En los primeros días de la pandemia de coronavirus, los condominios cayeron en desgracia. Los compradores querían espacio, y mucho. Privacidad también. Inseguros de si regresarían a la oficina y cuándo, recorrieron el mercado candente en busca de viviendas unifamiliares independientes con suficientes pies cuadrados para acomodar su nueva casa acurrucada estilos de vida.
Ahora, a medida que se vacuna a más personas y se vuelven a abrir oficinas, el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, dice que todo el espacio adicional que tuvo una prima en 2020 ya no es tan necesario. Los beneficios de los servicios compartidos, como un gimnasio o una piscina, son más atractivos para algunos compradores. Además, agrega Fairweather, muchos compradores han sido excluidos del mercado de viviendas unifamiliares y ahora están recurriendo a condominios más asequibles.
El condominio promedio en los EE. UU. Se vendió por encima de su precio de venta en junio por segunda vez desde al menos 2012, según un
Estudio de Redfin. La primera vez fue en mayo, aludiendo a una renovada competencia de compradores de vivienda por condominios después de una depresión provocada por la pandemia. En todo el país, el condominio típico en junio se vendió por 304.000 dólares, un 0,7 por ciento por encima de su precio de venta. Los condominios también se están vendiendo después de solo 22 días en el mercado, lo que es menos que los 43 días del año anterior, según Redfin.Por contexto, un condominio es similar a un apartamento en el sentido de que un propietario ocupa una unidad adjunta a otros, dice Gelios. Una casa adosada es más un cruce entre una casa unifamiliar y un condominio, y muchos tienen varios pisos.
Durante el frenesí de compra de vivienda de 2020, los condominios quedaron rezagados. El precio de venta medio de las viviendas unifamiliares aumentó un 15,5 por ciento interanual en octubre de 2020, superando el crecimiento del 9,9 por ciento del mercado de condominios, según Redfin. Pero algunos agentes de bienes raíces dicen que el atractivo de los condominios nunca pareció desvanecerse en sus mercados y que han atraído a una variedad de compradores, desde compradores de vivienda por primera vez hasta jubilados.
"La mayoría de mis clientes que buscan un condominio tienden a ser aquellos que quieren tener un estilo de vida sin preocupaciones", dice Ashley Melton, un agente con sede en Charleston, Carolina del Sur. “No quieren estar atados con mucho cuidado del césped y mantenimiento exterior. Quieren poder viajar sin la preocupación de encontrar a alguien que se encargue de las cosas mientras están fuera ".
Además, dice Melton, los condominios a menudo vienen con comodidades como las que se encuentran en los edificios de apartamentos, que incluyen piscinas y canchas de tenis. Algunos incluso tienen jardines comunitarios y parques para perros.
Sin embargo, una de las desventajas de ser propietario de un condominio es la posibilidad de evaluación especial Apareciendo. Esta tarifa se suma a las cuotas de la asociación de propietarios y financia proyectos cuando no hay suficiente dinero en la cuenta de reserva de la asociación.
“Un cliente que busca comprar un condominio necesita mirar las reglas y regulaciones, así como el presupuesto para ver si las reservas son saludables”, dice Melton.
Si está subiendo al tren de regreso a los condominios, también es bueno saber qué proyectos se han completado en los últimos años y si alguno está programado para el futuro cercano, dice Melton. De esta manera, puede obtener un buen indicador de las tarifas de evaluación especiales que podrían estar a la vuelta de la esquina.