Si estaba considerando comprar una casa el año pasado, y no sucedió por una razón u otra (tal vez no pudo cerrar una brecha de tasación, su pago inicial no estaba completo, o estaba sobrepujar), es posible que sienta un gran FOMO. Mucha gente estaba tratando de comprar casas en medio de la pandemia debido a las bajas tasas de interés, pero no mucha gente venta sus hogares. Esto llevó a un efecto de vaivén inestable sobre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda.
Ahora, algunas buenas noticias para los aspirantes a compradores de vivienda: no se perdió la mejor oferta del año, según los expertos en bienes raíces. El mercado de la vivienda debería ser más fácil de navegar para los compradores a medida que avanza el año y a medida que se ponen a la venta más viviendas, dice Lexie Holbert, experta en viviendas y bienes raíces de Realtor.com.
“Para los posibles compradores de vivienda por primera vez que sienten que se perdieron el frenesí, hay un lado positivo: también se perdieron la increíble competencia que enfrentaron los compradores este año”, dice ella.
Aquí hay tres señales alentadoras de que el mercado se volverá un poco más fácil para los compradores primerizos en los próximos meses, según los expertos.
El crecimiento del inventario (es decir, la cantidad de viviendas que llegan al mercado) todavía tiene un largo camino por recorrer antes de que equilibre el mercado de la vivienda, pero las cosas se ven más brillantes para los compradores potenciales.
Con el aumento del inventario de viviendas, los compradores tienen un poco más de poder de negociación, dice Jeff Tucker, economista senior de Zillow. El inventario sigue siendo bajo según las normas históricas, pero podría llegar un enfriamiento este invierno.
El año pasado ha sido un viaje salvaje para muchos compradores primerizos. Las casas han recibido múltiples ofertas y, para que sus ofertas se destaquen, algunas han llegado a renunciar a las inspecciones (ICYMI: Expertos en bienes raíces advierta contra la renuncia a las inspecciones de propiedad!)
"A estas alturas, todo el mundo ha oído hablar de lo desafiante que es el mercado para los compradores primerizos, y muchos posibles compradores se han retirado", dice Thomas Huisking, agente de bienes raíces de Sotheby's International Realty, Santa Monica Venice Brokerage.
Si planea ingresar a este mercado inmobiliario sin precedentes mientras otros abandonan, busque las casas que se enumeran a continuación para las que está precalificado, dice Dan Ortega, agente de bienes raíces de Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage. “Esto le dará la posibilidad de superar el precio de lista y le dará espacio para ser competitivo”, dice Ortega.
No hay una bola de cristal que revele cuáles serán las tasas de interés cuando esté listo para comprar. Sin embargo, las tasas se mantienen estables y se mantuvieron por debajo del 3 por ciento en junio de 2021, coqueteando con mínimos históricos. Se espera que las tasas aumenten lentamente, pero de manera constante, durante todo el año, alcanzando el 3.4 por ciento en el último trimestre del año y el 3.8 por ciento para fines de 2022.
Incluso si las tasas suben, 2022 todavía ofrece muchas oportunidades para los compradores por primera vez, dice Jerez Chen, un agente de bienes raíces con sede en San Diego.
"Actualmente, las guerras de ofertas, las brechas de tasación y las cláusulas de escalamiento dan como resultado más compradores en efectivo por adelantado debe inventar para ganar la propiedad, que a menudo equivale a decenas de miles de dólares ”, dijo dice. "Para los compradores de vivienda por primera vez, conseguir estos fondos adicionales puede ser un gran desafío cuando han pasado años solo para ahorrar solo para el pago inicial".
Aunque los precios de las viviendas y las tasas de interés pueden aumentar para el próximo año, al menos los compradores pueden esperar ver una competencia reducida que resulte en menos efectivo inicial que necesitan para ganar un trato, dice Chen. Y, si las tasas de interés vuelven a bajar algún día, puede considerar refinanciación para reducir sus costos mensuales de vivienda.
