La inspección de la vivienda es parte de la mayoría de las transacciones de bienes raíces residenciales. Pero el mercado inmobiliario ha sido todo menos típico últimamente. Ahora eso guerras de ofertas son la norma frente a la excepción, los compradores desesperados por llegar a la cima están dispuestos a renunciar a la inspección de la casa si eso significa que conseguirán el trato.
"En este mercado actual, es raro que los vendedores tengan una inspección previa a la venta", dice Debra McElroy, agente asociada de Century 21 New Millennium en Virginia y Washington, D.C. "Muchas casas se venden tal como están, o muchos compradores están en un punto en el que se sienten cómodos al renunciar a una inspección para que su contrato sea aceptado".
No quiero sonar como un padre entrometido, pero a pesar de que parece que todos los niños geniales lo están haciendo, no tener para. Aquí hay algunas situaciones en las que es posible que desee reconsiderar su estrategia de compra antes de aprobar la inspección de la casa.
Ah, el olor a aire salado. Es genial cuando está flotando a través del ventanas, pero no tanto cuando está llenando tu sótano. Aparte de eventos únicos en un siglo como la súper tormenta Sandy (National Geographic llámalo un "monstruo furioso de la naturaleza") que afectó a los hogares incluso fuera de inundación zonas, querrá asegurarse de que su hogar sea lo más estanco posible. Una inspección mostrará, entre otras cosas, grietas en los cimientos que podrían causar estragos incluso en una tormenta normal.
No construyen casas como antes, y eso es algo bueno: ¡mirarte a ti, asbesto y pintura con plomo! Si bien no todas las casas antiguas están plagadas de problemas, las que sí lo son pueden ser bastante costosas de arreglar. Es probable que haya comprado la casa debido a su encanto de antaño, pero eso desaparecerá con bastante rapidez si es un trabajo instintivo a la espera de suceder.
Con tantos precios de la vivienda inflados debido a guerras de ofertas, no es de extrañar que muchos compradores lleguen al límite de su presupuesto con sus ofertas. Eso está muy bien hasta que te mudes, las cosas se derrumban y no tienes dinero extra para arreglarlas. Hay ciertos problemas que son más molestos que cualquier otra cosa, como el aire central que se apaga en agosto. Pero, ¿qué pasa si hay un problema que hace que el lugar sea realmente inhabitable? Tu casa de sus sueños es de repente una pesadilla, y es posible que haya perdido la oportunidad de alejarse de él si hubiera habido una inspección adecuada.
Cuando tienes más de una familia viviendo bajo un techo, tienes mucha responsabilidad en tus manos. Incluso si el mantenimiento de la casa sale mal y usted piensa que puede vivir con él, eso no significa que su inquilino no pueda ni debería hacerlo. Inquilinos tienen muchos derechos, y entre ellos está el derecho a dejar de pagar el alquiler si su casa es inhabitable. Omita la inspección de la casa y también podría omitir su flujo de ingresos en el futuro.
Si está dispuesto a comprar una casa sin una inspección, más poder para usted. Si no es su estilo jugar con fuego, manténgase firme y consiga una; es posible que descubra que hay problemas eléctricos peligrosos que podrían causar una real fuego.