Voltear casas es divertido y signos de dólar en la televisión. Desde ver a personas normales que encuentran oro transformando casas en renos dignos de Magnolia hasta aquellos que crear la casa de sus sueños a partir de un diamante en bruto, ¿quién no se ha preguntado si debería entrar en el ¿juego?
Parece demasiado bueno para ser verdad, ¿verdad? Usted compra una casa por una fracción de lo que podría valer, la arregla con un poco de esfuerzo, la pone en el mercado, es testigo de una guerra de ofertas y convierte sus ganancias masivas en su próximo proyecto. Compra, renueva, repite. Antes de que te des cuenta, habrás dejado tu trabajo diario y estarás en el camino hacia un imperio de renovación en el hogar.
Excepto que no siempre es tan fácil. Por cada fanático de las casas que encuentra el camino hacia el espíritu empresarial, otro pierde dinero, o al menos su paciencia, en el trato. Hablé con tres ex flippers sobre su experiencia, los problemas que encontraron y lo que los llevó a dejar de hacer house flipping.
Melanie Allen, que dirige el blog socios en el fuego, entró con los ojos brillantes y emocionada por la oportunidad de comprar una casa que necesitaba un poco (o mucho) amor, arreglarla con sus propias manos, luego dar la vuelta y venderla para obtener una ganancia. Compró casas tanto en Georgia como en Pensilvania antes de darse cuenta de que El bricolaje es un conjunto de habilidades único. eso no es tan fácil como levantar un martillo.
“Yo era una de esas personas idealistas que veían a todos hablando de lo grandiosos que son los juegos de voltear casas, ¡y yo quería participar!”. ella dice. “Desafortunadamente, ingresar al campo no fue tan fácil como lo hicieron parecer los expertos. Se necesita capital y buen crédito para empezar, y yo tampoco tenía mucho. Aún así, encontré una manera comprando una parte superior reparadora. Pero rápidamente aprendí si tú no tienes las habilidades para hacer bricolaje usted mismo, puede ser muy costoso, y no tenía el capital adicional para pagar a los contratistas para que hicieran todo el trabajo necesario”.
Cuando la ecuación de cambiar de casa se basa en haciendo el trabajo usted mismo, agregar los costos adicionales asociados con un contratista puede sesgar el margen de ganancias. Allen se fue con una ganancia, pero la pregunta es si valió la pena el dolor de cabeza.
Pregúntele a cualquiera que haya intentado una renovación de su hogar recientemente y todos le contarán la misma historia: los contratistas tienen una gran demanda en este momento. Siempre tienes que hacer tu diligencia debida para encontrar un contratista que es a la vez eficiente y de buena reputación. Pero Andrew Herrig, del blog Níquel rico, se sintió particularmente frustrado al tratar de cambiar una casa con éxito en el clima actual.
“Mi esposa y yo somos inversionistas inmobiliarios actuales y ex flippers. Hemos renovado al menos 7 u 8 casas en los últimos años, pero, gracias a 2021, ya no estamos cambiando. Hemos descubierto que, especialmente ahora, es difícil encontrar contratistas de calidad y los materiales son especialmente difíciles de conseguir. Se ha vuelto demasiado desafiante obtener ganancias en un flip”.
Cuando los plazos de entrega son largos, los materiales son carosy los contratistas son costosos, su inversión aumenta en más de un sentido. Pasa más tiempo buscando personas capacitadas para trabajar y gasta más en ellos, y eso puede llevar a la pregunta: "¿Esto realmente vale la pena?"
Un buen ojo y un sentido de lo que los compradores quieren estéticamente atraerán a las personas a una lista de bienes raíces en línea, sin duda. Pero eso no es todo. Todavía necesita comprender el mercado y saber cuándo una casa para reparar tiene un precio bajo porque no está en un área que le interesará a su comprador objetivo.
chris alexakis se encontró en una situación en la que no había realizado una investigación adecuada sobre el mercado local y, aunque su flip se veía genial, no era lo que querían los compradores. Él dice: “Aunque tengo experiencia en el trabajo comercial, dejé de vender casas porque solo tengo un conocimiento mínimo sobre bienes raíces. Compré y renové una propiedad en un lugar que no está viendo un gran mercado y, mientras que la renovación que hice con mi equipo restauró la estética y la funcionalidad de la propiedad, la venta tomó un tiempo simplemente por su ubicación."
No puede asumir que aprovechar un buen trato y renovarlo a la perfección digna de Instagram es suficiente. Debe hacer el trabajo preliminar para comprender si el producto terminado realmente alcanzará el precio que necesita para justificar su inversión.
Por último, hay varias otras piezas del rompecabezas que podrían hacerte dudar si tiene sentido para ti. Asegúrese de que puede responder con confianza estas preguntas antes de dar el paso.
¿Tienes tiempo para gestionar este proyecto? Con el pedido de suministros y la programación de contratistas vienen horas y horas de gestión. Esto puede ser difícil de encajar en un trabajo de tiempo completo, especialmente porque la mayoría de los contratistas trabajan de 9 a 5 horas.
¿Tiene el capital para mantener esta casa durante todo el proceso de renovación y venta? Pagar sus propios gastos de manutención y otra hipoteca no es barata. ¿Está dispuesto a hacer este sacrificio en su presupuesto?
¿Está familiarizado con los problemas que pueden surgir con las casas antiguas y los permisos requeridos para las renovaciones? Estos factores que consumen mucho tiempo pueden sumar en términos de costos y logística. Necesitas prepararte para lo peor, por si acaso.
¿Las casas en su mercado son en realidad casas que necesitan reparaciones o simplemente casas que necesitan actualizaciones cosméticas menores? Vale la pena considerar si está ayudando a que una casa esté lista para mudarse a una nueva familia, o si está quitando un inventario de viviendas perfectamente aceptable a los compradores con presupuestos más pequeños.
Sin embargo, si después de estas historias, todavía sientes ganas de probar suerte en un flip, asegúrate de haberlo hecho. hecho su debida diligencia. Si sabe en lo que se está metiendo, podría encontrarse en el lado ganador de una historia de éxito.