Una casa es una de las compras más importantes que muchas personas hacen en su vida. Entre el pago inicial, los pagos hipotecarios mensuales y las ramificaciones asociadas con el incumplimiento, lo que está en juego es ciertamente alto. Y esos riesgos se agravan si eliges comprar una segunda casa. Pero gracias a las tasas históricamente bajas de hipotecas y refinanciamiento, no es un mal momento para buscar la casa de sus sueños (la próxima).
Si es dueño de su casa pero está en el mercado por un segundo, aquí hay cuatro cosas que debe considerar antes de comprar o vender cualquier cosa.
En términos generales, lo ideal es vender su primera vivienda antes de comprar una segunda. Tener dos hipotecas por cualquier período de tiempo es un riesgo y una pesada carga financiera. Y además, en un mercado competitivo, la venta pendiente de su primera casa puede afectar sus posibilidades de compra, explica. Ashley Noethe, agente de bienes raíces de Weichert, Realtors - The 515 Agency.
Para sacar una propiedad del mercado más temprano que tarde, Noethe recomienda renovarla con mejoras fáciles, como pintura, y ser prudente en lo que respecta a la valoración. "No sobrevalúe su casa solo porque es un mercado de vendedores, ya que esto podría resultar en más días en el mercado", dice ella. "Y si bien debe hacer que su oferta sea competitiva,
Considere cuidadosamente antes de renunciar a contingencias importantes, como la inspección. o tasación ".“Si está comprando una casa nueva y necesita vender su casa actual para obtener una hipoteca, deberá incluir lo que se llama una contingencia de venta de casa en su oferta. Esto simplemente indica que no puede conformarse con la nueva hasta que se haya vendido su casa actual ", dice Molly Reed, agente inmobiliario de Red Cedar Real Estate. "En el mercado de vendedores de hoy, las contingencias de venta de viviendas hacen que su oferta sea menos deseable para los vendedores".
Si tiene una contingencia adjunta a su oferta, hay algunas cosas que puede hacer para tranquilizar al vendedor. Por ejemplo, puede ser útil demostrar que tiene una oferta viable en su primera propiedad y / o que ha establecido una fecha de cierre.
“Con la fuerte apreciación que hemos tenido durante los últimos años, el valor líquido que tiene en su vivienda actual se puede aplicar al el pago inicial de su próxima casa para ayudarlo a pagar una casa más grande o, alternativamente, reducir el tamaño y el pago de su hipoteca ”, dice Noethe. "Si termina comprando una casa nueva antes de vender su residencia actual, hable con su prestamista sobre opciones financieras como un HELOC o un préstamo puente para el pago inicial".
Para calificar para un préstamo puente o una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda (HELOC), deberá tener un crédito sólido, una relación deuda / ingresos baja y prueba de finanzas estables. Y con ambos tipos de préstamos, deberá tener varias hipotecas hasta que se venda la primera vivienda.
“En muchos casos, las segundas residencias son condominios. Ésta puede ser una gran opción, porque requieren poco mantenimiento y, por lo general, tienen buenas comodidades para disfrutar ”, dice Reed. Pero advierte a los propietarios de viviendas que se informen sobre las tarifas del condominio, que pueden acumularse cuando se combinan con los pagos de la hipoteca, las primas de seguros y los impuestos.
“También querrá asegurarse de revisar todas las reglas, regulaciones y estatutos de los condominios y HOA”, dice ella. "¿Tienes una mascota? ¿Tiene la intención de alquilar la casa cuando no está allí? ¿Te ves asando a la parrilla en verano? Todos estos son elementos comunes sobre los que verá restricciones con los condominios ".
