Now Trending es nuestro punto único para adelantarnos a todas las cosas más importantes para 2022, antes de que todos los demás las conozcan. Desde el color sorprendente que se está apoderando de las cocinas hasta los TikTokers que debes seguir y mucho más, echa un vistazo a todas las principales tendencias de 2022 aquí.
Es la temporada para armar listas de deseos. Entonces, pensé en plantear la pregunta a los agentes inmobiliarios: "¿Qué esperas ver más en 2022?" Más el inventario ocupa un lugar destacado en sus listas de deseos, pero también lo son las tendencias como repensar cómo recorremos las casas y usamos garajes. Estas son las tendencias inmobiliarias que esperan que surjan o cobren más impulso el próximo año.
Desde la aparición de COVID-19, hemos adoptado sitios web de propiedades elaborados que van mucho más allá de unas pocas fotos de listados. Ahora, tienen planos de planta completos y recorridos en video en 3D. “Hicimos esto porque muchas personas estaban presentando ofertas de casas sin
incluso verlos en persona," dice julie upton, asesor inmobiliario de Compass en el área de la Bahía de San Francisco. “Necesitábamos herramientas para ayudar a los compradores a tener una sensación real de vivir en la casa sin poner un pie en ella”. Ella espera que esta tendencia continúe, dice, porque es un excelente método para que los compradores preseleccionen propiedades De esta manera, solo pueden ir a ver las casas en persona que les parezcan adecuadas.El inventario de viviendas se ha reducido, lo que, junto con las tasas de interés en mínimos históricos, ha impulsado la frenesí de compra de vivienda de 2020 y 2021. De hecho, a Estados Unidos le faltan 5,24 millones de viviendas, según un informe de Realtor.com. La construcción de casas nuevas es lenta, los millennials están comprando casas y las personas más ricas están comprando segundas y terceras casas, que son factores que agravan la escasez, explica Upton. En el norte de California, está viendo que los inversores compran viviendas unifamiliares como propiedades de alquiler porque el mercado de alquiler es muy fuerte, dice. Esta falta de suministro está elevando los precios y dando lugar a múltiples ofertas, señala Upton. ¿Su esperanza para 2022? Para más casas para ayudar a mantener el ritmo de la demanda de los compradores.
En este mercado acelerado, cada vez es más normal que los vendedores proporcionen informes de inspección de la propiedad antes de salir al mercado abierto. Esto es excelente para los vendedores, porque los compradores pueden escribir ofertas que no dependen de más inspecciones de la propiedad, dice Upton. Esto puede ser potencialmente un buen compromiso, como aconsejan los agentes inmobiliarios. en contra de renunciar a una inspección de propiedad en un intento de ayudar a que su oferta se destaque. (¡Quiere saber sobre reparaciones inminentes o vencidas!) Las inspecciones previas a la venta también ayudan al vendedor a saber que el comprador no va a volver y quiere una reparación. crédito basado en algo que encontraron en la inspección, o retirarse del trato por completo, porque todo está a la vista desde el principio, Upton dice.
María Bromberg, una vendedora de bienes raíces con licencia de Compass en la ciudad de Nueva York, dice que está comenzando a notar un nuevo énfasis en los espacios suaves y acogedores. “No sorprende que en 2021 todo el mundo hablara de higieney cómo podrían hacer sus hogares más acogedores”, dice Bromberg. “Veo muchos listados ahora que tienen camas menos que perfectas a propósito, y creo que esta es una gran tendencia que, con suerte, continúa hasta 2022”.
En general, antonio marguleas, propietario de Amalfi Estates en Los Ángeles, dice que le gustaría ver más planos de planta no convencionales, como habitaciones familiares en cada nivel en lugar de solo en el piso principal. Él también está viendo mucho más unidades de vivienda accesorias en construcción, que se puede utilizar como cualquier cosa, desde oficinas en el hogar hasta casas de huéspedes, salas de juegos o estudios de entrenamiento. También le gustaría ver a la gente repensar sus garajes. “Con menos personas conduciendo al trabajo, hay menos necesidad de garajes, que se pueden convertir en espacios habitables”, dice. Y dado que los bienes raíces son tan caros, esos 400 pies cuadrados son muy valiosos.
Las personas pasan mucho tiempo al aire libre durante el COVID-19, por lo que los espacios al aire libre ya no son una ocurrencia tardía. Marguleas dice que quiere ver más énfasis en el diseño del paisaje, con fuentes y estanques creando un oasis sereno en el patio trasero. Para patios traseros pequeños, las paredes de plantas vivas son una excelente manera de infundir vegetación, dice.
“Quiero ver cocinas y baños más actualizados”, dice Glen Pizzolorusso, un corredor de bienes raíces asociado con licencia de Compass en el condado de Fairfield, Connecticut. Dijo que ha notado demasiados listados con cocinas y baños anticuados que simplemente no están a la par con las casas recientemente remodeladas. Si el precio de venta será la venta más alta en el vecindario, la casa debe estar recién renovada, dice Pizzolorusso.
Si se ha sumergido en el mercado inmobiliario en el último año, probablemente haya escuchado palabras de moda como "¡mercado loco!" y anécdotas sobre casas que se vendieron en horas o tuvieron 15 ofertas. Pero Katie mensajero, un agente inmobiliario del Grupo Bello Dimora de Keller Williams Louisville East en Louisville, Kentucky, dice que esto puede crear un elemento de miedo innecesario no solo para los compradores, sino también para los vendedores. “Para un vendedor que está preocupado por vender y comprar simultáneamente, ver que las casas se venden mucho por encima del precio de venta y eso rápidamente puede hacer que se preocupe por ser desplazado”, dice ella. Messenger dice que quiere ver a los agentes controlar un poco mejor la narrativa en 2022 y ayudar a los compradores y vendedores a resolver problemas en este mercado.
Con el costo creciente de los materiales, construir una casa para un “comprador primerizo” es difícil. No es rentable para los constructores, pero hay una necesidad real de ellos, dice Messenger. “Las casas de reventa se están apreciando y, a menos que haya algunos cambios importantes en los salarios, el punto de precio de la primera vez ya no existirá, a menos que se construya completamente nuevo”, dice ella. Esto requeriría que los constructores encontraran una manera de construir en el rango de precios de $ 175,000 a $ 250,000, en lugar de centrarse solo en construcciones personalizadas y nuevas construcciones más grandes y costosas, dice Messenger.
Durante la pandemia, los hogares comenzaron a trabajar horas extras, sirviendo no solo como espacios habitables, sino también como aulas, gimnasios y oficinas improvisadas. Tener una sala de estar que funcione como oficina en casa o espacio escolar se ha vuelto común, dice cheryl ruiseñor, un agente de bienes raíces con licencia con sede en Sacramento, California. "Mientras que la plano de planta abierto con toneladas de luz natural siempre será espectacular, tener la capacidad de crear un espacio de 'rincón' tiene más valor que nunca", dice ella.