Nuestro aire acondicionado rompió la mañana de la primera ola de calor del año. La empresa propietaria de nuestra casa antes de que la compráramos era una empresa de desarrollo conocido por comprar propiedades deterioradas, actualizarlas con electrodomésticos modernos y una nueva capa de pintura, y luego venderlas para obtener ganancias. Nuestra casa de casi un siglo probablemente fue una fuente de ingresos para ellos, incluso después del costo de instalar un sistema HVAC actualizado, un techo nuevo y encimeras de granito. mencionado en el listado.
“El techo y el aire acondicionado son nuevos”, le dije a mi esposo después de recorrer la propiedad que se convertiría en nuestro futuro hogar. "Eso significa que no tendremos que actualizar esas cosas para años!’
La perspectiva de poseer una casa recientemente renovada era tan emocionante que pasamos por alto un problema común, pero costoso, que se ocultaba justo debajo de los azulejos de cerámica recién colocados: aunque nuestra casa había sido remodelada recientemente, no había forma de determinar el
calidad del trabajo que se había realizado. Incluso nuestro inspector de viviendas, que había notado algunos pequeños problemas, nos había dicho que todo se veía bien. Realmente pensamos que habíamos tenido suerte con nuestro hallazgo. Sin embargo, casi tan pronto como nos mudamos, descubrimos que había una gran cantidad de problemas esperándonos.Comenzó en el sótano. Lo que sea que hubieran hecho cuando remodelaron el baño, de alguna manera causó problemas con el desagüe de la lavadora, que eventualmente retrocedió e inundó nuestro cuarto de lavado. Luego vino la lluvia, y con ella la constatación de que nuestras canaletas habían sido instaladas con el mal pendiente, lo que resultó en agua que se acumuló alrededor de los cimientos de nuestra casa y finalmente terminó en nuestra sótano.
El electricista que salió para ayudarnos a averiguar por qué el interruptor de luz en nuestro pasillo de repente dejó de funcionar y reveló que quienquiera que sea había instalado los nuevos fusibles en nuestra caja no los había apretado del todo - una solución fácil, pero costosa una vez que se toma en cuenta su hora índice.
Durante los meses de verano, notamos que el piso de arriba no se enfriaba tan bien como el nivel inferior, algo que el técnico de HVAC que llamamos nos dijo que tenía que ver con el hecho de que las aletas habían instalado mal Talla y tipo de unidad, una reparación que costaría decenas de miles de dólares si quisiéramos que se hiciera bien. "¿Tuviste siquiera una inspección cuando compraste el lugar?" preguntó mientras usaba una linterna para trazar el conducto a través de nuestro sótano. "Porque absolutamente nada de esto está a la altura del código".
Cuando nuestra unidad de HVAC finalmente nos falló en esa calurosa mañana de verano, nos enteramos de otro problema oculto: la unidad exterior se había instalado demasiado cerca de nuestra casa. No había suficiente flujo de aire a su alrededor y quemó el condensador. Terminamos desembolsando miles de dólares después de descubrir que no hubiéramos necesitado pagar un centavo si la empresa que hizo el cambio se había molestado alguna vez en completar el papeleo de la garantía.
Claro, comprar un flip nos brindó muchos beneficios. Nuestro techo probablemente sobrevivirá a nuestra hipoteca, y ahora que se ha reparado, nuestro sistema HVAC probablemente tenga una década antes de que sea necesario reemplazarlo, pero había muchos problemas ocultos debajo de la capa de pintura nueva y nueva tejido de alfombra. Y aunque realmente no culpo al inspector, los inspectores de viviendas ayudan a reducir el riesgo de que existan problemas subyacentes importantes con tu casa, no lo quitan todo junto. Ojalá nos hubiéramos detenido para encontrar uno con más experiencia en el manejo de flipped propiedades.
Lauren Wellbank
Contribuyente
Lauren Wellbank es una escritora independiente con más de una década de experiencia en la industria hipotecaria. Sus escritos también han aparecido en HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living y más. Cuando no está escribiendo, se la puede encontrar pasando tiempo con su creciente familia en el área de Lehigh Valley de Pensilvania.