Antes de un inspección de la casa, Agente inmobiliario de Boston Sam Reifman-Packett se asegura de que gestiona las expectativas de sus clientes. "Un inspector de viviendas no está ahí para promocionar la casa de sus sueños", advierte Reifman-Packett, vicepresidente de Compass. "Su trabajo es encontrar y tomar nota de todo mal con la propiedad ".
Los inspectores de viviendas son un poco como portadores profesionales de malas noticias. Pero su trabajo puede ahorrarle mucho dinero, porque a menudo detectan cosas que usted pasó por alto durante una jornada de puertas abiertas. A veces, el informe de inspección de la vivienda incluye varias pequeñas correcciones. Otras veces, son grandes y costosos, como un techo que necesita ser reemplazado o cableado eléctrico obsoleto. Para complicar aún más el asunto, hay partes de una casa que pasarán una inspección de la casa, pero aún son costosos de arreglar.
Una plataforma que se acerca al final de su ciclo de vida puede ser una solución costosa y también significa un peligro, explica Welmoed Sisson, inspector de viviendas y autor de “
101 cosas que no desea en su hogar.“Por lo general, las cubiertas se construyen para durar de 12 a 15 años en los elementos exteriores, explica. Después de eso, los sujetadores pueden corroerse, lo que podría provocar un colapso, dice Sisson. Si bien las reparaciones de la plataforma pueden costar menos de $ 3,000, un reemplazo completo puede costar entre $ 4,000 y $ 11,000, según HomeAdvisor.Los cimientos pueden ser muy costosos de reparar, dice Khari Washington, corredor y propietario de 1st United Realty & Mortgage. “La reparación podría incluso implicar levantar la casa de los cimientos para volver a colocar los cimientos de las casas más antiguas”, dice Washington. Si bien las grietas menores pueden costar unos cientos de dólares, las más importantes que requieren un gato hidráulico pueden costar decenas de miles de dólares.
El reemplazo de un techo tiene altos costos de material, dice Washington, y el costo puede variar según el material del techo y los pies cuadrados de la casa. Si bien algunos reemplazos de techo pueden sobrepasar la marca de $ 10,000, el propietario promedio paga $ 8,453 para instalar un techo nuevo, según HomeAdvisor.
Un sistema séptico es la forma no urbana de lidiar con los desechos humanos, explica Glen Pizzolorusso, corredor de Compass en el condado de Fairfield, Connecticut. Estos sistemas están diseñados para durar de 30 a 50 (o más) años, pero el maltrato de un sistema séptico puede ser muy costoso, con un nuevo sistema que cuesta entre $ 20,000 y $ 50,000.
"Es algo que no se puede ver cuando se enamora de una casa, y solo aparece en la inspección", dice Pizzolorusso. Hay todo tipo de sistemas y han cambiado a lo largo de los años, explica. Las casas construidas en décadas anteriores se adhirieron a los códigos de construcción anteriores, que ahora están obsoletos, y se adoptan nuevos códigos cada pocos años.
“Si un sistema falla y está desactualizado, es posible que deba reemplazar el sistema, pero el reemplazo de un sistema debe cumplir con el nuevo códigos, por lo que es de esperar que tenga un buen suelo y suficiente tierra, de lo contrario se requiere un sistema de ingeniería con una etiqueta de precio considerable ", dijo explica.
A menudo, los daños causados por el agua van de la mano con las casas que necesitan un techo reemplazado, explica Valentino Gecaj de Inspecciones de viviendas de Valentino en Westchester, Nueva York. Aunque cualquier cosa de inodoros con fugas reventar tuberías a inundaciones también puede dar lugar a este molesto problema. El daño por agua puede provocar una gran cantidad de moho, explica Gecaj, que puede causar una pizarra de problemas de salud. Si el daño causado por el agua es extenso, también puede causar daños estructurales importantes en el hogar.