Actualmente estoy buscando casa. Comprometí mi apartamento actual (que me encanta) al elegir un lugar sin aire acondicionado central; en su lugar, hay radiadores y unidades de ventana. Si bien ese fue un compromiso relativamente fácil de hacer, hay una cosa en la que no estoy dispuesto a ceder en cualquier casa que termine comprando: no hay estufas eléctricas. I odio estufas eléctricas. No se cocinan de manera uniforme, todo se quema, es demasiado fácil quemarse accidentalmente. Además, soy torpe, así que eso es un verdadero problema para mí. Aparentemente, no soy el único con electrodomésticos o características del hogar que rompen el trato. A continuación, los profesionales de bienes raíces comparten lo que ven que los compradores evitan regularmente.
“He tenido personas que se enamoran de los apartamentos, pero debido a [las unidades de ventana], optan por no comprarlo. Incluso con toda la nueva tecnología disponible como Hammacher Schlemmer, que usa solo el 10 por ciento del espacio de la ventana, o el delgado y elegante
Kapsul, a muchos compradores todavía les desagrada la idea de gastar millones en un apartamento pero tener que usar unidades de aire acondicionado de ventana”. —Felipe Salem, agente inmobiliario en Compass“Los compradores son muy sensibles al trabajo de renovación dado el tiempo y los gastos en el clima actual de problemas de la cadena de suministro. La mayoría de los compradores quieren una mudanza fácil y la mayoría no tiene visión para las renovaciones. Desafortunadamente, los compradores tienden a enfocarse en lo negativo en lugar de lo positivo. He trabajado con vendedores que ven su costoso papel tapiz anticuado, paredes espejadas e incluso techos de palomitas de maíz, y piensan que un comprador simplemente puede hacer estos cambios para satisfacer sus propias necesidades. Sin embargo, los compradores ven una casa anticuada, incluso más trabajo y gastos adicionales, lo que puede ser un gran desvío”. —kimberly jay, corredor en Compass
“Un problema común es un nuevo baño y/o cocina completamente negros. Esto puede ser un gran desvío para los compradores. Los nuevos azulejos y accesorios de baño de color oscuro o brillante son una forma segura de mantener su apartamento en el mercado durante años, ya que los compradores no quieren pagar por algo que tendrán que arrancar. De vez en cuando, todavía veo azulejos de color rosa o azul bebé en un baño que recuerda a los años 50. Como estos suelen ser baños muy viejos, los compradores saben que tienen que renovarlos”. —Sheila Trichter, corredor en Coldwell Banker Warburg
“Los lavavajillas son imprescindibles y creo que los lavavajillas más pequeños rechazan a los compradores. Creo que son unidades de 18 pulgadas. La mitad de los refrigeradores o los refrigeradores debajo del mostrador son un factor decisivo para la mayoría. ¡Lo he visto suceder de primera mano! Además, una lavadora-secadora combinada es un lastre, especialmente cuando se puede instalar una lavadora-secadora completa”. —miguel j. Franco, corredor en Compass
“Los electrodomésticos de bajo costo, más que nunca, son un desvío para los compradores de vivienda. En la era de los retrasos y los continuos problemas de la cadena de suministro, los compradores quieren una casa llave en mano y dejarán pasar una casa si necesitan comprar todos los electrodomésticos nuevos antes de sentirse cómodos cocinando”. —mike fabri, agente inmobiliario en NestSeekers International
“Un gran inconveniente son las alfombras de pared a pared y los baños alfombrados. Ese no es el estilo de hoy y muchas veces la alfombra está desgastada y manchada. Esto deja a los compradores con la sensación de que la casa es vieja y sucia”. —Kimberly Jay
“Algunas personas temen caer en sus habitaciones o baños en el peor de los casos, o golpearse los dedos de los pies en la oscuridad”. —Sheila Trichter
“Aunque el papel tapiz está regresando, a menudo envejece una propiedad; los compradores no disfrutarán de su papel tapiz y solo verán el trabajo necesario para quitarlo. Quitar un borde decorativo puede ser simple, pero quitar el papel tapiz de toda una habitación será una tarea enorme. Los paneles de madera tampoco son populares entre los compradores. Podría ser más fácil pintarlo en ese escenario”. —lyle salomon, abogado principal de Oak View Law Group
Sin embargo, es importante recordar que sus factores decisivos en realidad pueden darle más influencia cuando compra una casa.
"Lo que sea que consideres un 'factor repugnante' debería ser simplemente un punto de negociación para que encuentres un valor adicional", dice antonio carrino, vicepresidente de diseño en Welcome Homes y ex coanfitrión de Kitchen Cousins de HGTV. “Por ejemplo, no hay tina en la casa y tienes niños pequeños. Usa el hecho de que necesitas instalar una tina como una táctica de negociación”.