Imagínese esto: es un día fresco de otoño y está dando un paseo cuando ve el cálido resplandor de un casa llena de invitados, y un letrero en la acera que anuncia "casa abierta". Hay algo mas ¿embriagador?
Pero el atractivo es más que un simple letrero: es el interior cuidadosamente arreglado, los panfletos brillantes y la tentadora idea de que podrías vivir aquí. De hecho, se necesita un gran esfuerzo para preparar una casa abierta. Ya sea que desee saber cómo preparar su propio lugar o simplemente quiere echar un vistazo detrás de la cortina, siga leyendo para conocer cuatro consejos que los agentes inmobiliarios tienen sobre lo que hacen justo antes de una visita.
Una casa desconocida puede parecer un laberinto, pero los agentes mitigan el efecto de laberinto utilizando puertas abiertas y cerradas para guiar a los visitantes. "Si el armario [del dormitorio principal] es impresionante, nos aseguramos de que la puerta esté abierta", dice Lara O’Rourke, de Gibson Sotheby's International Realty. “Muchas veces los compradores realizan grandes recorridos por varias casas y los recorren. Queremos asegurarnos de permitirles ver los detalles ", incluso si no hay tiempo para abrir todos los armarios y gabinetes. Dava Davin, director de Portside Real Estate Group, está de acuerdo: "Aconsejo a los agentes que evalúen el flujo y se aseguren de que las puertas adecuadas estén cerradas para maximizar la experiencia de la casa".
¿Un portal para asegurarse de haber cerrado antes de abrir la puerta principal a los compradores potenciales? Tapas de inodoro. "Se sorprenderá de la cantidad de jornadas de puertas abiertas a las que he asistido con clientes [y la tapa del inodoro está abierta]", dice Chelsea Robinson, agente de Gibson Sotheby's. "No es realmente cómo quieres representar una propiedad".
Una gran parte de mostrar una casa con la mejor luz es, bueno, asegurarse de que las luces estén encendidas. A menos que sea un día especialmente oscuro y triste, Davin sugiere utilizar lámparas ambientales y la luz del sol natural más que la iluminación del techo para crear un resplandor cálido y difuso. Y aunque escuchar música relajante puede parecer una buena idea, Robinson sugiere lo contrario. “Muchos vendedores piensan que poner música es una buena distracción si están cerca de una carretera o una vía de tren con mucho tráfico, pero todo lo que hace es restar valor a la propiedad. No hay nada peor que entrar en una casa abierta y tener distracciones ". Quieres que sepan lo que hará la propiedad De Verdad parece y suena. Así que apaga esos parlantes o ese deshumidificador ruidoso, abre las persianas y deja que la casa brille por sí sola.
Dos palabras: atractivo exterior. Por importante que sea el interior, el exterior es la primera impresión, y solo obtienes una de esas. Davin dice que su equipo siempre se asegura de que los vendedores se aseguren de que el césped esté cortado, las camas tengan bordes y los jardines estén cubiertos de mantillo. Y el patio trasero merece la misma atención. "Un comprador revisará el exterior sin importar la temporada, por lo que si la propiedad no está cubierta de nieve, recomiendo resaltar el área de entretenimiento al aire libre”, Dice Davin.
El impacto del encanto de la acera bien hecho puede ser enorme. “Teníamos un comprador que estaba saliendo a correr y simplemente apareció en la jornada de puertas abiertas porque parecía atractivo”, recuerda O'Rourke.
"Llamó esa noche y presentó una oferta sin que su esposa lo hubiera visto, y han estado allí felices durante 10 años".
"Se nos ha conocido por llevar tres o cuatro arreglos florales a una jornada de puertas abiertas", dice O’Rourke. A veces los colocan en la entrada, en la isla de la cocina o junto a la hoja de registro, según el diseño. Las flores neutrales de una floristería de alta gama son una forma natural de darle al hogar un aroma dulce y fresco, sin introducir aromas de velas polarizantes. Además, solo te ves tan malditamente bonita - el toque perfecto de última hora para ayudar a que la casa florezca.