Quieres que tu apartamento se sienta como en casa, así que tan pronto como te mudes, agregas pequeños toques personales en todo el espacio: instantáneas de usted y sus amigos en el refrigerador, una llamativa cortina de ducha floral, una colcha de bloques de colores, a alfombra de bienvenida descarada. Pero, si es como la mayoría de los inquilinos, sabe que ni siquiera debería pensar sobre tocar las paredes.
¿Lo que da? ¿Por qué es tan raro que los propietarios no permitan que los inquilinos pinten o cuelguen cosas, al menos no con métodos tradicionales como clavos o tornillos? ¿Cuál es el problema de un nueva capa de pintura ¿O algunos agujeros diminutos en las paredes, especialmente cuando las paredes son el lienzo más grande y en blanco de su apartamento?
La respuesta, tal vez como era de esperar, se reduce a tiempo y dinero.
Los propietarios a menudo rechazan pintar o colgar cosas en las paredes porque quieren obtener el mejor rendimiento de su inversión. Esto significa minimizar los gastos adicionales, como la repetición extensa de pintura o el parcheo de paneles de yeso entre inquilinos; también significa alquilar la unidad lo más rápido posible después de que usted se vaya, lo que no pueden hacer si la unidad necesita más trabajo de lo habitual.
Aunque los inquilinos pueden pensar que son profesionales en la pintura o que son discretos con los agujeros de los clavos, los propietarios no siempre están de acuerdo. Si desea recuperar su depósito completo y permanecer en las buenas gracias de su arrendador, es mejor dejar las paredes en paz (al menos hasta que compra tu propio lugar).
“Los inquilinos deben tener en cuenta que aunque los propietarios de propiedades de inversión quieren que el inquilino esté en casa, la casa está en de hecho, no es de su propiedad y tendrá que volver a su estado original al finalizar el arrendamiento ”, dice Stacy Brown con Gestión de bienes inmuebles.
Vistoso las pinturas pueden ser problemáticas porque no todo el mundo tiene el mismo gusto, lo que significa que los futuros inquilinos pueden ser desconectados de la unidad debido al color que eligió. Debido a esa posibilidad, es probable que el propietario vuelva a pintar la unidad con un color más neutro, como el blanco o el beige, después de que usted se mude.
Pero incluso si elige lo que considera que es un color de pintura neutro, es probable que todavía le esté causando un dolor de cabeza al propietario, de ahí la política de "no pintar" en muchos contratos de arrendamiento.
“Puede ser bastante difícil igualar el color exactamente si no es del mismo lote”, dice Brown. "Incluso cuando un inquilino deja una lata para uso futuro, la pintura pierde agua por evaporación y absorción".
Es más, lo que usted percibe como un simple trabajo de pintura en realidad puede conducir a problemas más serios a largo plazo con los que el propietario tiene que lidiar.
“En algunos casos, el daño puede ser irreversible: pintar ladrillos previamente sin pintar, como paredes expuestas, chimeneas o molduras de madera, no algo que se puede deshacer fácilmente y que puede cambiar las necesidades de mantenimiento de aquellas superficies que tienen implicaciones duraderas en la propiedad ”. dice Kate Ziegler, propietario y agente de bienes raíces en Massachusetts y New Hampshire. "Por ejemplo, la pintura de látex en los ladrillos puede atrapar la humedad en el interior y causar desconchado, cuando las caras de los ladrillos se rompen y se deterioran".
E incluso si cuelga cuadros o obras de arte de manera experta con clavos o tornillos, su arrendador tiene que tapar los agujeros antes de que se mude el próximo inquilino. Y si accidentalmente calcula mal el peso de lo que está colgando, podría terminar dañando su pertenencias o la pared en sí (especialmente si la pared es de yeso, no paneles de yeso, que es común en la historia edificios).
Ziegler anima a todos sus inquilinos a que se acerquen a ella antes de intentar colgar algo en las paredes. Como está íntimamente familiarizada con la propiedad y tiene mucha experiencia con inquilinos anteriores, está feliz de ofrecer consejos e incluso echar una mano.
“Personalmente, si los inquilinos tienen alguna pregunta sobre si una pared puede soportar el soporte de su televisor o un espejo pesado, siempre en lugar de eso, piden que podamos ayudar a instalar una solución que sostenga sus cosas sin dañar nuestras paredes ”, dijo. dice.
