Perder a un miembro de la familia nunca es fácil. Puede venir con una gran cantidad de trabajo en las siguientes semanas y meses (e incluso años) después de que suceda, desde el El costo emocional que tiene una persona para organizar el funeral y los servicios y poner en orden los asuntos del difunto.
Incluso si siempre has pensado que heredar una propiedad sería un alivio financiero, puede venir con mucho estrés adicional. La parte heredera no solo será responsable del mantenimiento de la casa, sino que también será responsable de su mantenimiento financiero. El pago de las facturas de servicios públicos, los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario de la vivienda recaerá sobre los hombros del heredero, así como las renovaciones y actualizaciones que puedan ser necesarias.
"Hay mucho que tener en cuenta cuando hereda una propiedad", dice Abraham Ames, un abogado asociado que trabaja con fideicomisos y sucesiones en Ley de Tresp en San Diego. "Pero lo primero que debe hacer es comprender cómo se llevó a cabo la propiedad".
En realidad, esto es más complicado de lo que parece. Si un niño hereda una propiedad de sus padres, es importante saber si los padres eran dueños de esa propiedad juntos, si uno padre lo compró antes del matrimonio, o si un padre se volvió a casar y cambió el título para que sea de propiedad conjunta con el nuevo esposa. Además, si la propiedad se mantuvo en un fideicomiso, el proceso de clasificación de los detalles será diferente que si se transmitió en un testamento o si no quedó ningún testamento en el momento del fallecimiento.
Hay muchas formas en que esto puede alterar el curso de cómo el heredero debe abordar sus próximos pasos, por lo que es importante comunicarse con un patrimonio o abogado de sucesiones en el estado en el que se mantiene la propiedad para ayudar a clasificar la jerga y los matices que no tendrán mucho sentido para el laico típico sin una ley la licenciatura.
Las leyes de vivienda pueden variar mucho entre los estados, por lo que es importante hablar con alguien que esté familiarizado con las leyes que afectarán la propiedad que está heredando. Si ha heredado varias casas (como una casa de la infancia y una casa de vacaciones en un estado diferente), el mejor de los casos sería encontrar un abogado con licencia en ambos estados. A veces eso no es posible, así que si tienes hermanos, sería mejor dividir parte del trabajo entre herederos.
Si bien puede ser difícil decidir de inmediato si está o no listo para separarse de una infancia casa, también es importante saber que podría ser económicamente beneficioso vender antes que más tarde.
“El valor de la propiedad por ganancias de capital es intensificado en base”, Dice Ames. "Lo que significa que si vende la propiedad de inmediato, es posible que no tenga que pagar ninguna ganancia de capital, o muy poco".
Esta ley federal puede ser complicada de entender si está no familiarizado con las ganancias de capital, pero básicamente, cuando compra una propiedad y la vende 30 años después, paga un impuesto sobre las ganancias de capital sobre el aumento de valor que se produjo durante esos 30 años. Cuando alguien muere y transfiere su propiedad, el valor que paga se “incrementa” al valor justo de mercado actual en el momento de la muerte. Entonces, el heredero termina pagando muy poco en ganancias de capital si vende de inmediato. Esta ley solo se aplica cuando un padre pasa una propiedad a sus hijos.
Finalmente, intente coordinar los próximos pasos que planea tomar con la propiedad. Si planea mantenerlo dentro de la familia, organice el pago automático en la facturación y dedique algún tiempo a realizar las actualizaciones necesarias en la casa. Si se trata de una unidad de alquiler, familiarícese con el contrato de arrendamiento y decida si lo mantendrá como está o se mudará usted mismo. Y si tiene hermanos u otros miembros de la familia que tienen la misma propiedad en la casa, asegúrese de hablar con ellos honestamente sobre todas sus expectativas para la propiedad.
Heredar una propiedad puede conllevar una gran cantidad de complicaciones, lo que a menudo hace que su manejo sea un dolor de cabeza administrativo mientras estás de luto por un ser querido. Pero hablar con un abogado ayudará a agilizar el proceso y facilitará la comprensión de los próximos pasos.
