Comprar una casa puede parecer un viaje en montaña rusa. Y si es un comprador por primera vez, interpretar el reporte de inspección puede ser uno de los muchos ascensos que provocan pánico en el viaje. Un gran problema como una base agrietada, por ejemplo, podría requerir una renegociación con el vendedor.
Entonces puede haber pequeñas cosas que, en la superficie, parecen desalentadoras, pero no son gran cosa. Por ejemplo, todos los informes de inspección de viviendas de San Diego Realtor Jerez Chen ha visto alguna vez ha señalado la falta de protección GFCI (interruptor de circuito de falla a tierra) en los enchufes eléctricos. Un inspector señalará esto como un grave peligro para la seguridad, pero es una solución fácil y un personal de mantenimiento puede instalar estas protecciones a bajo costo, dice ella.
Aún así, los inspectores de viviendas siguen un conjunto específico de pautas cuando evalúan una vivienda. Esto significa que las cosas que quedan fuera de esas pautas no aparecerán en el informe, y algunos de esos problemas que pasan desapercibidos podrían ser difíciles de solucionar en el futuro. Aquí hay cuatro cosas que los profesionales de bienes raíces dicen que probablemente pasarán una inspección de la casa, pero que pueden ser costosas de reparar.
Cuando las ventanas de doble panel alcanzan una cierta edad, el gas antiniebla entre los paneles se escapará y hará que las ventanas se empañen, dice Chen. “Esto podría suceder a gran escala si todas las ventanas de la casa tienen la misma edad”, dice. No es un problema de seguridad y, por lo tanto, no aparecerá en el informe de inspección, pero lo ideal sería poder ver sacar sus ventanas sin tener que desembolsar un montón de dinero en efectivo primero.
Un problema potencial importante que pasaría la inspección (pero afectaría negativamente su calidad de vida) sería el ruido proveniente del sistema HVAC, dice Daren Herzberg, corredor de bienes raíces asociado con licencia del equipo Babst + Herzberg en Compass en la ciudad de Nueva York.
“El traqueteo de las unidades de aire acondicionado y los conductos es bastante común, incluso cuando el sistema funciona correctamente”, explica. El ruido de las tuberías de vapor y los radiadores puede interrumpir su sueño y también el flujo de trabajo desde casa.
Agente de bienes raíces con sede en Asheville, Carolina del Norte Dylan Lennon siempre recomienda que los compradores miren detrás de la cortina de las actualizaciones nuevas en una casa, como pintura fresca o pisos nuevos. Podrían ser una tapadera para grandes problemas como problemas de moho, fugas u otros tipos de daños.
“Las actualizaciones recientes a la casa podrían indicar que hubo un problema que el vendedor está tratando de encubrir para la inspección de la casa”, señala Lennon.
Los inspectores de viviendas se centran en los principales sistemas del hogar, dice Lennon, y por lo general descubren la mayoría de los problemas, pero es posible que algunos problemas pasen desapercibidos.
Un inspector de viviendas evaluará los cimientos, los componentes estructurales, las tuberías y los sistemas eléctricos de la vivienda. Pero no se hacen juicios sobre los aspectos del diseño de una casa, dicen varios agentes inmobiliarios. ¿Para decirlo de otra manera? Una bañera verde aguacate no fallará en la inspección de la casa porque ya no está de moda, pero podría costarle mucho dinero renovarla si no es su estilo.
Aquí hay un último consejo de los profesionales: Traiga a un contratista general para estimar cuánto costarán las reparaciones para convertirla en la casa de sus sueños, dice el agente de bienes raíces. MeiMei Wei con Winzone Realty en Elmhurst, Nueva York.