COVID-19 ha reformado drásticamente la forma en que vive la gente y ha sacudido el mercado de alquiler de nuevas formas. Está afectando todo, desde dónde se mudan los inquilinos hasta los términos que están dispuestos a aceptar en sus contratos de arrendamiento. Si bien la pandemia aún no ha terminado, los inquilinos están en un punto en el que es natural preguntarse: ¿Qué cambios están aquí para quedarse y cuáles se van a desvanecer más rápido que el papel tapiz despegar y pegar? A continuación, los expertos comparten las cuatro tendencias de alquiler de apartamentos que están saliendo.
Cuando se trata de mascotas, los propietarios les están tirando un hueso a los inquilinos. Uno de cada cinco hogares consiguió una nueva mascota durante la pandemia, lo que ha hecho alquiler con gatos y perros más común. "La mayor actitud de la 'vieja escuela' que está desapareciendo es 'no se permiten mascotas'", dice Kyle McCorkel, un inversionista de bienes raíces con Oferta Hogar Seguro en Pensilvania, que alquila 50 unidades. “Escuché que las plantas son las nuevas mascotas y las mascotas son los nuevos niños, especialmente desde el comienzo de la pandemia. La idea para mí es que si el inquilino es un dueño responsable de mascotas, probablemente también sea un inquilino responsable”. Se mantendrán los depósitos por mascota y las tarifas mensuales adicionales por mascota para su compañero de cuarto peludo. Pero McCorkel dice que ha estado usando tablones de vinilo en lugar de alfombras en muchos de sus alquileres que admiten mascotas.
A medida que se acerca el tercer año de vida pandémica, ha surgido una nueva industria de vida a corto plazo para satisfacer las demandas de los inquilinos que necesitan más flexibilidad en estos tiempos sin precedentes. El advenimiento de estilos de vida de “trabajo desde cualquier lugar” desafía el status quo de encerrándose en arrendamientos de un año.
“El deseo de vivir, viajar y trabajar de una manera nueva estaba surgiendo antes de la COVID y se ha acelerado ahora que más trabajadores del conocimiento están cambiando geográficamente sus vidas”, dice Jon Slavet, director ejecutivo de centinela, que ofrece estadías de vida flexibles con apartamentos opcionales amueblados o sin amueblar en varias ciudades, incluidas Austin, Denver, Miami y Los Ángeles.
Al principio de la pandemia, el mercado de alquiler se inclinó a favor de los inquilinos. Los propietarios no solo ofrecían grandes descuentos y concesiones como una forma de atraer a los inquilinos para llenar los apartamentos vacantes, sino que la las ventajas eran muchas – cosas como limpieza de la casa gratuita, tarjetas de regalo para servicios de entrega de comidas y tarifas de estacionamiento exentas. Estas dulces ofertas, sin embargo, fueron de corta duración.
"Dado que el mercado de alquiler se ha estabilizado, ya no vemos que se ofrezcan tantos descuentos", dice Michael Lucarelli, cofundador y director ejecutivo. RentSpree, una empresa de aplicaciones de alquiler automatizadas. Si bien algunas de las ciudades más grandes se vaciaron durante el COVID-19, la demanda se ha recuperado, dice. De hecho, los precios de los alquileres, a nivel nacional, se dispararon un récord del 18 por ciento en 2021, según Lista de apartamentos.
Para algunos inquilinos, esto significa bajar de categoría a unidades que se ajusten mejor a sus presupuestos. “Muchos inquilinos se apresuraron a firmar nuevos contratos de arrendamiento para aprovechar los generosos incentivos que se estaban ofreciendo. ofrecido durante el apogeo de la pandemia”, dice Zoe Elghanayan, directora y vicepresidenta sénior de Piedra angular TF, que tiene una cartera de alquileres de lujo en la ciudad de Nueva York. “Una vez que llegaron las renovaciones y los alquileres volvieron a sus tarifas anteriores a COVID, muchos de los que se habían actualizado de un estudio a un apartamento de una habitación o de un de un dormitorio a uno de dos dormitorios descubrió que esos tipos de apartamentos no estaban dentro de su presupuesto sin ofertas adicionales de incentivos por única vez. en."
La realización de tareas comunes de alquiler en persona ya estaba disminuyendo, dice Robert Carrillo, administrador de propiedades con Siglo 21 Haggerty en El Paso, Texas. Pero casi de la noche a la mañana en marzo de 2020, el mundo se volvió virtual, y Carrillo dice que convirtió a esos últimos reticentes que creían en un enfoque de la vieja escuela para alquilar con muchos cara a cara interacciones. Los recorridos virtuales se han convertido en una nueva norma, lo que lo hace más fácil para aquellos que están considerando mudarse fuera del estado, dice. Todo, desde las solicitudes hasta la firma del contrato de arrendamiento y el pago del alquiler o el envío de órdenes de trabajo, se puede completar en línea o con aplicaciones, dice Carrillo.