quieren, podemos irnos”, dice ella. “Si tuviéramos una cita, simplemente notifico al propietario en privado que ha decidido que no es una propiedad de interés. Además, si entramos en una casa y se dan cuenta en algún momento del recorrido de que no harían una oferta, no tenemos que completar el recorrido o lo hacemos rápidamente”.
Aunque no podrá entrar a la casa a ninguna hora del día, aún puede tener una idea del vecindario mientras hace otros mandados o en su hora de almuerzo, dice sarah richardson, un agente de bienes raíces en Alaska.
Aprovecha todas las herramientas y tecnologías digitales a tu disposición. “Camine” por el vecindario usando Street View y mirando imágenes satelitales en Google Maps. Mira los videos incluidos en el listado. Haga clic en el recorrido en 3D de la casa.
“El recorrido en 3D lo ayudará a comprender el diseño de la propiedad, la escala de la habitación y otros detalles importantes”, dice lauren reynolds, un agente de bienes raíces en Connecticut.