Las casas adosadas de unidades finales tienden a obtener toda la gloria en listados de bienes raices. Para empezar, hay muchos menos, por lo que la disponibilidad no es un hecho. Especialmente si vive en una ciudad abarrotada, hay mucho que decir sobre tener el espacio adicional para respirar que brindan las unidades finales. ¿Pero eso significa que debes dejar pasar una unidad intermedia que amas? Para nada. Aquí hay un vistazo a cómo podría ser la vida en el medio.
Una unidad intermedia puede sentirse más acogedora en el invierno porque tiene más aislamiento, por lo que podría soportar ahorrar dinero en sus facturas de energía. No es solo porque tienes calor bombeando desde las unidades vecinas, aunque eso ciertamente ayuda. Es más que su unidad intermedia simplemente no tiene tantas superficies exteriores expuestas a vientos fríos. Lo mismo ocurre con la absorción de los rayos del sol en verano: podrías sentirte más fresco aunque estés en medio de la fila.
Este es un punto discutible si tiene un asociación de propietarios (HOA) que se encarga de todo por ti. Pero si no lo hace, estará encantado de vivir en una unidad intermedia con menos ventanas para limpiar, menos revestimiento para lavar a presión y posiblemente incluso una acera más corta para palear en invierno.
Lisa, consultora de comunicación y estrategia de marca, anteriormente era propietaria de una casa adosada en Staten Island, Nueva York. Tenía un patio trasero cercado unido a tres patios diferentes, dos a los lados y uno en la parte trasera.
“Desde la perspectiva de la seguridad, me sentí más segura porque un delincuente básicamente habría tenido que saltar tres vallas para entrar en mi patio y acceder a la puerta trasera”, dice.
Sus vecinos de al lado pueden hacer o deshacer cualquier situación de vida. Pero con una unidad intermedia, tendrá que ganar el premio gordo del buen vecino en ambos lados.
Lisa se estremece al pensar en su situación de vida anterior con vecinos ruidosos que festejaban mucho cada vez que tenían la oportunidad. “Destruyeron mi paz”, dice, señalando que también bloqueaban la entrada de su casa y dejaban la basura amontonada afuera, entre muchos otros comportamientos de mala vecindad.
La experiencia podría haberla amargado a las casas adosadas por completo. Pero ahora Lisa vive feliz en otra casa adosada, esta vez en Nueva Jersey. Sus nuevos vecinos, más educados, han ayudado a restaurar su vida a una calma tranquila.
Si bien una unidad intermedia podría cortar el acceso al patio trasero a los posibles ladrones, también podría limitarlo para los ocupantes. Suponiendo que su cerca trasera no tenga una puerta que se abra a otra calle, la única forma de acceder a ella sería a través de su casa, en lugar de, por ejemplo, a lo largo de un camino alrededor del costado de su casa. Lisa recordó esta desventaja cuando los paisajistas quitaron un árbol muerto de su patio trasero y tuvieron que llevarlo mediante su casa y salió por la puerta principal.
“No es que las casas adosadas intermedias sean más difíciles de vender”, dice cristobal totaro, un agente de Coldwell Banker Warburg en Nueva York. Pero hay mucho de ellos. “La gran mayoría de casas adosadas están unidas a cada lado por otra casa adosada o estructura, dado que hay sólo cuatro esquinas en la mayoría de las calles.” Totaro señala que algunos podrían tener servidumbres entre casas como una excepción a la regla. Sin embargo, las unidades de esquina en general pueden obtener un precio más alto porque tienden a tener tres exposiciones, lo que significa más ventanas y mucha más luz natural. También tienden a ser más silenciosos y ofrecen más espacio, dependiendo de la construcción.
¿Es una casa adosada de unidad final el unicornio de los bienes raíces urbanos? Puede ser. Pero el corredor Coldwell Banker Warburg Rachel Ostow Lustbader dice que ninguno de sus compradores ha solicitado nunca una casa adosada en esquina. (Ella señala que las leyes de zonificación limitan su existencia en Manhattan, aunque hay más en Brooklyn).
Además, cuando se trata de casas adosadas en la ciudad, “mientras que las casas adosadas en esquina tienen la ventaja de una exposición adicional y fuente adicional de luz, la desventaja es que son más ruidosas y menos privadas que las casas a mitad de cuadra”, dice Lustbader.
“El mercado de casas adosadas en Brooklyn ha estado extremadamente activo durante varios años”, dice, “y, cuando Las casas a mitad de cuadra con precios apropiados están viendo guerras de ofertas y vendiéndose al precio de venta o por encima de este. precio."
Bárbara Bellesi Zito
Contribuyente
Barbara Bellesi Zito es una escritora independiente de estilo de vida de Staten Island, NY, que cubre todo lo relacionado con bienes raíces y mejoras para el hogar. Cuando no está viendo programas de remodelación de casas o soñando con comprar una casa de vacaciones, escribe ficción. La novela debut de Barbara se publicará a principios de 2022.