Todos sabemos que las primeras impresiones son importantes a la hora de comprar y vender viviendas. Es por eso atractivo exterior es un principio de bienes raíces tan importante, por qué los propietarios contratan fotógrafos profesionales para tomar fotos de anuncios y por qué stagers en casa Haga que los espacios se vean hermosos y acogedores.
Pero si solo usa sus ojos durante su búsqueda de la casa perfecta, podría estar pasando por alto algunas pistas muy cruciales sobre si un anuncio es adecuado para usted. La mayoría de las personas se olvidan de utilizar todos sus sentidos durante las jornadas de puertas abiertas y los recorridos a domicilio.
La próxima vez que asista a una exhibición, adopte "el enfoque de los cinco sentidos" para realizar un recorrido por el hogar. Use su vista, oído, sentido del olfato, tacto y incluso el gusto para evaluar cada posible hogar y recopilar información sobre problemas potenciales o gastos. A continuación, se ofrecen algunos consejos para aprovechar al máximo cada uno de sus sentidos.
Utilizará su sentido de la vista de forma natural cuando recorra una casa, pero recuerde mirar más allá de lo obvio. Los compradores de vivienda quieren que se sienta cautivado por la pintura fresca de las paredes y el moderno protector contra salpicaduras de la cocina, pero es su trabajo como comprador profundizar y mirar la casa a través de la lente de un microscopio figurativo.
"La clave aquí es saber qué buscar más allá de la estética", dice Tomás Satas, un inversor inmobiliario y aficionado a la vivienda en Chicago. “Siempre recomiendo a mis clientes que busquen inconsistencias como cambios de pintura, diferencias de molduras y transiciones de pisos. Es la mejor manera de encontrar posibles defectos ocultos que un vendedor puede intentar encubrir. Tal vez haya una grieta en una pared que se llenó y pintó recientemente o un techo o piso dañado por el agua ".
Revise debajo de los fregaderos para buscar moho, hongos o signos de fugas. Busque grietas en la base. Esté atento al hormigón del patio que se hunde. Busque caca de ratón en la despensa. Dondequiera que mire, mire más de cerca.
Si bien es posible que desee conversar con su agente de bienes raíces o su co-comprador durante todo el recorrido, pase unos momentos en completo silencio y simplemente escuche. Haga lo mismo afuera, tanto en el patio delantero como en el trasero.
Si es posible, regrese a la propiedad en varios momentos del día (incluso si solo se queda en su automóvil y baja las ventanillas) para obtener una imagen completa del nivel de ruido en el vecindario. También hable con los vecinos sobre el nivel de ruido típico: ¿es esta una calle en la que todos están en la cama a las 9 p.m. o una en la que las fiestas estridentes son algo habitual en los fines de semana?
"Es posible que observe que pasan más automóviles en las horas pico, lo que aumenta el ruido", dice Colleen Gerke, agente de bienes raíces en Florida. “¿Hay vías de tren cerca con motores ruidosos que silban en las intersecciones? Es mejor averiguar estas cosas antes de hacer una oferta, que ser sorprendido por un tren a las 3 a.m. la noche en que se mude ".
Dentro de la casa, pase algún tiempo en el baño y la cocina para que pueda escuchar si hay goteos o fugas de grifos, tuberías y cabezales de ducha. ¡También escuche los inodoros en funcionamiento! Mantén los oídos atentos a los ruidos de rasguños en las paredes, pisos o techos también, que pueden indicar un problema de plagas.
Tu nariz es uno de tus mayores aliados durante el proceso de búsqueda de casa. Pasee por cada habitación de la casa (incluido el garaje y los cobertizos o dependencias), prestando especial atención a lo que huele.
“¿Huele a orina de mascotas, cigarro o humo de cigarrillo, moho o hongos? ¿O huele a pintura fresca y pisos recién manchados? " dice Betsy Ronel, un agente inmobiliario con sede en Nueva York. “Las casas deben oler como un día soleado de primavera: limpias, sin perfumes fuertes, sin ambientadores con olores artificiales fuertes y libres de polvo”.
Y recuerde que si algo huele demasiado desinfectado o blanqueado, eso puede indicar un problema pasado que el propietario está tratando de encubrir. Confíe en su instinto, junto con su nariz, para llegar al fondo de los problemas potenciales.
Todos pasamos nuestros dedos sobre elegantes encimeras, interruptores de luz que se encienden y giramos las manijas de las puertas durante los recorridos por el hogar. Pero sigue adelante y lleva tu sentido del tacto un paso más allá también.
"No es raro ver manchas de agua en los techos o las paredes, especialmente al mirar casas antiguas", dice Patty Matus, agente inmobiliario en Nueva York. "Siempre es una buena idea tocar el área para ver si está húmeda. Si es así, sabe antes de la inspección que hay una fuga activa ".
Matus también recomienda abrir los grifos y las duchas para ver cuánto tiempo tarda el agua en calentarse y sentir la presión del agua. Encienda el sistema de aire acondicionado y el calentador, luego coloque su mano sobre las rejillas de ventilación para sentir la temperatura del aire (también puede hacer lo mismo con los radiadores). Encienda los quemadores de la estufa y el horno, luego haga una revisión rápida y cuidadosa de la temperatura colocando su mano unos centímetros por encima de la fuente de calor.
El tacto tampoco se limita a tus manos. Sus pies tocando el piso pueden ayudarlo a determinar si está nivelado o no, o si los pisos de baldosas pueden ser demasiado resbaladizos para su perro que envejece. Si el baño tiene calefacción por suelo radiante, ¿funcionan realmente? ¿Es la almohadilla de la alfombra lo suficientemente gruesa en la sala de juegos de los niños?
"El tacto importa especialmente en lo que respecta al piso y los problemas fundamentales", dice Maggie Wells, un agente de bienes raíces con sede en Kentucky. "Muchas veces se puede sentir si el piso es irregular, inestable o simplemente desparejo de alguna manera que necesita una mayor investigación por parte de alguien calificado".
Si es apropiado (es decir, durante un tiempo en el que no estamos viviendo una pandemia), traiga una botella de agua recargable con usted en el recorrido y tome una bebida del fregadero. Aunque los propietarios no tienen mucho que decir sobre el origen del agua (las comunidades suelen tener un solo proveedor de agua local o la propiedad puede tener un pozo), este paso puede indicarle los sabores u olores extraños del agua que no cree que pueda vivir con.
El agua de sabor extraño puede no ser un factor decisivo, pero puede significar que invierta en un sistema de filtración de agua o de ósmosis inversa para su nueva casa. Y aunque estos artículos no suelen ser prohibitivamente caros, siempre es una buena idea tener una imagen realista de su presupuesto.
