¿Alguna vez ha estado soñando despierto con sus amigos, hablando de lo divertido que sería comprar una casa juntos y vivir cada uno en un ala separada? ¿O tal vez ha rebotado con la idea de comprar una propiedad con hermanos como una forma creativa de pagar una casa en una ciudad cara?
En pocas palabras, un arrendamiento en común acuerdo permite que varias personas compartan la propiedad de la propiedad mientras se mantienen los derechos individuales, como poseer acciones desiguales de la propiedad y conservar la capacidad de transferir, vender o legar solo su parte a sus herederos, explica Michelle Quinn, socia del bufete de abogados de bienes raíces de la ciudad de Nueva York Gallet Dreyer y Berkey.
“A pesar de un interés de propiedad desigual, todos los propietarios tienen el mismo derecho a poseer la propiedad. Esta distinción puede generar confusión sobre los derechos respectivos de los propietarios, por lo que es importante un acuerdo que detalle los derechos y las limitaciones de cada propietario ”, dice.
El ejemplo más común de una TIC, dice Quinn, es cuando los familiares o amigos juntan su dinero para comprar una casa de vacaciones y tienen el mismo derecho de posesión. Otro caso en el que pueden surgir TIC es cuando los miembros de la familia heredan una propiedad juntos como tenencia conjunta, dice David Reischer, abogado y director ejecutivo de LegalAdvice.com.
“Los padres con frecuencia legan una propiedad a sus hijos como tenencia conjunta con un interés de supervivencia”, dice Reischer. "Esto significa que la propiedad no es propiedad de ningún individuo, sino que se comparte en su totalidad con la persona que vive más tiempo para retener todos los derechos tras la muerte de la otra persona".
La tenencia en acuerdos comunes también se usa a veces cuando los profesionales compran una propiedad con fines de inversión, explica Bill Samuel, un desarrollador de bienes raíces residenciales con Desarrollo de escalera azul. Un beneficio en estos escenarios es que puede asignar un porcentaje de propiedad específico de la propiedad a cada parte (es decir, un inversionista podría ser propietario del 70 por ciento y otro propietario del 30 por ciento).
Un TIC puede tener sentido para las personas que necesitan cierta flexibilidad en la propiedad, o cuando los posibles propietarios no tienen el mismo poder adquisitivo, explica Quinn. Por ejemplo, tener activos financieros combinados podría ayudar al grupo a obtener un préstamo si el historial crediticio de un propietario no es lo suficientemente bueno para comprar por sí solo. (Si bien podría tener un puntaje crediticio mínimo de 580 para calificar para un préstamo FHA, un puntaje de 740 a 760 te conseguirá las mejores tasas de interés y condiciones cuando está contratando una hipoteca).
Pero aquí es donde las cosas pueden ponerse un poco peligrosas con las TIC: estos acuerdos significan que todos los propietarios son responsables del 100 por ciento de cualquier incumplimiento de los otros propietarios, dice Quinn. La flexibilidad de la venta de un propietario también significa que podrías terminar como copropietario con un completo extraño, explica.
¿La comida para llevar? Un TIC podría funcionar en el escenario correcto, pero si tiene aversión al riesgo, es posible que este tipo de acuerdos no sean para usted.
“Para muchos, un arrendamiento en común es más riesgoso que la flexibilidad que ofrece, ya que los copropietarios tienen un control limitado sobre lo que sucede con la propiedad y las acciones de los copropietarios ". Dice Quinn.