Comprar una casa tiene muchas ventajas. Dejando a un lado los beneficios financieros, ahora tiene su propio garaje para abordar proyectos de bricolaje, su propio patio trasero para organizar barbacoas y plantar un jardín, y tal vez incluso su propio sótano para practicar yoga o levantar pesas pesos. Pero todos estos espacios privados nuevos y emocionantes también tienen un posible inconveniente, dependiendo de cómo se mire: mantenimiento y conservación.
Pasar de un apartamento diminuto o una habitación en una casa compartida a su propia casa puede ser liberador, especialmente después de la pandemia de COVID-19. ¡Tanto espacio! ¡Tanta privacidad! ¡Tan poco tiempo! Pero entre el trabajo, la escuela, las obligaciones sociales y otras cosas de la vida en general, ¿cómo se las arreglan los propietarios para mantener una casa y un patio completos?
Le pedimos a un puñado de agentes inmobiliarios que compartieran sus consejos y sugerencias para el mantenimiento de una casa. Con estos mandamientos de mantenimiento como guía, seguramente tendrá una transición sin problemas de inquilino a propietario.
Como inquilino, estaba acostumbrado a enviar un mensaje de texto rápido o llamar su arrendador cuando algo se averió en su unidad. Pero como propietario de una casa, esto simplemente no es una opción.
En cambio, desde el momento en que firme los documentos finales, intente adoptar una mentalidad de resolución de problemas., dice Cameron Miller, agente de bienes raíces en Toronto. Ya sea que planee arreglar ese inodoro que gotea usted mismo (gracias, YouTube!) o contratar a una empresa de jardinería para que corte el césped una vez a la semana, este sutil cambio de mentalidad puede ayudar.
“Incluso la simple tarea de encontrar una persona que se ocupe de las preocupaciones de mantenimiento en su nombre requiere habilidades para resolver problemas”, dice. “¿Cómo encuentra a las personas adecuadas para realizar el servicio de mantenimiento necesario? ¿Cómo determina o evalúa sus costos? ¿El problema de mantenimiento al que se enfrenta actualmente es algo que realmente requiere servicios externos en primer lugar? "
En una nota relacionada, reconozca sus propios límites como manipulador. Si confías en ti mismo con un wacker de hierba, entonces por supuesto, sigue adelante y comienza a wacker. Pero si está totalmente confundido por la plomería o tiene miedo a las alturas que le impedirán limpiar las alcantarillas, sepa que está bien pedir ayuda; esto no lo hace menos responsable, propietario de una casa adulto. En realidad, es todo lo contrario. Contratar a un profesional puede ahorrarle tiempo y, a menudo, dinero a largo plazo.
Otra nota importante: siempre, siempre trabaje con un profesional cuando esté abordando un proyecto que tiene el potencial de ser inseguro o peligroso (para usted, sus invitados y los futuros ocupantes de la casa).
"Les decimos a nuestros compradores que cualquier cosa que pueda ser un problema de seguridad para ellos o su familia debe ser manejada por un profesional", dice. Debbie Remington, un agente de bienes raíces en el área de Dallas-Fort Worth. “Si se trata de un problema eléctrico, por ejemplo, comuníquese con un electricista. Si se produce una fuga de agua, es posible que deba comunicarse con un plomero autorizado ".
Ha escuchado el consejo financiero que se repite a menudo de que debe ahorrar de tres a seis meses de salario para un dia lluvioso. Bueno, tu casa también necesita un fondo de emergencia.
"Les he dicho a mis compradores de vivienda por primera vez que siempre que puedan ahorrar el 20 por ciento de su pago mensual de la casa, estarán bien", dice Chuck Vander Stelt, agente de bienes raíces en Indiana. “En las casas de menos de 10 años, aquellas que han tenido grandes rehabilitaciones, o que tienen un pago mensual notablemente más alto, a veces digo entre un 10 y un 15 por ciento. Si tiene un pago mensual de $ 1,000 por casa, debería ahorrar $ 200 por mes para un día lluvioso. Y es voluntad lluvia."
"Cree un horario para recordar cambiar el filtro de aire en su horno y acondicionadores de aire, limpiar las canaletas de hojas, quitar el musgo de la techo para que el agua no se cuele debajo de las tejas, y pode árboles y arbustos para que estén a varias pulgadas de la casa para mantener a raya a las plagas ", dice Patricia Matus, agente inmobiliario en Nueva York. “Además, haga que los calefactores sean revisados anualmente por un profesional, inspeccione y limpie las chimeneas anualmente y bombee los tanques sépticos cada cuatro o seis años”.
Recuerde que este mantenimiento de rutina es realmente una póliza de seguro para ayudar a evitar problemas más grandes y costosos que surgen en el futuro, dice Matus. Tómese un tiempo para el mantenimiento de rutina, o al menos dedique algo de tiempo a revisar las cosas, incluso si se siente exagerado.
Tan pronto como se mude a su hogar, comience a realizar un seguimiento de sus tareas de mantenimiento en una computadora portátil, en línea o en su teléfono. Anote lo que hizo, cuándo lo hizo, el profesional que contrató para ayudarlo y cualquier otro detalle relevante. Esto no solo lo ayudará a realizar un seguimiento de qué es qué, en cuanto al mantenimiento, mientras vive en la casa, sino que también será útil cuando pone la casa a la venta: a los posibles compradores les encanta conocer detalles como la antigüedad del techo o cuándo fue la última vez que se instaló el sistema HVAC atendido.
"Mantenga un registro de mantenimiento de la casa; es fácil olvidar todas las cosas que ha hecho", dice Leslie Vidriero, agente de bienes raíces en Chicago.
