Si has estado evitando casas antiguas en la búsqueda de su casa porque asume que necesitarán una renovación importante, piénselo de nuevo. Si bien es cierto que el término "reparador superior" puede significar "derribarlo y empezar de nuevo" en algunos casos, no todas las casas necesitarán tanto trabajo para que estén listas para la mudanza.
Para empezar, querrá buscar una casa que tenga "buenos huesos. " Probablemente hayas escuchado a la gente hablar mal del término, pero ¿qué significa realmente? Normalmente, una casa con buenos huesos tiene una estructura sólida. Hay un plano de planta que fluye y hay detalles arquitectónicos que le dan al lugar carácter y encanto, como molduras de corona, techos altos, o pisos laminados. Pero no se trata solo de una buena apariencia. Encargarse de un reparador se trata más de realizar las mejoras necesarias en las cosas que no puede ver, pero que seguramente hará que su presencia sea conocida cuando las cosas vayan mal.
"Al comprar una casa antigua, ciertos tipos de problemas se ocultan literalmente a la vista", dice Raj Midha, vicepresidente senior y gerente general de American Home Shield, garantía de vivienda empresa. Un ejemplo es el cableado desactualizado que podría provocar un cortocircuito en el sistema eléctrico. “Estos problemas aparentemente 'invisibles' pueden representar un riesgo para los propietarios de viviendas y pueden resultar en costosas reparaciones o reemplazos si continúan sin resolverse a largo plazo”, dice Midha. Si está nervioso por comprar una casa más antigua, Midha dice que no se salte el
inspección de la casa. Es la mejor manera de saber si una casa tiene problemas que le costarán dinero.Sin embargo, hay buenas noticias. Midha dice que en lugar de someterse a una rehabilitación intestinal para abordar cualquiera de esos problemas, una forma más rentable es programar los proyectos de acuerdo con la prioridad. Una cocina renovada es un gran problema para muchos propietarios, y obtendrá un buen retorno de su inversión, incluso si realiza una actualización parcial o menor.
“Soluciones pequeñas pero impactantes, como revestir gabinetes, instalar encimeras y pisos nuevos, o incluso actualizar los electrodomésticos se pueden completar en plazos más rápidos que tener que hacer una demostración de una pared para remodelar el espacio ”, dice Midha.
Si, por ejemplo, los pisos de madera ocupan un lugar destacado en la lista de deseos de su comprador de vivienda, no corra hacia las colinas si ve una propiedad que tiene alfombras de pared a pared. Todo depende de cuándo se construyó la casa. Si se construyó en la primera mitad del siglo XX, es probable que esas alfombras estén sobre los pisos de madera originales.
Aquí tienes un consejo profesional para saber si hay pisos de madera debajo de la alfombra: si hay rejillas de ventilación en el piso, puede mirar debajo de la alfombra que las rodea para ver si hay pisos de madera. Otra forma es ir al sótano y mirar hacia el piso a través de las rejillas de ventilación o los cortes de las tuberías. Si de hecho hay pisos de madera, puede restaurarlos para devolverlos a su esplendor original.
De acuerdo a Asesor de vivienda, cuesta un promedio de $ 3 a $ 8 por pie cuadrado para restaurar los pisos de madera. Vale la pena el dinero, ya que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informe de impacto de remodelación dice que recuperará el 100 por ciento de sus costos.
Incluso si ya se ha mudado a su casa, no es demasiado tarde para hacer una inspección para que pueda avanzar en los problemas, si los hay, en el horizonte. Midha también sugiere comprar una garantía para el hogar para sufragar algunos de los costos de problemas comunes, como un electrodoméstico grande o la avería del sistema HVAC.
Aunque hay algunas casas que necesitan más atención que otras, no piense que todas las casas en la categoría de "reparadores superiores" necesitan una rehabilitación intestinal. Una inspección de la casa puede ayudarlo a priorizar qué proyectos deben realizarse de inmediato y qué puede retrasar para que pueda mudarse y disfrutar de su nuevo espacio más temprano que tarde.
Barbara Bellesi Zito
Contribuyente
Barbara Bellesi Zito es una escritora independiente de estilo de vida de Staten Island, NY, que cubre todo lo relacionado con bienes raíces y mejoras para el hogar. Cuando no está viendo programas de cambio de casas o soñando con comprar una casa de vacaciones, escribe ficción. La primera novela de Barbara saldrá a principios de 2022.