Si ha estado esperando (algo) pacientemente al margen de la compra de vivienda, refresque Zillow cada pocos minutos y resistir la tentación de enviar un correo electrónico a su agente de bienes raíces tres veces al día para ver si hay alguna casas nuevas a la venta en su rango de precios, no está solo. Con los precios en alza y las guerras de ofertas extremas en las comunidades de todo el país, es cada vez más difícil comprar una casa desde que inicio de la pandemia (y también cada vez más frustrante).
Algunas buenas noticias pueden estar en el horizonte para 2022: aunque nadie tiene una bola de cristal para predecir el futuro exacto de la vivienda. mercado en el próximo año, los agentes inmobiliarios son cautelosamente optimistas de que los precios de las viviendas bajarán a un nivel ligeramente más razonable niveles.
Aunque el 2022 se verá muy parecido a 2021 - bajo inventario, alta demanda - los agentes inmobiliarios esperan que algunos de los locura total que hemos visto últimamente disminuirá en el nuevo año y los compradores ansiosos finalmente podrán entrar a una casa. Es posible que el mercado se enfríe un poco, pero seguirá siendo fuerte.
"Es muy probable que los precios vuelvan a la apreciación previa a la pandemia y algunos mercados hiperinflados verán un ajuste de precios sutil a la baja", dice Glen Pizzolorusso, un corredor de bienes raíces en el condado de Fairfield, Connecticut.
No espere que los precios de las viviendas caigan en picado (la mayoría de los expertos están de acuerdo en que no se trata de una burbuja inmobiliaria como la que vimos en 2008), pero deberían disminuir lo suficiente como para que la compra de una casa sea una hazaña un poco más alcanzable para muchos compradores, dice Todd Maloof, agente de bienes raíces en Nueva Jersey. Las tasas de interés pueden aumentar levemente, pero se mantendrán bajas, lo que también ayudará a que la compra de una casa sea más asequible.
"Los precios se suavizarán con el tiempo, pero esto será una corrección de la vivienda, no un colapso", dice Maloof. “La locura de los últimos meses disminuirá y una vez que la temporada navideña esté en nuestro espejo retrovisor, las personas que han perdido numerosas guerras de ofertas podrán finalmente conseguir una casa, si se ejercitan lo suficiente paciencia."
El inventario, o la cantidad de casas en venta, probablemente seguirá siendo bajo, especialmente a medida que los constructores de viviendas continúan lidiando con cadena de suministro y complicaciones laborales. Muchas personas también aprovecharon las tasas de interés históricamente bajas y el tiempo de inactividad pandémico para renovar o refinanciar sus casas existentes, y han decidido quedarse.
Los vendedores que buscan obtener el mejor precio para su casa deben hacer la lista ahora mismo, o al menos antes de fin de año.
"Para los vendedores que están indecisos acerca de la venta, les advertimos que la ventana de oportunidad puede estar comenzando a cerrarse", dice Amy Owens, agente de bienes raíces en Nueva Jersey. "No aconsejaríamos a un vendedor que mantenga abierto su cronograma de venta, ya que estamos en la cúspide del mercado".
Dejando a un lado las previsiones del mercado, recuerda que el factor más importante a la hora de comprar una vivienda es si el momento, el precio, la ubicación y otras características son adecuados para usted y su situación. Puede intentar adivinar a dónde irá el mercado el próximo año, pero también debe dedicar un tiempo serio a reflexionar sobre sus propias metas y finanzas personales.
También recuerde que los bienes raíces suelen ser una inversión a largo plazo, por lo que, si bien lo que sucede en 2022 es importante, es solo una parte de su historia financiera y de vivienda más amplia.
"Mi mejor consejo para mis clientes compradores y vendedores es que no permitan que las predicciones tomen sus decisiones de bienes raíces por usted", dice Lauren Kolazas, un agente de bienes raíces en el área de Washington, D.C. “Después de todo, son solo predicciones y podrían estar equivocadas. Las circunstancias de su vida, las finanzas y los objetivos deben ser lo que impulse sus decisiones de bienes raíces ".
