En bienes raíces, es un mercado de compradores o de vendedores. Pero ¿qué pasa con el ámbito de alquiler? ¿Existe alguna vez un “mercado de inquilinos”, un momento en el que se puedan negociar los términos del alquiler y el arrendamiento y los propietarios estén dispuestos a ofrecer concesiones?
Los expertos inmobiliarios dicen que sí. Ese momento es ahora mismo, pero principalmente si se encuentra en un área metropolitana importante como la ciudad de Nueva York, donde las vacantes de alquiler son más altas de lo normal durante COVID-19.
Aquí hay una explicación probable de lo que está causando que el mercado oscile a favor de los inquilinos: Datos de vacantes de alquiler del sitio inmobiliario iAdministración de propiedades muestra que COVID-19 envió a muchos inquilinos a los suburbios, elevando los precios de alquiler en esas áreas y vaciando ciudades. En general, en las principales ciudades, las vacantes de alquiler han aumentado un 1,4 por ciento y los expertos predicen que las tasas de vacantes de alquiler seguirán creciendo en 2021. La tasa de vacantes de Manhattan se ha triplicado en el último año a 6.1 por ciento.
Una separacion análisis de fin de año del portal de listados en línea RentCafé encontró que la actividad de los inquilinos se desaceleró en 16 de las 30 ciudades más grandes del país. En 18 de las 30 ciudades más grandes se fueron más inquilinos en comparación con 2019. Las ciudades más caras para los inquilinos también experimentaron las caídas más pronunciadas en el alquiler, con precios promedio de apartamentos en San Francisco que bajaron un 17,3 por ciento de $3695 en 2019 a $3055 en 2020. En Manhattan, el alquiler cayó un 10,8 por ciento a $3.761 por mes; los apartamentos son alrededor de $450 más baratos que el año pasado.
A los propietarios no les gusta bajar los precios de alquiler mensuales. Pero, por lo general, prefieren ofrecer uno o dos meses gratis para mantener estable la tarifa de alquiler, dice Julian Felch, fundador de bitResi, una aplicación móvil que permite a los inquilinos calificar sus apartamentos. Vale la pena preguntar.
Como el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York se ha visto inundado con propiedades de alquiler abiertas, el inquilino tiene más influencia para negociar tanto el precio como los términos, dice el agente de la ciudad de Nueva York. Marilyn Blume de Warburg Realty.
“Ofrecer al menos un mes gratis para un contrato de arrendamiento de un año se considera estándar en el mercado actual”, dice Blume.
En Chicago, algunos edificios ofrecen algunos meses de alquiler gratis, además de reducir las tarifas de solicitud u ofrecer reembolsos por ellos, dice Ericka Rios, cofundadora y directora de arrendamiento de Empresa de apartamentos en el centro, un casamentero entre inquilinos y edificios de apartamentos en la Ciudad de los Vientos.
“La concesión más loca que he visto es cinco meses gratis en un contrato de arrendamiento de 24 meses”, dice Ríos. “En más de una década en el negocio, nunca había visto cinco meses de alquiler gratis ofrecidos en el centro de la ciudad”.
En una era de distanciamiento social (y en un momento en que las personas lavan máscaras de tela a diario), una pequeña lavandería compartida dentro de un edificio plantea desafíos.
Es posible que pueda obtener una lavadora y secadora en la unidad, dicen los agentes de bienes raíces. "Una lavadora, una secadora y un lavaplatos en la unidad también son clave para alquilar el apartamento rápidamente y podrían ser un factor decisivo si la unidad carece de uno", dice el corredor de la ciudad de Nueva York. Ted Karaganis de Warburg Realty. Intente preguntarle a su nuevo arrendador si instalará una o todas estas cosas.
Otra concesión que los propietarios pueden ofrecer son las tarjetas de regalo que esencialmente ponen efectivo en manos de los inquilinos, dice Felch. Algunos propietarios podrían estar dispuestos a ofrecer tarjetas de regalo para servicios de transporte compartido, servicios de entrega de alimentos o tarjetas de regalo Amex o Visa, dice Felch.
En Chicago, explica Ríos, algunos edificios ofrecen incentivos en efectivo, como tarjetas de regalo que van desde $500 a $2,000 para solicitudes de arrendamiento dentro de las 24 horas posteriores a la visita a la propiedad.
Rob Carillo, un administrador de propiedades con Siglo 21 Haggerty en El Paso, Texas, dice que los inquilinos reciben una tarjeta de regalo para un negocio local al momento de mudarse.
“Además, cada mes que paguen el alquiler a tiempo, recibirán recompensas que se pueden canjear por tarjetas de regalo o efectivo”, dice Carillo.
Otros beneficios que vienen con la firma de un contrato de arrendamiento en estos tiempos inciertos incluyen servicios gratuitos de limpieza del hogar, un año gratis de estacionamiento y reembolsos por costos de mudanza, dice Rios.
Si está alquilando fuera de la ciudad de Nueva York o Boston, es muy probable que nunca haya oído hablar de las tarifas de los agentes inmobiliarios. (Pueden estar saliendo por completo en Nueva York). La tarifa elevada suele ser el 15 por ciento del alquiler anual de un apartamento, incluso si usted mismo encontró el apartamento en línea. En estos días, sin embargo, los apartamentos con honorarios adjuntos del corredor son un obstáculo para firmar un contrato de arrendamiento. Ellos "no pueden competir con unidades sin cargo": punto, fin de la discusión, dice el corredor de la ciudad de Nueva York. Gerard Esplendor de Warburg Realty. Si su arrendador aún no está renunciando a esta tarifa, puede llevarla a la mesa de negociación.
A medida que más personas agregar mascotas a sus familias durante la pandemia, algunos propietarios están aflojando las restricciones sobre gatos y perros, dicen expertos en bienes raíces. “Los propietarios que normalmente tienen políticas de no mascotas están haciendo excepciones”, dice arme stevens, un corredor de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York. Algunos edificios de apartamentos también están siendo más flexibles con las restricciones de peso, lo que permite que se muden perros más grandes.
Con los gimnasios cerrados o funcionando con sistemas de reserva, algunos edificios ofrecen beneficios de acondicionamiento físico. El inversor inmobiliario Andy Kolodgie, copropietario de los chicos de la casa, dice que uno de los complejos de apartamentos de Washington, D.C. que posee ha ofrecido una bicicleta Peloton más una membresía de seis meses a quienes firmen un contrato de arrendamiento de 12 meses. “Muchos de los gimnasios cercanos han estado cerrados o tienen una capacidad reducida, incluido el gimnasio del apartamento, lo que lo convirtió en un regalo de nicho perfecto”, dice.
Por supuesto, si no quiere estar atado a un lugar por mucho tiempo, también puede tener cierto margen de maniobra con la duración de su contrato de arrendamiento, ya que COVID-19 podría estar deletreando el muerte del contrato de arrendamiento de 12 meses.
