Tu encuentras tu sueño casa en Zillow, reserve un recorrido y conduzca hasta la casa histórica más increíble. Entras, admirando el hermoso trabajo de adornos e imaginando todas las cenas fabulosas que han tenido lugar allí durante siglos. Estás seguro de que contribuirás a esos recuerdos y a la historia de la casa.
Pero, antes de que te quedes sorprendido por el encanto de una granja del siglo XIX, una encantadora cabaña colonial o una casa adosada de la era victoriana, debes asegurarte de que sea estado bien mantenido a lo largo de su larga vida. Si bien casi cualquier problema se puede solucionar, y la inspección detectará muchos problemas importantes que podrían estar escondidos debajo de la superficie, hay señales de una casa bien mantenida que serán visibles para el ojo inexperto.
Entonces, digamos que está en el reloj. Ha entrado con su agente de bienes raíces y sabe que tiene aproximadamente 10 minutos para evaluar la propiedad y decidir si vale la pena buscarla en serio. Antes de invertir tiempo y dinero en una oferta y contratar a un inspector, estas son las siete cosas que debe buscar en una casa histórica antes de enamorarse en la primera jornada de puertas abiertas.
Puede ser un proyecto divertido restaurar una casa antigua a su carácter original investigando su procedencia y rastreando elementos históricamente precisos, pero, en un mundo ideal, el personaje original sigue siendo allí. Observe si la moldura alrededor de las puertas y ventanas aún está en su lugar. Para algunos, cuanto más ornamentado sea el adorno, mejor.
Mire hacia arriba: ¿hay detalles como molduras de corona o medallones de techo? ¿Tiene la casa ventanas con travesaños? Mira hacia abajo, ¿cómo están los zócalos? Estos detalles más finos pueden no parecer un gran problema, ya que no son fundamentales para la estructura de la casa, pero no solo aumentan el atractivo visual de una casa. e integridad histórica, también pueden indicar si los propietarios anteriores se han tomado el tiempo para ir más allá del mantenimiento de rutina y realmente invertir en la propiedad de una casa. mantenimiento.
Susan Brinson, del sitio de diseño de interiores Casa de Brinson, señala que las ventanas pueden ser los ojos de la integridad del hogar. “El elemento de mantenimiento número uno que dice si una casa histórica está bien mantenida son las ventanas”, dice ella. “Si estuviera comprando una casa histórica, buscaría ventanas de madera en buen estado. Puntos de bonificación si son originales de la época de la casa. Mire para ver si la casa tiene buenas pantallas y si ya se hicieron tormentas, esto le ayudará con sus facturas de energía. Existe el mito de que las ventanas viejas no son energéticamente eficientes, pero si están bien mantenidas, lo son. Busque burletes de cobre (o metal) y un ajuste perfecto cuando las ventanas estén cerradas ".
Las puertas originales, incluidas las escurridizas puertas corredizas, son sin duda algo para emocionarse, sin mencionar las perillas antiguas que se dejaron en perfectas condiciones. No hay nada peor que una hermosa casa histórica con puertas que parecen cartón hueco.
Una escalera de madera maciza es otra gran victoria. A menudo, estos se arrancan en renovaciones y se reemplazan con alternativas baratas, por lo que si el propietario anterior mantuvo intacto el original, eso es un cheque definitivo en la columna de buen mantenimiento.
A medida que recorre la jornada de puertas abiertas, es posible que observe inconsistencias, como pisos de madera que no coinciden de una habitación a otra. Si bien esto puede no ser ideal desde un punto de vista estético, no es necesariamente una señal de alerta. Probablemente signifique que los propietarios anteriores renovaron según sea necesario mientras vivían allí y, a menos que contrataran a contratistas de mala calidad o hicieran un bricolaje amateur, generalmente este tipo de renovación puede ser mejor que un flip todo en uno.
Las paredes de yeso suenan como una perspectiva intimidante para muchos. Te imaginas que se desmorona con el menor toque de un clavo, pero, en realidad, es más fuerte que los paneles de yeso, resiste el agua y está insonorizado. Si una casa tiene paredes de yeso en buen estado, sabrá que es una casa bien cuidada.
Quizás lo más importante que debe hacer cuando mira una casa histórica no es necesariamente lo más divertido. Lise Hanley de la sensación de Instagram Casas Antiguas Baratas, dice, “¡Busque señales obvias de daño activo por agua! Posiblemente, las manchas de agua podrían quedar como consecuencia de un problema que ya se ha solucionado. Pero si siente humedad en las paredes o los pisos, podría estar enmascarando un problema mayor ". El daño por agua es un problema fácil de detectar que puede costar mucho dinero a corto plazo. y a largo plazo.
Si bien es posible que desee dejar las evaluaciones exteriores sobre los cimientos a los expertos, puede mirar a su alrededor para ver si los propietarios han mantenido la propiedad y si sus vecinos lo han hecho. ¿Está limpio el jardín? ¿La casa de al lado está deteriorada? Una casa impecablemente mantenida puede volverse menos atractiva si un árbol se cae o la casa de al lado se derrumba.
Por último, Hanley señala que no importa lo que vea, la mayoría de los problemas se pueden abordar. “Recuerde que pocos (si los hay) problemas no se pueden solucionar, y que no todas las correcciones arruinarán el banco”, dice ella. "Siempre consulte a un experto si cree que algo parece lo suficientemente aterrador como para hacer que se aleje, ¡puede que no sea tan terrible como parece!"