A veces, esos problemas son una cuestión de preferencia en lugar de problemas que deben solucionarse de inmediato. Y cuando los agentes inmobiliarios ven los mismos proyectos atractivos una y otra vez, notan que se están poniendo de moda.
Ya sea que los flippers estén despojando a una casa de su encanto original, instalando otra puerta de granero o derribando todo menos el último muro de soporte restante, estos son los ocho proyectos que los expertos en bienes raíces desearían que hicieran las aletas de la casa, por favor, por el bien de las casas antiguas, deja de hacerlo.
"Esta es una fácil. Deja de derribar paredes! Dado que el hogar sigue siendo un lugar donde trabajamos y nos recargamos, los rincones tranquilos nunca han sido más importantes”, dice Jamie Grigg Manning de DC de ladrillos a la vista. Un plano de planta abierto puede ser excelente, hasta que varias personas tengan un Zoom llamada al mismo tiempo.
La agente inmobiliaria Jessica Evans, con el Equipo inmobiliario de Love Live DC
, agrega otra deficiencia del plano de planta abierto: “El mayor problema con el que me encuentro es cuando las aletas crean un concepto completamente abierto y no incluyen almacenamiento adecuado y espacio de guardarropas”. Un salón-comedor-cocina abierto pudo sé lo que buscas, hasta que te das cuenta de que no tienes un armario para abrigos ni una despensa.A veces es más fácil cortarlo todo, literalmente. Los macizos de flores silvestres y los árboles que serpentean a través de una propiedad son una perspectiva intimidante (y costosa) para los aficionados que buscan ganar dinero rápido. A menudo, prefieren demoler el lote en lugar de devolverlo a la vida. Corredor de bienes raíces Nikki Holmes de Gold Rush Realty describe su consternación: "Se sabe que Flippers simplemente limpia el paisaje en un lote hermoso para evitar el costo de hacer que un lote cubierto de maleza se vea maravilloso nuevamente".
A veces, hace que la casa sobresalga como un pulgar dolorido o, lo que es peor, sienta las bases para que vengan otros flippers y hagan lo mismo. “Es un desvío increíble para muchos compradores, especialmente en un vecindario antiguo y establecido”, dice Holmes.
Los diseños con mucho contraste de los azulejos de las casas de campo modernas alguna vez se sintieron frescos y atrevidos, pero ahora son tan omnipresentes en los cambios de estilo de la casa. los cazadores se encuentran preguntando: "Merola star tile... ¿otra vez?" Es por eso que Evans no perdió el ritmo cuando le preguntaron por su mascota flip irrita "Acentos de azulejos decorativos y audaces en el baño", dice ella.
Corredor de bienes raíces Georgi Gregori de Rare Form Properties es un devoto histórico del hogar que odia ver que los accesorios de calidad se descarten en nombre de las "actualizaciones". Ella explica una particular parodia de volteo que ella atestiguado: “Un flipper arrancó un baño decorativo completamente original (paredes de azulejos, abertura de ducha arqueada, bañera y lavabo originales) y lo ‘actualizó’ con una caja grande todo. Home Depot no vende nada que se acerque a la calidad, la belleza y la artesanía de la década de 1930”.
josie rees, un agente inmobiliario de eXp Realty, se hace eco del sentimiento. “Alrededor del 95 por ciento de las casas renovadas que les muestro a los compradores se ven todas iguales: paredes interiores grises con molduras blancas”, dice ella. "Las paredes grises fueron populares en HGTV hace unos años y los flippers se aferran a la tendencia durante demasiado tiempo". Ella agrega que es podría funcionar en contra de los flippers cuando todas las casas se ven iguales; no hay razón para que un comprador recuerde un flip versus otro.
Si se está renovando un clásico cuadrado de principios del siglo XX en el corazón del país, quédese con esa puerta de granero. Pero, como Rees describe el aspecto de la casa de campo, "es otra tendencia de HGTV que se ha mantenido más tiempo del que debería". aletas instale una puerta de granero moderna cada vez que pueda, aplique una capa de pintura de vidrio marino e inmediatamente vea el dólar señales.
Pero los compradores y los agentes se están cansando cada vez más de la apariencia. “Si un comprador quiere quitar estas puertas de granero, tendrá que hacerlo usted mismo o llamar a un contratista una vez que quite los rieles de la puerta de la pared”, explica Reese. “Eso incluye calafatear, pintar y, en algunos casos, reemplazar los paneles de yeso”.
Debe haber un medio feliz entre mantener una cápsula del tiempo y despojar al personaje por completo de un hogar, pero los flippers nunca parecen encontrarlo. Gregori recuerda una casa de mediados de siglo que había sido mantenida impecablemente por una familia durante décadas, pero llegaron flippers y arrancaron los gabinetes de madera originales para instalar una cocina abierta ordinaria. “El carácter de la casa fue reemplazado con nuevos accesorios y acabados a pesar de las múltiples ofertas de personas que querían vivir en la casa tal como está”, dice ella.
No es ningún secreto que los amantes de las casas buscan el ROI más alto posible. Eso es un negocio, después de todo. Necesitan sopesar el precio de compra, la renovación y la reventa y, dado que pueden controlar los costos de renovación, a menudo tomarán atajos para reducir ese número. Rees enumera algunos de los errores de artesanía atroces que observa: “baldosas y lechada mal colocados, diseños de baldosas desalineados, pisos laminados irregulares a lo largo de los zócalos, gabinetes de tamaño incorrectoy calafateo desordenado”.
Flippers puede pensar que estos detalles chirriarán por un comprador ansioso, pero Rees dice: "Los detalles determinan si una casa parece barata y los compradores siempre fíjate en los detalles.”