![Cocina de concepto abierto y comedor rehacer](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Es un mercado del vendedor, lo que significa que hay algunas propiedades que tardan más en cargarse en la MLS que en venderlas. Luego hay unas pocas casas seleccionadas que permanecen en el mercado durante meses. Si es un comprador y se siente intimidado por la presión de actuar rápidamente, o simplemente no tiene los fondos para pagar un guerra de subastas, esos listados obsoletos podrían ofrecer esperanza.
Por otro lado, es posible que tenga una visión cínica. ¿Qué le pasa a esa casa? ¿Son las habitaciones del tamaño de los armarios? ¿Necesita una renovación intestinal? Lo es obsesionado? Podría ser cualquiera de estas razones, o ninguna. Aquí hay algunas razones comunes por las que una casa está estancada en el mercado.
Una de las razones por las que las propiedades permanecen en el mercado es que requieren grandes cantidades de efectivo y Es hora de deshacerse de la estética del propietario anterior, incluso si no hay nada estructuralmente malo en el casa.
Elena Maestrone, agente de bienes raíces de Tom Crimmins Realty en Staten Island, menciona a un local listado que aún no ha encontrado un comprador, probablemente debido a sus ornamentadas mejoras, incluido el metal dorado techos.
"El hecho de que sea de tu gusto y hayas gastado mucho dinero en él no significa que sea mi gusto", dice, imitando lo que muchos compradores decepcionados podrían decir. Si bien no todas las mejoras para el hogar se realizan teniendo en cuenta el ROI, algunos vendedores se sentirán decepcionados al ver que sus actualizaciones no son un éxito entre los compradores.
Algunos sitios de listas mostrarán el historial de precios de las viviendas. Si ve que uno ha sido eliminado de la lista y vuelto a aparecer en la lista varias veces, podría indicar que los acuerdos anteriores fracasaron. ¿Podría significar que algo en la inspección de la casa hizo que el comprador se resistiera? Si. ¿Podría significar que a un comprador le encantó la casa pero no pudo obtener una hipoteca a tiempo? También sí. En muchos casos de acuerdos que se estropean, culpe al comprador o al vendedor, pero no culpe a la casa.
El mercado de un vendedor no es el momento en el que verá el término "vendedor motivado". en los listados, una indicación de que el propietario quiere mudarse rápidamente, lo que podría generar un descuento para los compradores. De hecho, obtendrá muchos Naciones Unidasvendedores motivados, según Giovanni D'Arancio, un agente inmobiliario de Nueva York de Robert DeFalco Realty. Cuando no estalla una guerra de ofertas, los vendedores que no tienen prisa por moverse esperarán una oferta de precio completo, incluso si eso significa que podrían estar esperando por un tiempo.
"[Los agentes] tienen que educar [a los vendedores] sobre los comparables en el área", dice D'Arancio, una buena práctica que puede mitigar la inflación de precios y disminuir la decepción del vendedor. Aún así, siempre hay historias de cómo una guerra de ofertas épica consiguió el mejor precio para otro vendedor, y algunos propietarios están dispuestos a esperar.
Sin embargo, si una casa está en el mercado durante meses, no significa que los compradores tengan que presentarse con una oferta de precio completo.
“Cuando se trata de hacer una oferta, puede tener un margen para negociar”, dice D'Arancio. "No debe tener miedo de tener otras ofertas por esa casa". Él dice que probablemente habrá una contraoferta del vendedor para que el comprador la considere. Maestrone dice que la oferta de un comprador también depende de la condición de la casa y de cuánto tiempo y dinero estén dispuestos a invertir en renovarla o mejorarla.
Quizás el techo sea viejo. El HVAC podría estar en sus últimas etapas. O tal vez la casa misma lo sea. Pero en un mercado de vendedores, esos no son necesariamente puntos conflictivos. Cuando el inventario es escaso, una casa reparadora no se ve tan mal después de todo. Sin embargo, podría ser lógico pensar que hay algo De Verdad mal con el hogar. En ese caso, no se deje engañar renunciar a una inspección de la casa solo para que tu oferta sea aceptada.
¿Cuál es la conclusión si es un comprador? Es mejor no hacer suposiciones sobre las casas que permanecen en el mercado. El mejor uso de su tiempo sería recorrer la casa primero para que pueda tomar una decisión informada sobre si desea hacer una oferta. Al final, tal vez esa casa estaba esperando que vinieras.