A veces ocurre lo inesperado y tienes que mudarte antes de lo esperado, dice Ralph DiBugnara, experto en bienes raíces e hipotecas y presidente de Casa Calificada. Pero si se muda demasiado pronto, podría pagar una multa.
Si su casa se ha revalorizado y ha vivido allí durante menos de dos años, podría estar sujeto a lo que se denomina "impuesto a las ganancias de capital" sobre las ganancias.
Sin embargo, después de dos años, muchos propietarios están exentos de la Ley de Ayuda al Contribuyente de 1997. En este punto, puede evitar pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre los primeros $ 250,000 de ganancias (para personas solteras) y hasta $ 500,000 (para parejas casadas).
Solo tenga en cuenta: una vez que utilice esta exención en particular para su beneficio, no podrá volver a utilizarla durante otros dos años.
Pero, ¿qué pasa si ha comprado una propiedad de ingresos? "A efectos hipotecarios, debe vivir en una propiedad nueva durante al menos 12 meses antes de poder alquilarla", dice DiBugnara.
Sin embargo, hay algunas excepciones a esa regla. “Si compra una casa como segunda casa, puede alquilarla por temporada. Y si compra una casa y desea alquilarla como alquiler a corto plazo o algo así, puede hacerlo siempre que siga siendo una propiedad ocupada por el propietario ".
Para asegurarse de no encontrarse en un aprieto, DiBugnara sugiere hacer un poco de tarea antes de apretar el gatillo de una casa. “Si tuviera hijos, verificaría si hay cambios futuros en los sistemas escolares o distritos”, dice. “También vería si llega algún tipo de influencia comercial a la zona. Cualquier cosa que se rezonifique podría afectar su valor de manera negativa ".
