Sé una cosa con certeza: si se encuentra en una situación en la que está tratando de encontrar un subarrendatario, es porque algo muy bien te ha pasado, o más a menudo, algo muy mal. Ya sea que esté esquivando la pesadilla de un compañero de cuarto o simplemente ganó la lotería y consiguió la casa de sus sueños, encontrar un subarrendatario es un problema de Two-T. Duro y complicado, cariño.
Tómalo de mi prometido, Ryan. Desde el otro lado del sofá, entrevisté a Ryan sobre su experiencia reciente al encontrar un subarrendatario el otoño pasado cuando abandonó su apartamento de soltero por la casa que ahora compartimos. Al describir su experiencia, confesó que el proceso le hizo perder un poco la fe en la humanidad. Luego se desmayó y entró en una especie de “trance de ira”. Cuando volvió en sí, compartió sucintamente: "Solo di que mi experiencia en general fue, 'Muy jodidamente molesto y evítalo si es posible'". ¡entonces!
Afortunadamente, hay expertos que pueden ofrecer un poco más de orientación que una advertencia al estilo Dead Men Don't Tell Tales para los inquilinos cansados en una misión. ¿Los expertos? Propietarios. Hablé con Meera Lakhavani, una propietaria experimentada con alquileres tanto en Boston como en Chicago. Con su perspicacia, los inquilinos no deben temer la búsqueda de subarrendamiento.
Según Lakhavani, un anuncio completo es el primer paso para conseguir un subarriendo. “Incluir un recorrido en video y fotos completas contribuirá en gran medida a brindar posibles subarrenda la información que necesitan, y ayúdalos a confiar en ti y saber que eres legítimo”, dice Lakhavani. Si alguna vez ha buscado un espacio para subarrendar, probablemente sepa que las opciones pueden ser escasas. Distíngase.
Lakhavani agrega, “Fotos profesionales, tal vez de cuando alquiló la unidad originalmente, son una buena opción. Si tomas tus propias fotos, te recomiendo hacerlo cuando haya luz natural”. Tratar de vender un lugar mientras alguien vive en él es difícil. No piense en esto como simplemente encontrar un subarrendatario; en cambio, trate esta tarea como si estuviera tratando de vender una casa o un estilo de vida.
También es fundamental lanzar una red amplia al enumerar su subarrendamiento. “Publique su anuncio en múltiples plataformas”, dice Lakhavani. “Usualmente uso Zillow (que publica automáticamente en algunos sitios diferentes), Craigslist y Facebook Marketplace”. Además, difunde la noticia en las redes sociales y entre tus redes sociales. El boca a boca y las conexiones personales pueden marcar la diferencia.
Una vez que los subarrendatarios potenciales comiencen a encontrar su listado en línea, las solicitudes deberían comenzar a llegar para los recorridos. Este paso podría volverse caótico, especialmente porque probablemente todavía viva en el alquiler que está tratando de subarrendar. Lakhavani recomienda pedir favores de amigos y compañeros de cuarto, y brindándoles también una muestra de su agradecimiento.
“Ofrezca incentivos a aquellos que lo ayuden”, dice Lakhavani. “Por ejemplo, si necesita la ayuda de un vecino o compañero de cuarto para realizar recorridos, ofrezca compensarlos, tal vez más así que si la unidad se alquila rápidamente.” Cualquier forma de mantener el embudo abierto y fluido beneficiará la búsqueda de subcartas. proceso. Esté allí en persona tan a menudo como pueda, pero encuentre formas de evitar los horarios de los posibles subarrendatarios.
A diferencia de los escenarios de alquiler tradicionales, las situaciones de subarrendamiento generalmente surgen de limitaciones de tiempo. Como tal, para encontrar un subarrendatario, debe mantenerse alerta. “Sea extremadamente receptivo con cualquiera que se acerque. Especialmente en las ciudades más grandes, los inquilinos pueden decidir dónde vivir en cuestión de días”, dice Lakhavani. “Cuanto más rápido pueda responder a sus preguntas y hacer que vean la unidad, ¡mejor!”
También es fundamental que los inquilinos firmen un subarrendamiento tan pronto como cumplan con los criterios. El propietario de un inquilino o la compañía de administración de propiedades puede requerir que los subarrendatarios presenten verificaciones de crédito y antecedentes, pero ese es su proceso para navegar. Su trabajo es encontrar inquilinos para la unidad, punto. No es necesario realizar ninguna revisión adicional. Lakhavani aconseja: "Evite sesgos inconscientes aceptando al primer solicitante que cumpla con sus criterios".
Recuerde, este proceso puede ser estresante y aparentemente interminable, ya sea que esté buscando un subarrendador o un subarrendador. ¡Pero seguir los consejos de este propietario experto debería minimizar esos puntos débiles clásicos y ayudar a que su subarrendamiento se ajuste a las estadísticas!
Sara Magnuson
Contribuyente
Sarah Magnuson es una escritora y comediante nacida y criada en Chicago, Rockford, Illinois. Tiene una licenciatura en inglés y sociología y una maestría en gestión de servicios públicos. Cuando no está entrevistando a expertos en bienes raíces o compartiendo sus pensamientos sobre rampas de lavandería (principales proponente), se puede encontrar a Sarah produciendo espectáculos de comedia y liberando artefactos retro de su sótano de los padres.
