Mi esposo y yo lo supimos tan pronto como entramos en nuestra encantadora casa estilo Cabo que queríamos hacerle una oferta. Pero gracias al estado del mercado a fines de 2020, ya habíamos perdido varias casas que amamos. Con esperanza, y un poco nerviosa, le preguntamos a nuestro agente de bienes raíces si había algo que pudiéramos hacer para aumenta nuestras posibilidades de atrapar el lugar además de ofrecer decenas de miles sobre el precio de venta.
Aterrizamos en una solución que parecía arriesgada pero factible: optar por no participar en la inspección de la vivienda. De acuerdo a Shelton Wilder, un agente inmobiliario con sede en Los Ángeles y director ejecutivo de The Shelton Wilder Group, este es un movimiento cada vez más común durante una época tumultuosa para los compradores. Debido a que el inventario aún es bajo y los vendedores reciben múltiples ofertas por encima de las solicitudes, ella dice que los compradores pueden aceptar la casa tal como está, sin ninguna solicitud de reparaciones o dinero del vendedor.
"Esto es extremadamente atractivo para los vendedores y ventajoso para el comprador, por lo que pueden asegurar la casa si hay varias ofertas", explica Wilder.
Normalmente, ese no es un movimiento que consideraríamos; ambos sabíamos que podríamos atascarnos con costos importantes más adelante. Pero debido a que la casa había sido renovada recientemente, nos sentimos un poco más confiados. Todo era nuevo; además, las aletas que hacen el trabajo deben haber realizado inspecciones en la ciudad. Wilder dice que las reparaciones recientes pueden tranquilizar al comprador, especialmente si se realizó una inspección durante la actualización. “Por lo general, un comprador puede consultar al profesional o la empresa que realizó el trabajo para cualquier pregunta o reparación”, dice ella.
Nuestra estrategia funcionó. Los vendedores aceptaron nuestra oferta y cerramos en 30 días. Aquí es cuando comenzamos a lamentar la exención impulsiva de inspección de la casa: una de las primeras noches en la casa, nuestra habitación se puso muy fría, sin importar qué tan alto subiéramos el termostato. En medio de la noche, temblando, me pregunté si los conductos de HVAC no estaban instalados correctamente. ¿Seríamos responsables de los nuevos? ¿Cuánto costaría eso?
Afortunadamente, estaba ridículamente equivocado: el respiradero de la habitación estaba parcialmente cerrado y el termostato se había configurado para apagarse después de un cierto período de tiempo. Aún así, una inspección me habría ahorrado mucha ansiedad (y probablemente me impulsó a bajar las escaleras y jugar con el termostato en lugar de acostarme en la cama preocupándome).
Las costosas implicaciones llegaron unos meses después. Después de que nuestra oferta fue aceptada, supimos que los vendedores habían comenzado a reparar algunas tejas sueltas en el techo y que nos escribirían un cheque para pagar el resto. Cuando nos instalamos en la casa y comenzamos a programar las reparaciones restantes, aprendimos el techo necesitaba mucho más trabajo de lo que pensamos, y seríamos responsables de reemplazarlo.
Si bien no creo que los vendedores supieran el estado del techo cuando nos vendieron la casa, podríamos haber ahorrado $ 7,000 agregando una inspección de la casa cuando hicimos nuestra oferta. Esa es exactamente la razón por la que Wilder, y muchos otros agentes de compradores, sugieren una inspección general, así como inspecciones de termitas, alcantarillado y techos al entrar en custodia.
"Si no ha realizado inspecciones antes de la mudanza, puede encontrar una gran cantidad de problemas, desde un techo con goteras hasta uno de los problemas más grandes, como un problema de alcantarillado", dice ella. "Te quedarías ciego, sin saber cuál podría ser el costo o el daño periférico".
¿Honestamente? Estoy totalmente de acuerdo con la opinión de Wilder: nosotros hizo ir a ciegas, y nos costó dinero y tranquilidad. Por supuesto, amamos nuestra casa, nos sentimos aliviados de haberla enganchado y, hasta ahora, no hemos tenido otros problemas importantes, pero esos $ 7,000 es dinero que preferiríamos tener en nuestra cuenta de ahorros.
La próxima vez que busquemos una casa, reduciré la velocidad y le pediré a mi agente otras estrategias para mejorar mis posibilidades (y comenzar a ahorrar mucho antes para el pago inicial).
Ashley Abramson
Contribuyente
Ashley Abramson es una escritora-madre híbrida en Minneapolis, MN. Su trabajo, centrado principalmente en la salud, la psicología y la crianza de los hijos, ha aparecido en el Washington Post, New York Times, Allure y más. Vive en los suburbios de Minneapolis con su esposo y dos hijos pequeños.