Tendencia inmobiliaria: la casa de paquete plano

Son más rápidas y económicas de construir que las casas tradicionales de ladrillo y mortero y, finalmente, las viviendas. Las autoridades están reconociendo que las casas planas o modulares son parte de la respuesta a nuestra vivienda. crisis. Hasta ahora, han sido favorecidos principalmente por familias que buscan una vivienda individual eso es único pero sin los desafíos de la autoconstrucción. Y mientras esa opción permanece, el paquete plano se está dando ahora a otros usos también, en urbanizaciones y para ampliar viviendas existentes. En esta nueva serie, analizamos los desarrollos más importantes en viviendas modulares, comenzando con propiedades impresionantes y personalizadas.

SU GUÍA ESENCIAL PARA UN PAQUETE PLANO A MEDIDA

Las casas planas o modulares se construyen principalmente en una fábrica, a menudo hasta las paredes que se enyesan y los accesorios como cocinas y baños empotrados en paredes. Luego, se envían al sitio y están listos para colocarse juntos. Como la mayoria construcción

se realiza a cubierto en una fábrica, el mal tiempo no puede detener el trabajo, por lo que este es un método eficiente. A menudo, también es más barato que una construcción tradicional hasta en un 25% y puede incorporar muchas características ecológicas.

En el Reino Unido, este estilo de construcción ha sido favorecido principalmente por autoconstructores o constructores personalizados, donde los empresas construyen una casa en una parcela individual según las especificaciones exactas del propietario, por lo que los números aquí son pequeño. Según un informe del bufete de abogados Albañiles Pinsent, de las 200.000 nuevas viviendas construidas cada año en el Reino Unido, solo unas 15.000 son modulares. Históricamente sufrieron por estar asociados con las casas prefabricadas de baja calidad construidas en Gran Bretaña después de la guerra. Pero los materiales y métodos de construcción modernos, la flexibilidad que brindan las casas y la velocidad de producción significa que más personas, proveedores de hipotecas y autoridades de vivienda los ven como una opción.

Hasta ahora, las viviendas modulares se han asociado a empresas europeas como Huf Haus o Scandia Hus, y no hay duda de que empresas alemanas, escandinavas e incluso estonias abrieron el camino. Ahora las empresas británicas se están estableciendo como proveedores de casas modulares de buena calidad y bien diseñadas.

¿DE QUÉ ESTÁN HECHOS?

Las casas de paquete plano se construyen principalmente con SIP (paneles con aislamiento estructural) que proporcionan una superficie plana y lisa. Externamente, se pueden decorar con revestimiento de cedro o alerce o zinc para un aspecto contemporáneo, tablas de intemperie tradicionales pintadas o teñidas y resbalones de ladrillo o piedra para complementar el entorno edificios. Algunas empresas buscan materiales más ecológicos. Viviendas de bambú construye casas modulares de, como su nombre indica, ¡bambú!

¿CUALES SON LAS OPCIONES?

• Casas completamente terminadas llave en mano construidas según sus especificaciones exactas.

• Unidades Shell o Bare Bones que contienen todas las piezas que necesita (piso, techo, paredes, puertas, ventanas, etc.) pero usted mismo las arma. Este podría ser un buen paquete si es un autoconstructor.

• Construcción básica: la empresa proporciona las piezas y las ensambla, pero usted encaja con los elementos básicos, como el piso, la cocina y el baño.

¿PUEDES PERSONALIZARLOS?

En teoría, su casa podría adaptarse exactamente a su sueño, pero cuanto más personalizada y lujosa sea, más costará. Como estas casas se construyen en fábricas, la calidad y consistencia del trabajo está estandarizada y muchos fabricantes trabajan con un catálogo de modelos. Sin embargo, generalmente están interesados ​​en crear diseños a medida con materiales de alta calidad, eso es lo que prefiere el cliente. Si necesita mantener bajos los costos, probablemente tendrá que trabajar con las dimensiones estándar del fabricante para los tamaños de las habitaciones, las alturas de los techos y las aberturas de las puertas. Antes de tomar una decisión, vale la pena hablar con el diseñador o arquitecto interno de la empresa sobre lo que es posible en el modelo elegido.

¿SON EFICIENTES ENERGÉTICAMENTE?

Sí, es fácil de incluir el ahorro de energía Medidas como aislamiento y triple acristalamiento. Muchos están certificados como Estándar Passivhaus, la construcción de mayor eficiencia energética posible. "Vemos a mucha gente que piensa en vivir de una manera de bajo impacto: alejarse de la casa ejecutiva de cinco dormitorios y hacia la de bajo impacto o incluso la" casa pequeña ", dice Nick Newman de Corteza de estudio, un estudio de arquitectura del Reino Unido que fue pionero en su propio sistema de construcción, U-Build. 'El área del piso es un factor importante en términos de costo e impacto ambiental, por lo que a menudo es mejor optar por un diseño más pequeño y ecológico que distribuir el dinero en un área de piso más grande. La clave es un buen diseño y una mirada detallada al espacio que realmente usa y en el que pasa su tiempo ''.

¿QUÉ PASA CON EL PERMISO DE PLANIFICACIÓN?

Verifique con el departamento de planificación de su consejo si es probable que se otorgue el permiso para una casa de empaque plano antes de comprar un terreno. Luego, una vez que tenga un acuerdo en principio y haya comprado el terreno, su empresa modular debería trabajar con usted para obtener el permiso completo. Como están formadas por módulos, estas casas pueden ser interesantes desde el punto de vista arquitectónico y, cuando se encuentran en su propia tierra, pueden verse impresionantes. Pero los flatpacks también se pueden construir en el terreno de una calle normal, en cuyo caso probablemente tendrán que encajar en el paisaje urbano.

¿QUÉ FÁCIL ES OBTENER UNA HIPOTECA?

"Las garantías estructurales son a menudo la clave para desbloquear la financiación de nuevas construcciones", dice Nick Newman de Studio Bark. "El problema para el mercado de autoconstrucción es que muchos proveedores de garantía estructural están diseñados en torno al" ladrillo y bloquear "ruta tradicional de construcción, que favorece procesos intensivos en energía y carbono como hormigón. Es intrínsecamente difícil de cumplir para los métodos de construcción modernos, ¡aunque hemos tenido cierto éxito después de mucho trabajo! "

Compruebe que su proveedor de hipotecas reconozca que el sistema de construcción utilizado por el fabricante es de "Construcción estándar" y que la casa que planea no se rige por la legislación destinada a caravanas y casas móviles. También discuta cómo se prestará el dinero; Es posible que su empresa constructora deba pagar por etapas, por lo que necesitará un préstamo "escalonado". "Y consulte con sus aseguradoras o con la compañía de viviendas modulares que emitirán una garantía de 10 años, ya que este es un requisito de todos los prestamistas hipotecarios para viviendas nuevas", dice Michael Holmes del Asociación Nacional de Personalización y Autoconstrucción (NaCSBA).

También en esta serie, nos centraremos en las casas adosadas prefabricadas y en cómo el paquete plano puede ayudarlo a agregar espacio a su hogar actual.

PARA MÁS INFORMACIÓN...

• Boklok: Parte desarrollada por Ikea, esta empresa de casas modulares tiene un alto nivel de diseño y credenciales sostenibles a precios más asequibles.

• Constructor: Un sistema de construcción de hormigón modular a gran escala disponible en Irlanda.

• Casa Caber: Empresa con sede en Escocia que ofrece una gama de casas prediseñadas según el estándar Passivhaus Low Energy.

• Creatmous: Desarrolladores de software estonios con experiencia en arquitectura y planificación que ofrecen modelado 3D de casas de kit.

• Dan-Wood: Originalmente una empresa polaca con agentes en el Reino Unido, ofrece un servicio llave en mano, gestionando todos los aspectos del interior, así como la construcción.

• HebHomes: Proporciona casas de kit elegantes y sencillas en materiales sostenibles, incluida la fabulosa casa Pitlochry en la imagen principal. Llamada la casa al revés, se ingresa a través de un puente.

• Huf Haus: Uno de los proveedores originales de envases planos con diseños muy reconocibles, esta empresa alemana ahora tiene una sala de exposición bien establecida en Surrey.

• Katus: Esta empresa estonia con visión de futuro ofrece diseños de madera contemporáneos únicos.

• Corteza de estudio: La empresa londinense que fue pionera en la casa U-Build, que se estrenó en la exposición Grand Designs del año pasado.

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