Ya es bastante difícil para los millennials comprar casas, gracias a las montañas de deuda de préstamos estudiantiles, el bajo inventario de viviendas y quién puede pagar eso. precios de las casas altísimos a través del país. Pero ahora, además de todos estos desafíos, los millennials tienen otro obstáculo para ser propietarios de una vivienda: los Baby Boomers.
La proporción de compradores de 60 años o más creció un 47 % entre 2009 y 2019, mientras que la proporción de compradores de 18 a 39 años cayó un 13 % durante el mismo período, según un nuevo análisis de Zillow.
Esto significa, en muchos casos, millennials ahora compiten directamente con los boomers por viviendas individuales. Y dado que los Baby Boomers suelen ser propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo, a menudo tienen grandes cantidades de capital para aprovechar para pagos iniciales y ofertas en efectivo. Esto hace que sea difícil, si no imposible, que los millennials compitan. Es probable que sea una de las razones (entre otras) por las que la proporción de compradores que compraron su primera casa disminuyó del 46 % en 2019 al 37 % en 2021, según Zillow.
“Tenemos una cantidad increíble de Baby Boomers que todavía están sanos y activos, que no van a vivir con asistencia en el corto plazo, y quieren reducir su tamaño a lugares agradables pero pequeños. Luego, ingresen los millennials, que descubrieron cuánto dinero en renta realmente desperdician cada año, y quieren entrar antes de que suban las tasas de interés”, dice kelly moye, un agente de bienes raíces en Colorado. “Tienes dos poblaciones masivas compitiendo por lo que ya es una vivienda muy limitada. Sin embargo, uno tiene dinero, capital, ahorros y el otro no”.
Entonces, ¿por qué los boomers están comprando ahora? Algunos se jubilaron anticipadamente debido a la pandemia de coronavirus. Otros ahora tienen el nido vacío y están buscando reducir el tamaño. También pueden mudarse para estar más cerca de sus nietos o para vivir en áreas con un costo de vida más bajo.
“He trabajado con más y más Baby Boomers que nunca”, dice ryan renner, un agente de bienes raíces en Omaha, Nebraska. “Muchos de estos clientes se mudan para estar cerca de sus nietos. Se están mudando a una nueva ciudad o a una parte diferente de la ciudad. O, en algunos casos, se están reduciendo a una casa de bajo mantenimiento para poder viajar más”.
Pero todavía hay un rayo de esperanza para los millennials que esperan comprar una casa en un futuro cercano: los Baby Boomers a menudo buscan diferentes tipos de casas, acabados y vecindarios.
“Estos dos grupos no buscan necesariamente lo mismo”, dice Moye. “Los compradores mayores tienden a querer casas con patio separadas con buenos acabados, pero sin mantenimiento del jardín. Los millennials quieren una casita con patio, o tal vez un condominio o una casa adosada”.
Si bien esta tendencia puede estar ocurriendo a nivel nacional, no es necesariamente el status quo en todo el país. Todd Maloof, un agente de bienes raíces en Nueva Jersey, dijo que no ve mucha competencia entre los millennials y los boomers en su región.
En cambio, está viendo un patrón completamente diferente: los jóvenes están invirtiendo en casas más caras, ¿verdad? desde el principio, en lugar de comprar propiedades más asequibles y abrirse camino hasta las más caras propiedades Él dice que también cree que en lugar de invertir en el mercado de valores, los Baby Boomers están comprando segundas casas que pueden heredar a sus hijos.
“Veo que los compradores primerizos pasan por alto las casas tradicionales para principiantes o las casas que necesitan reparaciones y saltan directamente a casas que se ajustan a su presupuesto de siete cifras”, dice.