Parecía 2020 rompió el mercado inmobiliario. Una combinación de tasas hipotecarias bajas, el deseo de más espacio, alta demanda junto con bajo inventario y cadena de suministro los problemas que dificultaron la construcción de nuevas viviendas fueron solo algunas de las razones por las que el mercado inmobiliario ganó más valor en 2020 que en cualquier otro año desde 2005.
Luego, 2021 trajo otro mercado caliente, con precios promedio aumentando en un 18,5 por ciento del tercer trimestre de 2020 al tercer trimestre de 2021, según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.
Avanzando hacia 2022, es difícil predecir exactamente cómo será el mercado. Pero después de hablar con agentes de bienes raíces tanto en áreas urbanas como rurales de los EE. UU. sobre lo que esperan ver este año, la imagen se vuelve un poco más clara.
Las restricciones pandémicas en todo el país han variado de un estado a otro y de un pueblo a otro. Algunos compradores están tomando en cuenta esas restricciones cuando compran en casa y se mudan a áreas que se alinean más con sus necesidades y valores.
La escuela en persona es una de las razones por las que las personas se han mudado y continuarán mudándose, según encaje granger, un agente de bienes raíces en el noroeste de Wisconsin con 15 años de experiencia en la industria. Ella ha visto a personas de California, Minnesota y otros estados mudarse al norte de Wisconsin para poder llevar a sus hijos a la escuela en persona.
En Nueva York, el trabajo remoto ha brindado a las personas la oportunidad de ampliar su radio de búsqueda. nicole beauchamp, conocida por su dominio del mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York, señala que las empresas han cambiado sus requisitos en persona. Muchas personas ya no tienen que estar en la oficina cinco días a la semana, y algunas cambian a una vez a la semana o dos veces al mes, cambiando la forma en que las personas buscan un nuevo hogar. Ella ha visto ampliar el radio de búsqueda de los compradores, explicando que “podrían estar dispuestos a viajar más lejos. Entonces, lo que podría haber sido un radio de un viaje máximo de 60 a 90 minutos puede cambiar significativamente”, dice ella.
Tanto en los mercados rurales como urbanos, la falta de oferta frente al aumento de la demanda ha llevado a precios más altos. Esta escasez de viviendas disponibles en el mercado ha afectado a los compradores durante los últimos dos años y probablemente continuará hasta 2022.
Beauchamp dice que "dados los continuos problemas de la cadena de suministro, y que durante los últimos años (antes de la pandemia) no se estaban construyendo suficientes viviendas en general en los EE. UU." espera “ver una continua crisis de inventario con alta demanda”. Específicamente en Nueva York, la ciudad lucha por proporcionar viviendas asequibles, incluso cuando la construcción de viviendas de lujo continúa.
Granger dice que en su área rural, "simplemente no tenemos inventario para mantenernos al día con los compradores", y espera que esa tendencia continúe. “No podemos construir suficientes casas para mantenernos al día con los compradores”. También señala que muchas casas existentes “no están en las condiciones en las que la mayoría de los compradores buscan entrar”.
Ismael Omandi, un agente de bienes raíces que se enamoró de vender bienes raíces en Dubái y ahora trabaja en el área de Dallas-Fort Worth, ve la misma tendencia. Aunque se están construyendo casas nuevas, “las casas que se están construyendo no parecerán satisfacer la demanda en 2022”, dice.
A medida que se afianzaba la pandemia, la Reserva Federal tomó medidas destinadas a proteger la economía. Un paso fue bajar las tasas de interés, lo que resultó en tasas hipotecarias históricamente bajas que animó a la gente a pedir dinero prestado para comprar una casa. Esto contribuyó a la falta de inventario y precios de venta más altos, porque más personas querían comprar y aprovechar las bajas tasas de interés que las que estaban dispuestas a vender.
Omandi ve al mercado respondiendo a esta estrategia con una disminución de la demanda. “Desde la pandemia, hemos visto caer las tasas hipotecarias al 2 por ciento más bajo, lo cual es inimaginable”, dice. “Al entrar en 2022, vemos que las tasas hipotecarias suben ligeramente, lo que alivia la demanda de viviendas”.
Beauchamp también considera que la inflación y los aumentos de las tasas hipotecarias probablemente lleguen en 2022 y tengan un impacto en el mercado de la vivienda. “Necesitamos observar de cerca los impactos tributarios, cuántos estados han perdido una parte significativa de su base impositiva y cómo eso impacta las finanzas del estado y del resto de los residentes”, dice, porque muchas personas tomaron sus decisiones con base en impuestos. reglas.
steph mickelson
Contribuyente
Steph Mickelson es una escritora independiente con sede en el noroeste de Wisconsin que se especializa en bienes raíces, materiales de construcción y diseño. Cuando no está escribiendo, se la puede encontrar haciendo malabares con los niños y el café.