Las casas antiguas tienen mala reputación por tener muchos problemas con los que los propietarios deben lidiar antes de mudarse. Pero las casas nuevas también pueden tener su parte de problemas, por lo que no debe renunciar a una inspección de la casa, incluso si es la primera persona que vive en una nueva construcción.
“En el mercado inmobiliario actual, las nuevas construcciones a menudo se realizan rápidamente, por lo que la inspección será importante para asegurándose de que los constructores no cortaran esquinas por el bien del tiempo ", dice Mallory Micetich, experto en cuidado del hogar a Angi. Tómese un tiempo con el inspector para asegurarse de que todo funcione en la nueva casa. Adelante, encienda los interruptores de luz, abra los grifos y descargue los inodoros. "Nuevo no siempre significa perfecto, especialmente si se hizo con prisa", dice Micetich.
Es importante inspeccionar su casa, independientemente de su edad, según Micetich. Una encuesta reciente de Angi encontró que entre los que se mudaron durante la pandemia,
uno de cada cuatro renunció a la inspección de la casa. Si bien esto podría haber sido una estrategia inteligente para competir en un guerra de subastas, más del 40 por ciento dijo que era una mala decisión y no la recomendaría.Obtener una inspección de la casa para una nueva construcción es especialmente importante, ya que determinará si el trabajo cumple con el código. Micetich también recomienda averiguar qué permisos se han retirado para el trabajo, para que pueda evitar cualquier problema antes de mudarse.
En promedio, una inspección cuesta entre $ 200 y $ 500, que es una gota en el mar en comparación con los precios de las viviendas en algunos mercados. Por supuesto, si tiene problemas de efectivo, ahorrar cualquier cantidad de dinero en el cierre puede parecer una buena idea. Pero una inspección de la casa puede ahorrarle dinero a largo plazo, sin mencionar el tiempo y el estrés también.
Este mismo consejo se aplica si está comprando un condominio o una unidad cooperativa en un edificio nuevo. "No puedo pensar en un error más grande que rechazar una guía de un nuevo condominio", dice Rachel Lustbader, agente de Warburg Realty. "Estas unidades se construyen a granel con poca atención a una en particular". Ella señala que después del recorrido por cada nuevo condominio que está vendido, ha habido al menos una lista de verificación de dos páginas, que es una lista de verificación de todas las cosas que se deben hacer o remediar para finalizar una trabajo de construcción.
Christopher Totaro, un agente de Warburg Realty, está de acuerdo. “Obtener una inspección de un nuevo desarrollo es un medio para que un experto imparcial actúe en el mejor interés del comprador”, dice. "La mayoría de los compradores no saben qué buscar o [cómo reconocer] una señal de alerta en lugar de una imperfección aceptable".
Kate Wollman-Mahan, otra agente de Warburg Realty, dice que si tiene actualizaciones o elementos personalizados en su nueva unidad, debe ser consciente de los riesgos. “Los elementos personalizados que no se prueban, especialmente en un edificio multifamiliar, pueden tener consecuencias inesperadas”, dice Wollman-Mahan. “Si un edificio incorpora elementos de diseño únicos o personalizados, intente profundizar un poco más: comprenda la experiencia y el presupuesto de la construcción y el equipo de desarrollo, asegúrese de que los elementos personalizados hayan pasado todas las maquetas de rendimiento y asegúrese de que se hayan realizado análisis térmicos y acústicos. realizado."
Si todo lo anterior le parece un idioma extranjero, esa es una razón más para obtener una inspección. A menos que esté en el negocio de bienes raíces o mejoras para el hogar, es probable que no sepa todo lo que debe tener en cuenta al comprar una nueva construcción. E incluso si es así, querrá un segundo par de ojos para asegurarse de que su hogar sea un lugar seguro para vivir durante los próximos años.
“La inspección de una casa de nueva construcción también es una gran oportunidad para saber para qué mantenimiento de la casa debe estar preparado tan pronto como se mude”, dice Micetich. "La mayor parte de una nueva construcción estará en garantía cuando reciba las llaves, así que asegúrese de comprender su responsabilidades de mantener la casa en buen estado, por lo que la garantía cubrirá cualquier problema inesperado que pueda surgir hasta."
Barbara Bellesi Zito
Contribuyente
Barbara Bellesi Zito es una escritora independiente de estilo de vida de Staten Island, NY, que cubre todo lo relacionado con bienes raíces y mejoras para el hogar. Cuando no está viendo programas de cambio de casas o soñando con comprar una casa de vacaciones, escribe ficción. La primera novela de Barbara saldrá a principios de 2022.
