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Por lo general, cuando una casa de exhibición de diseño ejecuta su mandato, los interiores se reducen meticulosamente a su estilo. estado original para que la casa salga al mercado (a menudo como una propiedad multimillonaria), o regrese a su dueno. Sin embargo, no es así con Kingston Design Showhouse de este año, que se entregará, con todos los papel tapiz, pintura y baldosas, a un residente de Kingston con ingresos por debajo de la mediana después de la ejecución de la casa de muestras 24 de octubre. Esta transición fue posible gracias a una asociación con el Banco de tierras de la ciudad de Kingston, cuya misión es restaurar viviendas abandonadas en la localidad y devolverlas al mercado inmobiliario.
"Cuando comencé el showhouse en 2018, el objetivo era conectar a las personas y mantener el dinero en la comunidad", dice
Maryline Damour, socio de Damour Drake Design Build y fundador de la Conexión de diseño de Kingston. En los años siguientes, lo hizo donando las ganancias a organizaciones sin fines de lucro locales, "pero siempre pensé que podría haber una asociación más estratégica", dice.Cuando Damour se enteró del Land Bank, le pareció que encajaba perfectamente: el objetivo declarado de la organización es devolver las casas abandonadas a su comunidad, y en un momento en que Kingston, como gran parte del valle de Hudson, está viendo cómo los bienes raíces se disparan gracias a los movimientos pandémicos, parecía la oportunidad perfecta para reclamar un hogar para un miembro de la comunidad.
"Leí una estadística sobre cómo Kingston tuvo una de las mayores afluencias de personas que se mudaron al área en 2020", dice Damour. Este aumento ha hecho subir los precios ya en aumento, lo que ha hecho que muchos lugareños se vayan. De acuerdo con la Junta de Agentes Inmobiliarios del Condado de Ulster, el precio promedio de una vivienda en el condado de Ulster aumentó un 44 por ciento entre enero de 2020 y enero de 2021; en una exploración de estos precios en aumento en el valle de Hudson a principios de este año, el New York Timescita un estudio realizado por el condado de Ulster de Kingston, que encontró que "en dos tercios de los municipios del condado, una familia que gana 'un ingreso típico' podría pagar menos del 10 por ciento de las viviendas".
Aunque las tendencias inmobiliarias recientes son parcialmente responsables, los problemas de vivienda de Kingston en realidad se remontan mucho más atrás, señala Daniel Kanter, presidente de la junta del Kingston City Land Bank.
"Parte de Kingston fue devastada por la renovación urbana en los años 60 y 70, por lo que es un área que ha experimentado muchas vacantes", dice. La casa que acabaría convirtiéndose en el Kingston Design Showhouse 2021 estaba en una de estas áreas: "Cuando compramos esa casa, estaba en una esquina, y de esas dos cuadras a lo largo de ella, exactamente dos casas estaban ocupadas ", Kanter continúa.
En el transcurso de los meses siguientes, el equipo de Kanter llevaría a cabo una renovación intestinal, una de las tres que la organización actualmente trabajando como parte de un programa para reintroducir casas abandonadas al mercado dentro de una vivienda para personas de bajos ingresos modelo. "Nuestras tres rehabilitaciones se están vendiendo a familias locales que están por debajo del ingreso medio y son compradores de vivienda por primera vez", revela Kanter.
Phil Mansfield
Él y su equipo pasaron varios meses remodelando el diseño y la estructura de la casa antes de entregar las riendas decorativas a las nueve firmas de diseño que participaron en Kingston Design Showhouse de este año.
"Es complicado diseñar un diseño cuando no se sabe quién será el cliente", dice Kanter. "Pero como la casa tiene dos dormitorios, sabíamos que serían al menos dos, así que tratamos de ver dónde podían moverse las paredes o dónde podían cambiar las cosas. Pero al mismo tiempo, nunca quiero renovar en exceso ".
A pesar de la tentación inicial de "destripar todo", dice Kanter, "fuimos estratégicos al pensar en cómo alguien quisiera vivir en esta casa ". Movieron el baño completo de abajo a arriba, luego agregaron un medio baño debajo de la escaleras. "Intentamos hacerlo todo con una mínima demostración y alteración de la casa original". (El grupo también se mantenía dentro de un presupuesto relativamente bajo; el Land Bank se financia mediante una combinación de subvenciones y donaciones).
Luego vino el diseño. Damour reunió a un grupo de diseñadores que pudieron reimaginar cuidadosamente la casa de una manera que no solo fuera creativa, sino que se traduciría en el uso posterior de la casa de exhibición como hogar familiar. Si bien los muebles, alfombras y accesorios se retirarán antes de la llegada del nuevo propietario, todos los tratamientos de las paredes, la pintura y las adiciones más permanentes (plomería, azulejos, gabinetes de cocina) permanecerán. Como resultado, muchos diseñadores recurrieron a aplicaciones semipermanentes para ejecutar su visión.
"Debido a que la casa se va a dar la vuelta, trabajamos con los diseñadores para asegurarnos de que todo lo que se cambió funcionará", dice Damour. "Tenemos toda una lista de verificación de los toques finales para hacer de este un hogar real".
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Pero, antes de que eso suceda, las dos plantas de la casa están abiertas para que los visitantes disfruten del impresionante rediseño: ingrese a la casa y, donde antes había una escalera desmoronada rodeada de pintura desconchada, te saludan con un mural etéreo de pájaros en tonos pastel instalados por Audrey Sterk en un guiño a la fauna local del valle de Hudson. Jesika Farkas transformó la cocina con gabinetes de color verde salvia, encimeras de bloque de carnicero y un protector contra salpicaduras espectacular en Zio & Sons'sZellige azulejo para Clé, mientras Diseño JMorris hizo un uso brillante de la pequeña huella en ese baño debajo de la escalera con un piso de baldosas gráficas, detalles de molduras pintadas y un fregadero de esquina con faldón.
En la sala de estar, Estudio Nesta creó un juego de texturas y formas, que se complementa con una repisa de la chimenea pintada a mano, mientras que para una despensa fuera de la cocina, Haleh Atabeigi cubrió todas las superficies con estantes trampantojos pintados a mano.
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Arriba, Damour Drake creó una colorida sala de estar destinada a evocar la pasión por los viajes en casa, mientras Barbara la decoradora le dio al baño completo un piso de baldosas con incrustaciones.
Y mientras ABH Home Design reinterpretó un dormitorio del piso de arriba como un comedor de inspiración europea, la empresa se aseguró de que sus selecciones de pintura y papel tapiz pudieran se traduce fácilmente a un dormitorio y se coloca sin muebles: un papel tapiz metálico de Schumacher sobre la repisa de la chimenea actúa como una especie de espejo. Jeff Keiter incluso excavó un espacio habitable en el patio trasero, con muebles de F / N debajo de una pérgola roja.
A partir del fin de semana de apertura, la casa ya tenía un presunto comprador; Kanter estaba con él cuando vio las habitaciones renovadas por primera vez. "Estaba en la luna", recuerda Kanter. "Le encantan todas las habitaciones". Si todo va según lo planeado, cerrará en diciembre y se mudará con su hijo.
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Y, dice Kanter, "ya hemos visto un efecto de goteo con esta casa", dice Kanter. "Se han vendido varios más en la calle".
Además de crear una reacción en cadena positiva para el área, Damour espera que este proyecto pueda servir como modelo. para otros que buscan formas más significativas de ejecutar una casa de exhibición, y una de muchas para Kingston Design Colección. "Me encantaría considerar esto como un programa piloto", dice. "El Land Bank tiene muchas más de estas casas para rehabilitar, y tienen una subvención para hacerlo. Así que parece una asociación realmente buena ".
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