Comprando un la casa es cara. Lo sé y tú lo sabes, pero a veces es fácil olvidarlo cómo costoso. Si bien el pago inicial es a menudo la mayor preocupación, los costos de cierre pueden venir como un buen susto. Ese es el caso del autor de esta publicación viral sobre subreddit de finanzas personales, que compró una propiedad histórica y aprendió lo cara que puede ser la propiedad de una vivienda.
La publicación comienza de manera bastante predecible, con el autor compartiendo que él y su esposa ofrecieron $ 305,000 en una casa de Vermont con un precio inicial de $ 299,000. Pusieron $ 2,000 para un depósito inicial que se destinó al cierre, luego costos adicionales pagados durante la inspección, como una prueba de pintura con plomo de $ 400, una prueba de agua de pozo de $ 125 y una inspección séptica de $ 450.
"El costo total hasta este punto - $ 4,175", escribió. Pero, por supuesto, los costos no terminaron ahí. El seguro de vivienda cuesta $ 1,400 al año, aunque el hecho de que hubiera un granero adjunto con un techo oxidado representó algunos obstáculos costosos. El techo tuvo que ser pintado por una suma de $ 4,800, sin mencionar una estimación adicional de $ 10,000 para pintar el exterior del granero. Incluso eso no tiene en cuenta todos los extras, como los costos del combustible para calefacción, el alquiler de U-Haul y la compra de herramientas para cuidar la propiedad, como un quitanieves y una cortadora de césped.
Costos de cierre: $ 13,683
Pago inicial: $ 9,150 (sí, muy bajo, lo sé).
Efectivo para cerrar: $ 22,833
Costo total: $ 27,008
Costo total incluido el trabajo requerido actualmente conocido: $ 41,808.
El objetivo de su publicación, escribió el autor, era que la gente supiera que comprar una casa va mucho más allá del pago inicial. "Si lo hubiera intentado antes de que estuviéramos en una posición financiera más segura, definitivamente habría terminado en lágrimas y ansiedad", compartió.
El autor tiene razón al decir que comprar una casa va mucho más allá del pago inicial. Y cuando no espera estos costos, son bastante alarmantes.
"Nadie espera que comprar una casa sea barato, pero cuando está a punto de poner la mayor parte de sus ahorros en juego, cada pequeño costo puede parecer un insulto adicional", dice Kate Ziegler, agente inmobiliario de Arborview Realty en Boston y de Coldwell Banker Lifestyles en New London, New Hampshire.
Es por eso que los expertos recomiendan pedir un resumen al principio del juego. “Pídale a su prestamista estimaciones de costos con anticipación y con frecuencia. Muchos de los cargos adicionales que se incluyen en los costos de cierre estarán relacionados con los préstamos y variarán según el prestamista, el producto crediticio y la ubicación ”, agrega Ziegler. Puede hacer esto tan pronto como durante el proceso de aprobación previa, pero tenga en cuenta que puede haber variables agregadas que cambiarán las estimaciones.
Su agente de bienes raíces también puede servir como una valiosa fuente de información cuando se trata de calcular esos costos adicionales. Bridget afortunada, un agente inmobiliario con Realty elevado en Boston, dice que ha tenido muchos clientes que le han pedido un desglose de los costos de cierre.
“Es una lástima que este comprador no tuviera un equipo informativo que les informara sobre los costos asociados con la compra de una vivienda. Hago todo lo posible para darles [a los compradores] toda la información que necesitan para comprender lo que pagarán ”, dice Fortunate. "Los prestamistas con los que trabajo constantemente también están felices de proporcionar hojas de cálculo y ejecutar números para cualquiera de mis clientes están considerando hacer una oferta por una casa, por lo que no se sorprenden por nada el día del cierre ”.
Cuando se trata de reparaciones, así es cuando se trata de ser propietario de una casa. Tanto Ziegler como Fortunate sugieren mantener una parte de su presupuesto separada para todo, desde pintura y papel tapiz hasta reparaciones más urgentes. Tenga en cuenta que, si bien asume una enorme responsabilidad como propietario de una vivienda, el dinero en una propiedad puede ser una inversión más valiosa que pagar el alquiler, dependiendo de su vida circunstancias. Y estar preparado para eso puede marcar la diferencia.
Megan johnson
Contribuyente
Megan Johnson es reportera en Boston. Comenzó en el Boston Herald, donde los comentaristas dejaban dulces mensajes como "Megan Johnson está simplemente desagradable." Ahora, es colaboradora de publicaciones como People Magazine, Trulia y Architectural. Digerir.