Cuando va de compras, ¿alguna vez se concentra en el costo por onza de, digamos, la salsa de barbacoa que está poniendo en su carrito? ¿O qué tal el precio por unidad de las barras de granola que estás comparando? Es un pequeño truco que puede ayudarte a comparar precios, y se puede aplicar una estrategia similar en el mercado inmobiliario.
Mientras busca comprar una casa, uno de los factores que puede usar para evaluar las propiedades es el "precio por pie cuadrado" de la lista, dicen los expertos en bienes raíces. Este marco no le dará una comparación de manzanas con manzanas (o de bungalow a bungalow). Más bien, puede ayudar a inspirar algunas preguntas inteligentes a medida que profundiza en el mercado de compra de viviendas.
“Mirar el precio por pie cuadrado en lugar de solo preguntar el precio puede brindar a los compradores una perspectiva significativa, pero rara vez se hace”, dice Constantine Valhouli, director de investigación de BarrioX, una firma de investigación y análisis de bienes raíces. “Es una forma para que el comprador promedio use datos fácilmente disponibles para comparar diferentes listados”.
Por ejemplo, dice Valhouli, si una propiedad tiene un precio por pie cuadrado más alto que otra, ¿cuál es el motivo? ¿Está en una mejor ubicación o tiene mejores comodidades? Por el contrario, ¿la propiedad con un precio más bajo por pie cuadrado es realmente una ganga?, pregunta Valhouli, o hay mantenimiento diferido (próximamente tasaciones o un contrato de arrendamiento de terreno que vence, por ejemplo) o cualidades inherentes (está frente a una calle muy transitada) que ejercen presión a la baja sobre el ¿precio?
Pero tener en cuenta este tipo de precios no es tan simple como parece. Medir pies cuadrados es en realidad una ciencia complicada, dice Valhouli, y para complicar las cosas, puede diferir según las ciudades. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, la medición de pies cuadrados puede ser diferente para condominios y cooperativas. La altura del techo en los apartamentos a nivel del ático puede afectar la superficie legal en pies cuadrados. Lo mismo ocurre con los lofts de menos de dos metros y medio de altura, dice. “Y el espacio al aire libre no siempre agrega el mismo valor, incluso para la misma cantidad de espacio (un gran balcón rectangular agrega más valor que una delgada cinta de balcón)”, dice.
¿Otra cosa a tener en cuenta al recorrer casas y mirar listados? Todos los pies cuadrados no son iguales, dice Khari Washington, corredor y propietario de 1st United Realty & Hipoteca.
Por ejemplo, dice Washington, una casa de un piso con los mismos pies cuadrados que una casa de dos pisos probablemente tendrá más "espacio utilizable" porque las escaleras, y el área alrededor de ellas, pueden no ser utilizables. (¿Cuándo fue la última vez que pasó el rato en el rellano de la escalera?) Cuando esté buscando una casa, Washington recomienda hacer comparaciones de los pies cuadrados en las habitaciones que más le importan y en las que probablemente pasará la mayor parte del tiempo en.
Una cosa más: antes de cerrar, es importante conocer los pies cuadrados precisos de la propiedad. Un tasador puede verificar los pies cuadrados, dice Cristina Méndez, un agente de bienes raíces en el sur de California con Kaleo Real Estate Company. “Los compradores no deben confiar en las representaciones de otros, como el tasador del condado, la agencia de permisos, los prestamistas anteriores o incluso el vendedor”, dice ella.