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Sydney Harvey no lo hizo plan sobre vivir en el ático de su apartamento en Washington, D.C., dentro de un año de graduarse de la universidad, pero debido a la la naturaleza del mercado de alquiler y las grandes concesiones que se les ofrecieron a ella y a su novio el año pasado, no pudo resistir la oportunidad.
A Harvey le dijeron que si firmaba un contrato de arrendamiento dentro de los cinco días de haber recorrido la unidad, un dormitorio ubicado en la bulliciosa área de Navy Yard, no tendría que pagar la segunda mitad del mes. y obtendría tres meses de alquiler gratis. El edificio también eliminó la tarifa de servicios, la tarifa de mudanza y mejoró a la pareja al ático sin cargo. Y, además de eso, le ofreció a Harvey $ 900 de descuento en el alquiler base. "Salir de la universidad y vivir en el ático es irreal", dice el joven de 23 años.
Como resultado del mercado de alquiler fluctuante causado por la pandemia, muchos inquilinos se beneficiaron de tarifas más bajas y una variedad de concesiones durante el último año y medio. La ciudad de Nueva York, que alguna vez fue el epicentro de la pandemia, fue testigo de algunas de las mayores proporciones de concesiones en el país.
"Amo mi pequeño estudio, pero no hay forma de que pueda pagarlo cuando termine mi contrato de arrendamiento"
Nancy Wu, economista de StreetEasy, notó que las concesiones comenzaron a aumentar en Nueva York desde marzo de 2020 hasta fin de año. En un momento, casi la mitad de los alquileres en Manhattan tenían una concesión asociada, dice. En septiembre de 2020, había alrededor de 48,753 unidades disponibles en la ciudad de Nueva York, el pico de unidades vacías en la pandemia hasta ahora, según StreetEasy.
"El cuarenta y tres por ciento de los alquileres en Manhattan tenían una concesión al final del cuarto trimestre, y también ha sido bastante alto durante la primavera", explica Wu. "Fue en el verano donde las concesiones bajaron considerablemente".
Anna Hodges se mudó de Austin, TX, al distrito financiero de Manhattan en mayo de 2021 para su nuevo trabajo. Hodges se sintió atraída por las grandes ofertas que vio en StreetEasy y publicitó en las redes sociales. Aunque su trabajo aún no requería que estuviera en persona, dijo que "las concesiones definitivamente eran una gran razón" por la que se mudó antes.
Al igual que Harvey, Hodges reconoció que probablemente no habría podido pagar su apartamento de lujo antes de la pandemia. "Cuando escucho lo que están cobrando ahora o incluso en tiempos anteriores a COVID, pienso '¡Dios mío, tengo ese trato!' Conozco algunas personas con estudios en mi edificio pagando $ 2,800, eso ya es casi $ 400 más de lo que estoy pagando, y todavía estamos en la pandemia ", dijo Hodges. dice.
Dong Wenjieimágenes falsas
Hodges ya está pensando en lo que puede suceder cuando su contrato de arrendamiento expire en seis meses. "Amo mi pequeño estudio, pero no hay forma de que pueda pagarlo cuando termine mi contrato de arrendamiento", dice. "Me gusta mucho mi edificio, así que o mi novio y yo nos mudaremos juntos, o lamentablemente tendré que encontrar un nuevo lugar para vivir, pero definitivamente ya estoy preocupado por eso y todavía tengo más de medio año para ir."
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De hecho, a medida que el mercado de alquiler vuelve a ser competitivo, los posibles arrendatarios incluso se superan entre sí por apartamentos: los residentes de edificios que hicieron uso de concesiones que desde entonces han sido revocadas enfrentarán dificultades decisiones.
"Todas estas grandes ofertas el año pasado en las que la gente pudo vivir en algunos edificios increíbles porque obtuvieron cualquier lugar desde de uno a cuatro o cinco meses gratis que hemos visto, ahora se enfrentan a renovaciones de arrendamiento a un alquiler de crecimiento mucho mayor ", dice Wu.
"Ahora se trata de compensaciones. ¿Quieren todas las comodidades por ese precio, o estarían bien contratando a un compañero de cuarto o mudándose a otro lugar? Ésa ha sido siempre la compensación que los neoyorquinos han tenido que afrontar ", explica Wu.
El mercado de alquiler se está recuperando rápidamente en muchas de las ciudades que vieron ofertas que parecían demasiado buenas para ser verdad. Ray Amouzandeh, el principal corredor de TARGA Residential Brokerage Inc., trabaja en estrecha colaboración con los propietarios que buscan inquilinos a corto y largo plazo en San Francisco. Destacó que el momento de concretar detalles con los inquilinos parece estar llegando a su fin.
"Las únicas concesiones que veo sobre todo es que si el contrato de arrendamiento se renovará y ya no se con descuento, debido a que el 80-90 por ciento de los inquilinos pidieron un descuento, es probable que obtengan un descuento del 10 por ciento ", dijo dice.
Amouzandeh agregó que una posible preocupación para los inquilinos en San Francisco es la afluencia de inquilinos que regresarán a la ciudad una vez que las empresas, particularmente en la industria de la tecnología, comiencen a hacer cumplir su regreso a la oficina o híbrido políticas. "Cuando eso suceda, puedo ver que las tarifas, los alquileres más caros en los Estados Unidos en este momento, serán aún más caras", postula.
Sean Welch, quien se mudó de Stamford, CT, a Hell's Kitchen con su novia en octubre, dijo que él Se encontró con propietarios que todavía ofrecían algunas concesiones, como un mes gratis y seguridad reducida. depósitos. Pero en lugar de aceptar una de estas ofertas potencialmente temporales, optó por un apartamento que tenía el precio completo pero el alquiler se estabilizó.
Fotografía de construcción / Avalonimágenes falsas
"Era bueno tener [las concesiones] cuando buscábamos, sin embargo, buscamos una mudanza el 1 de octubre y no obtuvimos ninguna concesión; tuvimos que pagar una tarifa completa de 15% a los corredores", dice. "Sin embargo, conseguí una unidad de apartamento con renta estabilizada, por lo que no deberíamos tener ningún aumento de renta alto el próximo año".
Andrew Barrocas, director ejecutivo de MNS Real Estate, una firma de corretaje residencial en Nueva York, dijo que los datos de la reciente Informe de septiembre revela que el mercado ha vuelto más fuerte de lo que había anticipado.
"Mi predicción fue en 2020, justo después de que el mercado cayera durante COVID, que el mercado se recuperaría por completo para el verano de 2021. Básicamente, el informe muestra que en realidad estaba por delante de lo que predijimos. En ciertos casos, en realidad subió ", dice.
Wu dice que el inventario, que ha vuelto a los niveles anteriores a la pandemia, seguirá cayendo a medida que más empresas vuelvan a abrir sus oficinas. Sin embargo, espera que el inventario no caiga tan rápidamente como en los meses de verano. Normalmente, el invierno, dice, es una temporada baja para los inquilinos.
"Anticipo que el inventario caerá menos rápidamente durante el resto del año, pero aún así será disminuyendo porque seguimos viendo que más empresas están anunciando la reapertura en noviembre o principios de 2022 ", dijo agrega. "Eso va a retrasar los plazos de las personas para cuando regresen a la ciudad y cuando más y más personas regresen".
Con estos trabajadores regresando a las áreas metropolitanas, los días de alquiler con descuento generalizado probablemente serán cosa del pasado.
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