Si alguna vez te has maravillado con las ventanas del travesaño o las contraventanas de las casas antiguas, no estás solo. A decir verdad, no hay nada tan encantador como una propiedad tradicional que destaca un punto llamativo en la historia de la arquitectura.
Según Mathew Moxness, experto en bienes raíces y fundador de Crescendo Equity, una ventaja es el tamaño. "Las unidades en edificios más antiguos, construidos antes de la fuerte competencia de hoy por terrenos, tienden a tener planos de planta más generosos en comparación con los construidos en los últimos años", dice. Y los datos lo confirman: una investigación de RCLCO Real Estate Advisors revela que los nuevos apartamentos en EE. UU. Son, en promedio, aproximadamente 100 pies cuadrados más pequeño que los construidos en la década de 2000.
Otra característica atractiva de los edificios más antiguos es que tienen grandes agallas. “Los edificios más antiguos a menudo se construyen mejor y se sienten más sólidos”, dice Moxness. "También es más probable que tengan pisos y marcos de concreto, lo que no siempre es el caso en las construcciones más nuevas porque es demasiado costoso".
Además de ser más seguro, más duradero y más energía eficiente que el encuadre con varilla, el hormigón también es insonorizado de forma natural, lo que le evita el destino demasiado familiar de ser despertado un sábado por la mañana por la aspiradora de su vecino.
Según un análisis de Barrios de Nueva York de RentHop, cuanto más antiguo es un apartamento, más barata suele ser la renta mensual. Sus hallazgos indican que un edificio de 50 años es, en promedio, $ 300 más barato al mes que un edificio nuevo, lo que se traduce en ahorros de alrededor del 10 al 12 por ciento.
Y si tiene su corazón puesto en un vecindario en particular, un edificio más antiguo podría ser su mejor opción. “Dado que las unidades nuevas generalmente generan más interés en el mercado de alquiler, los edificios más antiguos pueden terminar siendo menos competitivos en un mercado con pocas vacantes”, dice Moxness. "Y sus ubicaciones suelen ser más deseables".
Incluso si está recibiendo algunas vibraciones de amor a primera vista de un apartamento, Moxness dice que los inquilinos deben Siempre tenga cuidado al recorrer un edificio antiguo y haga muchas preguntas antes de firmar un contrato de arrendamiento. convenio.
"Si la unidad está en el sótano, verifique si hay humedad y hormigas", dice Moxness. "También puede preguntar cómo se calienta el edificio, lo que podría afectar los costos de los servicios públicos y la comodidad, y si hay una lavadora y secadora en las instalaciones".
Además, si está recorriendo un edificio que se construyó antes de la década de 1980, los inquilinos deben preguntar sobre amianto, que se puede encontrar en cemento, paneles de yeso, yeso, techos e incluso pintura, y puede aumentar el riesgo de cáncer de pulmón y mesotelioma.