Cuando hablas con personas que han comprado casas antiguas, hay un tema que surge una y otra vez, y no es que les guste vivir en una pieza de encanto pasado (que, por supuesto, lo hacen).
como alguien que reside en un edificio de 1880 en un distrito histórico, estoy bien familiarizado con los líos que plomería puede traer, especialmente para los compradores que compraron una casa renovada o volteada y no saben qué se esconde detrás de las paredes. Terminé comprando una casa recientemente remodelada con un sistema de plomería que no cumplía con el código, y muchos, muchos miles de dólares después, finalmente está en un lugar donde nuestra casa no huele a alcantarilla (por decirlo cortésmente).
Andrés Tuzzio con Inspecciones de viviendas familiares tiene una amplia experiencia en la inspección de casas históricas. Él explica que no es inusual que las casas antiguas lleguen al mercado con tuberías galvanizadas obsoletas, ya que a menudo solo se actualizan cuando ocurre un desastre (o durante una renovación). Pero eso no significa que deban ser ignorados. “Una casa recientemente remodelada en gran medida donde las líneas de suministro de plomería galvanizadas más antiguas se dejan en servicio se consideraría una bandera roja bastante grande. Esos materiales se considerarían al final de su vida útil y tendrían que ser reemplazados”, dice.
En otras palabras, es posible que esos remodeladores no hayan hecho su debida diligencia. “Un renovador que permite que se mantenga una condición como esa y se enfoca solo en mejoras cosméticas podría estar demasiado enfocado en obtener ganancias a expensas del comprador. Esto también puede traducirse en otras áreas”.
Entonces, suponiendo que no esté ansioso por rehacer una plomería, ¿qué debe buscar para evitar meterse en un acertijo obstruido?
La mayoría de los compradores no son expertos en la evaluación de sistemas de plomería, por lo que confiarán en lo que la inspección pueda revelar para alertarlos sobre posibles problemas. Los compradores deben mantener una comunicación abierta para determinar cuál es el el inspector está mirando y hasta qué punto investigarán los sistemas que pueden o no haber sido invertidos, incluida la plomería. Investigue y plantee preguntas cuando vea posibles señales de alerta.
Tuzzio dice: “Es importante estar familiarizado con los estándares de práctica que su inspector planea usar para regir la inspección. La mayoría de los inspectores superarán este estándar mínimo, pero como en cualquier transacción o asociación, la comunicación entre el inspector y el cliente es fundamental”.
Si bien el trabajo de un inspector es patear las llantas y asegurarse de que la renovación se haya realizado correctamente y de acuerdo con el código, las inspecciones no son invasivas y solo son una evaluación superficial. Eso significa que su inspector no está derribando paneles de yeso para ver la calidad del trabajo realizado fuera de la vista.
Sin embargo, aunque un inspector no puede mirar detrás de la pared de un baño, realizará pruebas para alertar a los compradores sobre posibles problemas. Tuzzio dice: “En términos generales, eso incluiría hacer funcionar todos los electrodomésticos que utilizan el sistema de plomería (lavavajillas y lavadora, por ejemplo), accesorios (grifos, bañeras, duchas), observar el rendimiento de los drenajes, el flujo de agua funcional en los accesorios, observar el suministro de plomería y los materiales de drenaje que están en servicio (donde sea visible) y luego identificar anomalías fundar."
Con el conocimiento de que pocas casas históricas han sido completamente renovadas hasta las tuberías, probablemente Nunca haga otra oferta por una propiedad remodelada o remodelada antes de agotar todas las tuberías. posibilidades. Vale la pena el gasto para ir más allá de la inspección estándar y comprender en qué podría estar inscribiéndose.
“Los inspectores son médicos generales, similares a su médico. Lo derivarán a un especialista para inquietudes específicas después de que se realice el examen físico”, dice Tuzzio. “Los extras incluyen tener el desagüe de aguas residuales principal examinado con una cámara o solicitar imágenes térmicas de los techos y paredes antes y después de que los accesorios de plomería hayan tenido la oportunidad de funcionar. Esto podría proporcionar información adicional con respecto a posibles fugas que de otro modo no serían visibles durante el tiempo de la inspección”.