Si eres como yo, además quédate despierto hasta tarde desplazándote por Zillow y otros sitios de compra de vivienda, agregando casas enteras a su lista de deseos como si fuera Amazon. Incluso podrías pensar: "¡Oye, tal vez algún día pueda comprar este lugar!" De manera desgarradora, últimamente, las casas están bajo contrato en menos de 72 horas después de su puesta en el mercado.
A principios de este año, mi novio Dante y yo decidimos intentar comprar una casa, y nos esperaba un rudo despertar. Durante meses, investigamos el proceso de compra de una vivienda y leímos todas las historias publicadas en Apartment Therapy Sección inmobiliaria. Si bien comenzamos el año con confianza, listos para comenzar el próximo capítulo de nuestras vidas, rápidamente nos sentimos honrados por el temido mercado del vendedor y todas las otras cosas que no sabíamos, no sabíamos.
Desde enero, hemos encontrado más de 30 casas que nos encantaron, recorrimos unas 20 y presentamos al menos cinco ofertas formales sin éxito. Intentar comprar una casa a los 20, en un mercado de vendedores y en una ciudad popular como Atlanta puede ser un viaje desgarrador, pero no nos hemos rendido. Seguimos buscando y aprendiendo. Aquí hay tres cosas que desearía que alguien (realmente, cualquiera) me hubiera dicho sobre cómo comenzar una búsqueda de casa en este momento.
Antes de buscar una casa, pensé que solo necesitaba dinero en el cierre. Ese no es el caso. Después de que se acepte su oferta, debe estar preparado para darle al vendedor un depósito en efectivo del 1 al 3 por ciento del precio de compra de la casa como señal de buena fe. Este dinero generalmente lo retiene el abogado de cierre, pero le permite al vendedor saber que usted se toma en serio la compra de su casa.
Todos ustedes, este es uno grande. Entonces, el mercado de un comprador es un momento en el que hay muchas casas para elegir, por lo que el comprador tiene un montón de apalancamiento. Esto significa que las casas tienen un precio bastante bajo y los vendedores pueden tener que pasar por el aro solo para obtener ofertas. Este es el mercado ideal para comprar una vivienda.
Desafortunadamente, el mercado de un vendedor es el polo opuesto, y es en lo que estamos ahora. Si su agente inmobiliario le dice que es un mercado de vendedores, eso significa que no hay muchas casas disponibles y las que están en el mercado son caros (y pueden venderse por más de su precio de cotización). Por ejemplo, una casa que se compró por $ 170,000 hace cinco años podría estar listada por $ 205,000 hoy, y alguien puede comprarla por un precio final de $ 220,000. Esa es una brecha de $ 50,000, lo que significa que los vendedores tienen todas las ventajas y obtienen el mejor final del trato.
Las casas pueden estar fuera del mercado en un abrir y cerrar de ojos. El consejo de mi abuela es siempre "tomarse su tiempo y sopesar los pros y los contras", pero mientras se toma su tiempo, ¡alguien más se quedará con su casa! Por ejemplo, el martes, Dante me mostró una casa que estaba listada el lunes por la noche. Estuvimos de acuerdo en que fue genial. Nuestro agente de bienes raíces reservó inmediatamente la próxima muestra disponible para el miércoles por la noche a las 7 p.m. A las 2 pm. el miércoles, nuestro agente me llamó para informarme que el vendedor ya había aceptado otra oferta. La casa se levantó el lunes y fue ocupada el miércoles. Las cosas pueden moverse que rápido. Si ve una casa que ama, puede verla, recorrerla y enviar una oferta en el mismo día.
Definitivamente no quiero disuadir a nadie de comprar una casa, especialmente si sientes que estás listo. Solo prepárate para ponerte los zapatos para caminar, porque es posible que tengas que ver muchas casas antes que consigue "el indicado". Elija un agente de bienes raíces en el que confíe, un socio en el que pueda apoyarse y una casa por la que valga la pena luchar por.
Savannah West
Editor asistente de inicio
Savannah es una maestra de los atracones y cocinera casera. Cuando no esté probando nuevas recetas o volviendo a ver Gossip Girl, puedes encontrarla en Facetime con su abuela. Savannah es una productora de noticias convertida en bloguera de estilo de vida y hogareña profesional. Tiene una licenciatura en periodismo de la Clark Atlanta University, una certificación en Digital Storytelling y está obteniendo su maestría en la Universidad de Harvard. Savannah cree que todos los días son buenos y que no hay nada que la buena comida no pueda arreglar.
