Hay lo que se siente como un millón de cosas diferentes sucediendo a la vez cuando vas bajo contrato para comprar una casa. Reunir la documentación para la hipoteca, firmar el papeleo, dejar su cheque de arras, Planificación una tasación, encontrar un inspector, alinear a los trabajadores de la mudanza, preocuparse por rescindir su contrato de arrendamiento actual: todo sucede muy rápido.
Es probable que esa sea una de las principales razones por las que tantos compradores se sienten abrumados y confundidos cuando llega la inspección. alrededor, y aún más desconcertado cuando el inspector envía su informe que resume los hallazgos de la tutorial
“Vemos a muchos clientes que tienen la mirada de 'ciervo en los faros' en algún momento durante la inspección”, dice Welmoed Sisson, un inspector de viviendas certificado en Maryland.
El hecho de que un techo no tenga goteras no significa que no será necesario reemplazarlo pronto. Cada electrodoméstico, artículo o sistema en una casa tiene una vida útil/vida útil promedio, dice Sisson, y los inspectores pueden marcar aquellos que un comprador debería prepararse para reemplazar en un futuro cercano.
“Uno de los mayores ejemplos de esto son las cubiertas”, dice ella. “La mayoría de los clientes se sorprenden al escuchar que la vida útil promedio de una plataforma es de solo 12 a 15 años”.
Si algo no funciona o no funciona según lo previsto, por otro lado, el inspector usará la palabra "defectuoso" para describirlo, dice Sisson.
Los códigos de construcción son aplicados por la ciudad, el condado o alguna otra entidad municipal (que los inspectores a menudo llaman la “autoridad que tiene jurisdicción”, o AHJ, según Sisson), y no se aplican retroactivamente, Sisson dice. Esto significa que no se requiere que una casa construida en la década de 1960 cumpla con los códigos de construcción actuales, incluso si las reglas tienen como objetivo hacer que las casas sean más seguras. Entonces, si bien una casa puede estar técnicamente "a la altura del código", el inspector puede señalar algunas cosas aquí y allá que difieren de los estándares actuales.
Los inspectores de viviendas deben estar bien informados sobre los códigos de construcción locales, pero normalmente no los citan directamente en sus informes. En cambio, a menudo se refieren a "estándares de construcción" o "prácticas de construcción locales aceptadas", dice Sisson.
Los inspectores están capacitados para pensar en términos del peor de los casos, explica Sisson. Es por eso que pueden referirse a "peligros potenciales" o "peligros de seguridad", un lenguaje que puede parecer bastante alarmante para un posible comprador. En una inspección reciente, por ejemplo, Sisson marcó un conector de ventilación de la secadora que era demasiado largo y estaba torcido, lo que podría provocar un incendio. Es una solución relativamente simple, pero aún tenía al comprador nervioso.
“En su mente, llamarlo peligro de incendio significaba que estaba a punto de incendiar la casa”, dice ella. “Les aseguré que el riesgo de incendio inminente era bajo, pero no cero. No estaba tratando de asustarlos. Las estadísticas muestran que, lamentablemente, los incendios en las ventilaciones de las secadoras son comunes y no podría garantizar que la configuración actual de las ventilaciones sea lo más segura posible. Se trata de minimizar el riesgo”.
Aunque no forma parte del informe en sí, la factura o factura de la inspección también puede ser confusa. Específicamente, muchos compradores no se dan cuenta de que ellos mismos son responsables de pagar la inspección.
Los prestamistas hipotecarios generalmente no requieren inspecciones de la vivienda, por lo que puede ser tentador omitir este paso, especialmente en un mercado muy competitivo. Pero los inspectores son profesionales altamente capacitados que actúan en nombre del comprador, detectando grandes señales de alerta o arreglos costosos que pueden influir en las decisiones de un comprador para seguir adelante con la compra.
El informe de inspección es una forma más para que el comprador obtenga la mayor información posible sobre la propiedad antes desembolsando cientos de miles de dólares, al igual que asistir a una jornada de puertas abiertas o revisar las ofertas de una inmobiliaria agente.
“Son los compradores los que pagan, ya que son los que deben ser informados si hay algún problema con la propiedad”, dice Abadía de Lori, un agente inmobiliario con sede en Denver.
Es posible que los compradores no se den cuenta de que pueden, y deben, asistir a la inspección ellos mismos, según Craig McCullough, un agente de bienes raíces en Washington, D.C. Esta es una gran oportunidad para que los compradores conozcan los entresijos de su futuro hogar, desde el panel eléctrico hasta el cierre del agua. Después de la inspección, los compradores también pueden llamar o enviar un correo electrónico al inspector con cualquier pregunta de seguimiento.
“Le pagaste a un profesional para que te informara sobre tu futuro hogar”, dice. “Síguelo, haz preguntas, mira donde miran. Esto es importante porque un informe es solo un resumen, pero ver exactamente lo que vieron lo ayuda a aprender cómo funciona su futuro hogar y estar preparado para los sistemas que necesitará conocer”.