Imagínese esto: está emocionado de estar bajo contrato en su nueva casa, hasta que el inspector entregue su informe. La copia impresa es más gruesa que tu tesis universitaria. Se te cae el corazón. Tal vez la casa de sus sueños no sea el sueño después de todo.
Pero antes de romper el contrato y marcharse, respire hondo. Puede que esta no sea la crisis que parece ser; es posible que algunas notas del inspector de viviendas no Realmente ser un gran problema.
“La mayoría de los clientes esperan que su inspector haga una lista detallada de cada defecto en la casa, sin importar cuán insignificante sea. Si los inspectores solo anotaron lo que pensaban que eran cuestiones críticas que necesitaban atención inmediata, la inspección los informes suelen ser de una sola página ”, afirma Mike Leggett, propietario de una empresa de varios inspectores en Atenas. Georgia.
Mike Morgan, propietario de Servicios de inspección de Morgan en Abilene, Texas, se hace eco de este sentimiento. Él dice que hay muchos elementos que los inspectores deben redactar pero, en realidad, es posible que ni siquiera tenga que arreglarlos, y mucho menos preocuparse. Esto incluso pasa la prueba de "se lo recomendaría a mi mamá". “Me sentiría completamente cómodo con uno de mis seres queridos comprando una casa promedio que inspecciono mientras pospongo la reparación del 75 por ciento de las deficiencias que encuentro”, dice.
Entonces, ¿qué problemas puede resolver en su informe de inspección? Les pedí a los expertos que lo averiguaran. (Y, si se pregunta cuáles deberían enviarlo a correr, lo tenemos cubierto allí, también.)
Una grieta en zigzag que se extiende desde el marco de una puerta hasta el techo hace sonar una alarma para la mayoría de los posibles compradores de vivienda. Debe significar que hay problemas estructurales graves, ¿verdad? ¿La casa se está cayendo a pedazos?
¿Y la pintura descascarada? Eso siempre es daño por agua, ¿verdad? ¡Debe haber una fuga al acecho detrás de la pared!
No tan rápido, dicen la mayoría de los inspectores, incluido Morgan. Explica que las grietas menores en las paredes, los techos e incluso las baldosas del piso pueden ser simplemente problemas estéticos y nada de qué preocuparse.
La idea de la vida sin aire acondicionado, especialmente cuando estás comprando un lugar con aire acondicionado central, no suena como una navegación suave. Entonces, cuando un Problema con el servicio HVAC aparece en un informe de inspección, parece una bandera roja.
Afortunadamente, Leggett dice que se salte un latido antes de cancelar el contrato. "Los problemas de rendimiento de HVAC se deben con frecuencia a la falta de mantenimiento y una llamada de servicio puede ser todo lo que se necesita".
Mark Harris, propietario de Maestro en un internado de Dallas dice: “Muchos clientes se quedan colgados por la falta de protección GFCI (interruptores de circuito de falla a tierra) en la ubicación adecuada. Esta es una reparación simple que generalmente requiere quitar el tomacorriente antiguo e instalar el nuevo tomacorriente GFCI ".
Lo mismo puede decirse de los enchufes o interruptores que no funcionan. La mayoría de estos son fáciles de arreglar para un electricista, así que no se preocupe. Pero tampoco intente arreglarlo usted mismo: un trabajo de bricolaje fallido podría ser el culpable detrás del mal funcionamiento del tomacorriente en primer lugar.
Cualquier cosa que diga "base" puede causar pánico a los posibles compradores de vivienda, pero a veces se trata simplemente de soluciones fáciles provocadas por un enfoque indiferente del mantenimiento de la vivienda por parte del propietario anterior. Eso puede incluir tierra o plantas que estén demasiado altas o demasiado cerca de la base misma.
“Los macizos de flores tienden a ser replantados frecuentemente con nueva tierra agregada. Los propietarios deben saber que si agrega tierra, en algún momento tendrá que quitar un poco ”, aconseja Harris.
Si bien caminar por un piso con caídas y abolladuras es desconcertante, Morgan dice que mientras no se encuentren signos de problemas estructurales significativos, esto no debería ser un factor decisivo. Los pisos torcidos pueden ser causados por el asentamiento de una base más antigua, pero no siempre significa que haya un motivo mayor de preocupación. Sin embargo, podría significar solicitar una inspección adicional para asegurarse de que no haya problemas graves debajo de las tablas del piso.
Morgan agrega que si bien esto debe negociarse con el vendedor para su reparación, aislamiento insuficiente del ático no es necesariamente un signo de nada nefasto. Esto podría deberse al momento en que se construyó la casa y los códigos y estándares de construcción en evolución posteriores.
“Las casas se construyen para vivir en ellas y para durar. Es normal recibir un informe extenso con problemas sobre los cimientos, la estructura y la humedad. Es imposible comprar una casa predilecta que sea perfecta ", dice Don Adams, gerente general de Reparación de cimientos regionales.
Por esa razón, no todos los problemas de agua en un sótano o humedad alrededor de los cimientos serán una señal de alerta. Por supuesto que podría serlo, pero es algo que vale la pena investigar más a fondo antes de dar la vuelta por completo.