Cuando se trata de tendencias de vivienda pandémica, 2020 y 2021 se convirtieron en los años de Unidades de vivienda accesorias. Estos espacios independientes y flexibles surgieron en patios traseros de todo el país, proporcionando pies cuadrados adicionales para nuevos arreglos de la FMH, así como soluciones de aprendizaje a distancia, posibilidades de vida multigeneracional y mucho más más.
Por lo tanto, no sorprende que las ADU se convirtieran en una de Las adiciones más populares de COVID-19. Pero resulta que estas estructuras también agregan mucho valor a las casas, según un nuevo estudio de la plataforma de servicios para el hogar Porch.com que explora el estado actual del mercado inmobiliario ADU. En las ciudades más grandes de Estados Unidos, una casa con una ADU tiene un precio un 35 % más alto en promedio que una casa sin ella, según muestra el estudio.
Una ADU aumenta significativamente el valor de la propiedad porque es la superficie más flexible que puede agregar a su hogar, dice Jeremy Nova, cofundador y director creativo de
Cobertizo de estudio, un fabricante de cobertizos modernos llave en mano y estudios de patio trasero.Además de aumentar el valor de su propiedad, las ADU también pueden generar ingresos, dice Nova, porque son ideales para unidades de alquiler a corto y largo plazo. El espacio separado brinda privacidad tanto para los inquilinos como para los propietarios.
Las ADU pueden ejecutar toda la gama. Algunas son viviendas hechas a medida en el patio trasero de menos de 200 pies que sirven como oficinas en el patio trasero o estudios de acondicionamiento físico. Otras ADU estilo casa de huéspedes tienen el doble de tamaño y requieren permisos de plomería y electricidad. Según Porch.com, se estima que hay 1,5 millones de ADU en los Estados Unidos, y están creciendo a una tasa del 9 por ciento (o alrededor de 100 000) por año.
Las ADU también se consideran una solución de vivienda asequible. En California, por ejemplo, el empresario Preston Rutherford planea instalar 1000 nuevos ADU a través de una asociación con una empresa con sede en el Área de la Bahía llamada Abodu que puede entregar una ADU prefabricada en menos de 30 días. Las ADU operarán en una mini red solar, con generadores de respaldo que se activarán si hay una racha nublada.
Dado que todos pasan mucho más tiempo en casa en los últimos 18 meses, las ADU se han convertido en una función premium que ofrece a los propietarios mucha flexibilidad, dice rebeca thomson, vicepresidente regional de Coldwell Banker Realty en Chicago.
“La cuarentena en burbujas significaba que estos espacios podrían usarse para suegros, nidos vacíos que encontraron a sus hijos regresando, amigos e incluso aquellos que necesitaban una base de operaciones mientras viajaban con Airbnb por todo el mundo”, dijo. dice.
Las ADU pueden tener un impacto directo en el valor porque está aumentando su espacio habitable, lo que aumentará el valor de la propiedad en general, dice Amy Foote, un corredor de bienes raíces con licencia en Chicago con Compass.
Sin embargo, los propietarios deben tener cuidado con dos cosas al agregar una ADU: problemas de zonificación y un aumento en los impuestos a la propiedad, dice Foote.
“Si está considerando agregar una ADU, asegúrese de investigar a fondo la zonificación en el área para asegurarse de que se permita una ADU”, dice Foote. “Además, tenga en cuenta que cualquier aumento en el valor de mercado tendrá un impacto directo en sus impuestos sobre la propiedad”.
